<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

共有产权房遇冷?北京住建委再度回应 专家这样分析

0
分享至

中新经纬客户端4月23日电(薛宇飞)有媒体23日报道称,北京多个共有产权房弃购率较高,有的甚至达到98.5%。北京市住建委官方微信公众号“安居北京”23日下午发文回应称,截至目前,共有产权住房房源数量与申购家庭数量的供需比从1:400下降至1:7,真正满足了刚需无房群体住房需求。总体看,中心城区共有产权住房仍然供不应求,城市发展新区六环路区域当前供需矛盾不大。

值得注意的是,去年,北京市住建委就曾回应过共有产权房所谓的遇冷现象,并称“这正是政策追求的目标”。

供需比从1:400下降至1:7

报道称,北京的共有产权房价格通常比周围的限竞房项目要便宜30%,曾经一房难求,如今却异常惨淡,“价格低、需求高”的基本经济学原理在北京共有产权房市场似乎失效了。报道还举例称,近日有共有产权住房开始选房,售价为26000元/平方米,比周围楼盘便宜30%。该盘共有3907人参与选房,但1244套房子仅仅选走60套,弃购率高达98.5%。

23日下午,北京市住建委在《落实“房住不炒”定位, 坚定不移发展完善共有产权住房》的文章中称,大力发展共有产权住房,满足无房居民家庭基本住房需求,是建立健全首都住房保障体系的重要组成部分和有力支撑。

截至目前,全市共有64个共有产权住房项目(含转化项目33个)实现了土地供应,目前均在建设过程中,可提供房源约6.55万套。从需求端看,全市共有产权住房累计申购家庭约77万户,其中审核后符合项目申购条件的家庭累计约42万户,剔除重复申购后,符合条件的申购家庭约23万户,与自住房政策实施时相比,房源数量与申购家庭数量的供需比从1:400下降至1:7,真正满足刚需无房群体住房需求,切实落实了“房住不炒”要求。

从供应端看,已经进入选房环节的31个项目,房源3.2万套,23个项目房源一次销售已全部售罄或基本售罄;位于城市发展新区六环路沿线的8个项目一次销售后存在剩余房源约6000余套,目前正在组织二次登记,各项工作有序推进。

北京市住建委称,总体看,中心城区共有产权住房仍然供不应求,城市发展新区六环路区域当前供需矛盾不大,这些区域也是中心城区适宜功能和人口疏解重点承载区,规划前景和政策导向清晰,发展潜力巨大。

其实,北京市住建委此前就针对共有产权房所谓的遇冷现象进行过回应。2018年7月30日,北京住建委称,需求和供应比下降,首要的原因是共有产权住房资格条件比过去更严格了,这是回归住房居住属性、抑制炒作的举措。这类遇冷是一面镜子,能照出真正的刚需家庭,让那些投机的人退出了购房竞争,真正解决居住问题的家庭中签率反而高了,这正是政策追求的目标。从一定意义上说,这类遇冷越多,说明制度越成功。

销售遇冷与市场大环境有关

共有产权住房,是指政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。2017年8月,北京市住建委发布了《北京市共有产权住房管理暂行办法》并向社会征求意见,北京的共有产权房在之后开始陆续推出。

起初,由于价格较低,部分共有产权住房受到了不少买房人的青睐。不过,之后的一些共有产权房存在位置偏远、周边配套不成熟等劣势,屡屡有销售不佳的消息传出。

中原地产首席分析师张大伟认为,共有产权住房遇冷,与整个市场环境有关。他对中新经纬客户端表示,北京楼市2018年彻底进入供应井喷时代,共有产权、限竞房大量供应,市场出现了严重的供应增加、库存明显上升的现象。截止日前,北京年内新开工住宅合计46个项目,开工住宅面积高达367.7万平方米,同比2018年同期大幅增加。北京楼市库存创造了5年来的最高点,库存达7.2万套。

“北京共有产权房从政策设置上剔除了投资属性,符合‘房住不炒’的要求,在购买条件、使用情况上都符合自住为主的政策预期。”张大伟说,从市场供应量看,共有产权房除郊区8个项目有明显剩余外,其他项目基本售罄,体现了共有产权房在解决局部区域居住需求上起到了很大作用。

不过,他也称,共有产权房已经没有投资价值,想通过共有产权房获得升值的概率已经非常低。中原地产研究中心提供的数据还显示,共有产权房对于拉低北京市场均价有巨大影响,以最近两年看,2018年拉低均价9.9%,2019年拉低幅度高达18.9%。

面对郊区、城市新区共有产权住房吸引力不大的情况,北京市住建委称,下一步将坚决贯彻落实新版城市总体规划,完善城市发展新区交通和配套设施,增加合适的就业岗位,推动中心城区适宜功能和人口向新城有序疏解。一方面,市住建委近期已经向东城、西城区统筹调配了1200套房源,同时,各区在坚持共有产权住房基本条件下,降低了本区申购门槛,并与产业人才政策有机结合,扩大申购范围,实行专项精准分配。另一方面,将进一步深化细化共有产权住房建设、分配、管理各项政策,全力推动高质量发展。

