网易首页 > 网易北京房产 > 正文

北京二环内现2万元/㎡四合院 小院2层楼挤满看房人

0
分享至

北京二环内现2万元/㎡四合院 小院2层楼挤满看房人(图片来源:经济观察网)

一个名为鼓隅院的四合院项目因“二环内、80万起”的噱头吸引了不少看房者。整个两层四合院内挤满了看房人和销售人员。

该项目无论是售价还是折合租金,都大大低于市价,引发坊间对其风险的讨论。律师表示:由于合同中约定的房号找不到对应的实物,如果未来交付存在问题,面临着钱房两空的可能。

值得注意的是,目前鼓隅院项目产权所有权在弘华恒泰(北京)投资有限公司和恒祥永泰(北京)投资有限公司两家企业名下,而项目出租方为东瓴物业管理(北京)有限公司。而且还有一家技术咨询公司和房地产经纪公司参与其中。

北京二环内现2万元/㎡四合院 小院2层楼挤满看房人鼓隅院项目北院大门外。客户服务中心就在里面负一层(田国宝/摄)

价格低

北京二环内现2万元/㎡四合院 小院2层楼挤满看房人鼓隅院北院内部构造(田国宝/摄)

据一位销售人员介绍,鼓隅院项目共有8个四合院,共计300多套房子,每套房子的面积从27平方米到50平方米不等。“项目是70年大产权,卖的是30年使用权,每平方米两万四到两万七。”

目前推出的房源有南北两个四合院,共有70套房子,其中南院41套,客户服务中心所在的北院有29套。每个房间的大小不同,但都有独立的卫浴,“面积小的单价高一点,面积大的单价相对低一些。”上述销售人员表示。

以一间面积33.9平方米的小户型单间为例,单价为27399元/平方米,30年租金总额为52.31万元,服务费总额为40.57万元,合计总价为92.88万元。折合下来,每月租金只有2580元,不到市场价一半。

项目所在的鼓楼西大街区域位于什刹海北侧,附近为数不多的二手房价格普遍在12万元/平方米以上。鼓隅院项目虽然只有30年使用权,但不到3万元/平方米的单价,仅是周边市场价的四分之一。

从租金方面看,鼓隅院项目租金远低于周边同类物业租金。

龙湖冠寓在工体西路附近的长租公寓55平方米房间起步租金为1.81万元,折合成单价也达到了329元/平方米/月,位置虽然不如鼓隅院项目,但租金是鼓隅院项目的4倍。

距离鼓隅院项目不远、位于安定门二环边上的万科泊寓长租公寓项目,其中34.92平方米房间租金起步价为6700元,折合成单价也达到了191.86元/平方米/月,是鼓隅院租金的2.5倍。

租期30年

北京二环内现2万元/㎡四合院 小院2层楼挤满看房人销售人员为客户介绍项目产权情况(田国宝/摄)

鼓隅院30年使用权分为两部分,其中20年为租赁期,剩余10年为赠送。想要获得这些房子30年的租赁权,租户需要签署两份合同,一份是与东瓴物业管理(北京)有限公司签署的租赁合同。

另一份是与咨询服务合同,由一家技术咨询公司与租户签订。据销售人员透露,这家技术咨询公司主要负责房屋改造及后期物业服务。

据销售人员提供的产权证明复印件显示,这些四合院的所有人为弘华恒泰(北京)投资有限公司和恒祥永泰(北京)投资有限公司两家企业。租赁合同内容显示,两家公司都是在2016年获得西城区颁发的不动产证。

对于东瓴物业管理(北京)有限公司是否具备出租两处四合院的资格,销售人员提供了一份弘华恒泰、恒祥永泰与东瓴物业签订委托书。委托书内容显示,委托期从2018年3月28日开始,委托期为32年,委托书上盖有两家公司的公章。

工商注册资料显示,恒祥永泰成立于2013年9月,原来股东为德蕊持股90%,陈彤光持股10%。2018年3月份,投资人换成孙瑞和郭楠;2018年12月28日,昊坤置业取代孙瑞和郭楠成为恒祥永泰的新股东。吕坤间接持有昊坤置业90%股权,许磊持有剩余10%股权。

弘华恒泰同样成立于2013年9月,原始股东为陈彤光持股90%,德蕊持股10%。2016年8月份,投资人变更为孙瑞和郭楠,2018年4月份,中圣明达控股集团有限公司成为弘华恒泰新的控制人。2018年12月28日,昊坤置业取代中圣明达成为唯一股东。

工商资料显示,中圣明达股东为孙瑞和郭楠,两人各持股50%。同时,中圣明达集团还间接全资拥有东瓴物业。也就是说,鼓隅院项目的出租人为项目持有主体的原股东,直到2018年12月底才变更到吕坤和许磊持有的昊坤置业名下。

低价背后

北京二环内现2万元/㎡四合院 小院2层楼挤满看房人项目租赁合同范本(田国宝/摄)

