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首开股份“踩线”千亿 资产负债率攀升为 81.58%

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2018年是北京首都开发股份有限公司(下文简称“首开”)发展史上关键的一年,这一年,首开实现了千亿销售额的突破,加入了千亿房企队伍;同时,在营收和利润方面也有较好的表现。但是,首开在业绩快速增长的同时,也面临更大的财务压力。

权益销售额占比走低

2018年12月19日,首开终于迎来了其发展史上的关键一步,首次迈入千亿房企的行列。据首开披露的数据显示,2018年全年,公司共实现签约面积377.56万平方米,同比上升27.97%;签约金额1007.27亿元,同比上升45.58%。

回顾首开在2018年的业绩表现可谓是“跌宕起伏”。2018年前5月,首开的签约销售金额234.83亿元,同比降低29.71%,而在上半年落后的情况下,首开股份下半年却扭转了局面,完成了年初冲击千亿元销售额的目标。

值得注意的是,在流量销售额破千亿的同时,首开的权益销售额占比走低。根据克而瑞的数据显示,2018年,首开实现权益销售额约731亿元,权益销售额占比为72.59%。

这也凸显了首开提升销售额的方法之一就是扩大合作范围,适当降低权益比例。报告期内,首开持有待开发的土地中,北京区域的17个项目中,有12个项目为合作开发,5个项目权益占比不足50%。在京外项目中,深圳、天津的项目也以合作开发为主。

此外,近五年来,首开也一直加大京外的土地拓展力度。2018年,全年共新增项目(不含土地一级开发项目)23个,地上建筑规模共计约269万平方米,其中,北京区域10个,地上建筑规模105万平方米;北方区域3个,地上建筑规模26万平方米;南方区域10个,地上建筑规模138万平方米。?

华创证券分析报告指出,2015年-2018年,首开京外拿地占比分别为53%、94%、 36%、64%,京外拿地占比较2012年不足45%明显提升,京外布局重心主要在重点一二线城市。

今年销售目标与去年持平

2018年,首开实现营业收入397.36亿元,同比增长8.31%;归属于母公司所有者净利润31.66亿元,同比增长36.75%。

在结转利润中,2018年,由于少数股东损益较去年同期下降35%,所以,2018年首开股份带动归母净利率提高至8%,这一数据在2017年为6%。

值得注意的是,首开在负债方面承受较大的压力。年报显示,2018年,公司资产负债率为81.58%,较上期增加 0.97个百分点。同时,来自中金公司的点评称,报告期末,首开的净负债率212%,虽然较年初下降15个百分点,但是仍处于行业较高水平。

同时,首开期末在手现金同比增长45%至327亿元,一年内到期有息负债同比增长90%至385亿元。在报告期内,首开也加大了融资力度,累计新增融资共计约 417 亿元。

对于2019年的销售计划,首开的计划销售额与2018年持平,增速大幅放缓。财报指出,2019 年首开销售目标定为1010.15 亿元,销售回款 795.59 亿元。

新京报记者 徐倩 编辑 武新 校对 吴兴发

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