相关推荐
热点推荐
养老金涨2%公布当天,人社部紧接着半夜悄悄发1条动态,解读来了

养老金涨2%公布当天,人社部紧接着半夜悄悄发1条动态,解读来了

兴史兴谈
2025-07-12 08:49:51
杨少华葬礼,网友总结有两点看不惯,两处特佩服,一个人最辣眼

杨少华葬礼,网友总结有两点看不惯,两处特佩服,一个人最辣眼

丹妮观
2025-07-11 18:31:58
马远良同志逝世

马远良同志逝世

新京报
2025-07-12 17:14:03
梁兴初被隔离审查8年,出来后上面给出2条路,梁摆摆手:一个不要

梁兴初被隔离审查8年,出来后上面给出2条路,梁摆摆手:一个不要

南书房
2025-07-10 15:35:04
国外网友盛赞杨瀚森:遭到怒推以后仍然保持冷静,这是更高层次的心态

国外网友盛赞杨瀚森:遭到怒推以后仍然保持冷静,这是更高层次的心态

雷速体育
2025-07-13 16:06:52
黄岩岛对峙迎来大结局,中方大获全胜,从今往后,南海再无争议!

黄岩岛对峙迎来大结局,中方大获全胜,从今往后,南海再无争议!

小lu侃侃而谈
2025-07-11 21:01:56
至今还健在的开国将帅仅1人,今年101岁高龄,云山战役抗美第一人

至今还健在的开国将帅仅1人,今年101岁高龄,云山战役抗美第一人

起喜电影
2025-07-12 14:34:16
窃取ASML核心技术!遭判刑!

窃取ASML核心技术!遭判刑!

中国半导体论坛
2025-07-11 21:16:22
真的很丢人!从大连飞到上海约会乌克兰已婚男的女生,终于被开除

真的很丢人!从大连飞到上海约会乌克兰已婚男的女生,终于被开除

明月杂谈
2025-07-13 05:51:29
王皓是真生气了!还没等林诗栋收拾完装备,背起包直接离场

王皓是真生气了!还没等林诗栋收拾完装备,背起包直接离场

十点街球体育
2025-07-13 14:45:01
真的壕亚马尔获赠一价值40万欧的黄金钻石专属项链,造型为LY

真的壕亚马尔获赠一价值40万欧的黄金钻石专属项链,造型为LY

直播吧
2025-07-13 11:08:29
香港如何失去内地旅游市场?网友:不断挑战底线,凉凉是必然的!

香港如何失去内地旅游市场?网友:不断挑战底线,凉凉是必然的!

青眼财经
2025-07-10 21:41:11
520万,首选快船!西部又一个银河战舰浮现,哈登的第一冠要来了

520万,首选快船!西部又一个银河战舰浮现,哈登的第一冠要来了

毒舌NBA
2025-07-13 09:19:20
南京女孩吴玥去世!上过央视,长得很漂亮,死因曝光,太可惜

南京女孩吴玥去世!上过央视,长得很漂亮,死因曝光,太可惜

鋭娱之乐
2025-07-13 11:29:48
天水铅中毒:现实比狗血剧更诡谲

天水铅中毒:现实比狗血剧更诡谲

通往远方的路
2025-07-10 07:07:03
薄衣正妹电影院钮扣炸开!贴身穿搭膨胀太震撼

薄衣正妹电影院钮扣炸开!贴身穿搭膨胀太震撼

葫芦哥爱吐槽
2025-07-13 18:16:00
杨少华离世4天后,才发现5个儿子名字取得暗藏深意,字字都有来头

杨少华离世4天后,才发现5个儿子名字取得暗藏深意,字字都有来头

白面书誏
2025-07-13 13:10:55
老子以后不用你美国的GPS了,星链也滚蛋,咱改用北斗。

老子以后不用你美国的GPS了,星链也滚蛋,咱改用北斗。

大国纪录
2025-07-13 19:05:03
19岁骑手摔死后续:家境被扒太凄惨,高中辍学养家,父母瘫病在床

19岁骑手摔死后续:家境被扒太凄惨,高中辍学养家,父母瘫病在床

体制内老陈
2025-06-22 14:22:47
快看!戴安娜去世前四天这张照片,脸部模糊,看着就很诡异恐怖

快看!戴安娜去世前四天这张照片,脸部模糊,看着就很诡异恐怖

今墨缘
2025-07-11 19:40:08
2025-07-13 20:24:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

韩官员:美方提合作 前提是在造船领域"联合牵制中国"

头条要闻

韩官员:美方提合作 前提是在造船领域"联合牵制中国"

财经要闻

宗馥莉被三名“同父异母”弟妹起诉

体育要闻

杨瀚森两战20+9+8 隔扣成最大亮点

娱乐要闻

38岁何洁近照曝光,与老公用餐甜蜜

科技要闻

Grok正式登陆特斯拉 "脱缰模式"让车主上头

汽车要闻

小米YU7深度试驾:优点很多缺点也很多

态度原创

旅游
时尚
艺术
数码
公开课

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

今年最流行的4件T恤,减龄又好看!

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

数码要闻

机械革命发布耀世 15 Pro 轻薄游戏本,Meteor Lake 版率先登场

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版