据销售人员介绍,目前两个四合院都还保持原来格局,交房前需要进行施工改造,“像这一片这么大空间,以后都会隔成一个一个小房间,今年10月份正式动工改造,2020年11月10日前交付。”

以上述33.9平方米房价为例,其中40.57万服务费用,主要包括两部分,一部分为房间改造费用。另一部分为后期租户居住期间物业服务费用。租赁费和服务费需要租户一次性交清。

据销售人员介绍,项目最大的好处就是价格便宜,租户租下来如果不想自住,也可以进行转租。目前周边同样面积大小房间的租金普遍在6000元/月左右,未来30年租金也具备一定升值空间。

北京某律所的一位律师表示,由于目前房间还没有进行改造,鼓隅院项目所出租物业在现实中找不到对标的实物,需要后期进行改造形成。租户可能会面临着钱房两空的结局,“目前四合院中找不到合同中约定的标的物,即便租户赢了官司,也不好执行。”

另外,目前出租四合院还保持原来构架和格局,交付给租户前,需要对房间布局进行重新规划和建造,如果后期四合院改造无法获得政府部门审批,到时候也面临着无法将房屋交付给租户的可能。

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐

苏联隐瞒切尔诺贝利?欧美谣言何时能破,历史上真实的苏联报道

浩然文史
2021-04-19 11:30:02

女王发布95岁生日照,面带微笑的女王令人感动,还给人信心和力量

译言
2021-04-21 17:34:09

逃离北上广后,却发现4线县城房价也3万了

深蓝财经
2021-04-20 22:47:41

世卫组织:脑梗的“根源”已找到,油条排在最后,榜首不少人爱吃

八姐论八卦
2021-04-19 22:11:16

老板娘穿成这样卖早点,一看后面大哥就知道是常客。哈哈哈

看剧领航员
2021-04-20 08:41:46

丢人现眼?唐国强在联合国表演书法被批...

二小书法
2021-04-18 06:22:59

我把老公通讯录婆婆改成媳妇,出差接到老公电话,我铁了心要离婚

时年爱生活
2021-04-21 17:57:28

美国突然宣布:超130个国家列入“禁止旅行”名单!中国也在其中

金十数据
2021-04-20 15:00:10

看看董明珠的座驾,再看看任正非的,难怪华为和格力这么强大

财富管理专员
2021-04-21 15:47:21

当年生下孩子被告知孩子已去世,17年后孩子出现在了表嫂不能生育的妹妹家

拉面丸子火锅鱼
2021-04-21 07:37:44

半藏森林3年前旧照被翻出,原来那时候,就已经绿茶味十足了

Aggro电竞
2021-04-21 17:50:36

什么情况?日本删减美日声明涉华内容,菅义伟拒绝参拜靖国神社

绝望的充电器呀
2021-04-21 20:06:28

不妙!蝴蝶效应开始扩散

米筐投资
2021-04-20 14:59:19

辽浙G1述评:夹击吴前放其他人投?有舍才有得 四后卫定乾坤

直播吧
2021-04-21 22:28:07

哈里王子回到怀孕的梅根之前,不会再跟查尔斯见面!

八姐论八卦
2021-04-21 21:37:52

理想汽车CEO:特斯拉刹车失灵,监管可提要求,作弊停止销售资格

和讯网
2021-04-21 10:36:16

伊朗最高领袖哈梅内伊如果传位给儿子,后果有多严重呢?

带你观遍世界
2021-04-21 14:34:32

童星长残很常见,但这种离谱到像中途换人的,还真是第一次见

八姐论八卦
2021-04-20 22:10:30

仗义!危急时刻,一国宣布出兵相助俄罗斯,局势或迎来大反转?

霹雳火军事
2021-04-21 14:30:39

真相临近!郭希志被“揪出”,错换人生事件或有新进展

当代广播站
2021-04-21 10:08:57
2021-04-22 05:01:07

北京房产

去年成交逾3万套 北京限竞房去化进入尾声

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

张煜揭肿瘤治疗乱象背后:有患者称曾多次送感谢费被拒

头条要闻

张煜揭肿瘤治疗乱象背后:有患者称曾多次送感谢费被拒

财经要闻

体育要闻

郭艾伦16分10助攻 末节却挨了顿批

娱乐要闻

毛晓彤穿鹅黄短裙 对镜甜笑wink杀

科技要闻

特斯拉维权当事人:我们只问为什么刹车失灵

汽车要闻

美式复古敞篷跑车将国产 挂比亚迪的LOGO

态度原创

艺术
本地
房产
教育
公开课

艺术要闻

“高而美”的云冈第38窟

本地新闻

取悦自己的方式有很多,哪种戳中了你的“爽点”?

房产要闻

重磅!广州限购再次收紧!人才购房变1年社保

教育要闻

校外培训该怎么管?

公开课

指甲没月牙,是身体不健康?这种情况最危险