从冷清到“回暖” 天津武清楼市变局

海河英才计划的确为天津带来了人口的增长。

中房报记者 李叶 天津报道

从京津高速永乐店收费站驶出1公里左右就来到了天津距北京最近的一个房地产项目首创国际半岛，从2013年起房地产中介黄娟（化名）几乎每天都会和丈夫开着一辆大众途安带上看房者穿梭在这条路线上。“最忙时一天会带三四波人看房，除了这处，比较远的项目是碧桂园莫奈的湖。”

接触这行久了，对于当地政策风向和房价走势也就有了敏锐嗅觉，黄娟说，“武清区房价和成交走势最能反映天津政策和楼市情况。”

以首创国际半岛项目为例，2016年到2017年由于环京楼市火爆，加上该项目距离北京较近，曾出现一房难求情况。“那时，高层项目价格一度达到2万元/平方米以上，别墅单价则在2.6万元/平放米。购买者多以外省为主，多作为投资用途，因此在2017年天津市限购令出台后，该项目成交量和成交价开始直线下滑。2018年年初，有的高层以单价1.2万元/平方米抛售也难有人接手，别墅项目二手房价格最低也跌倒了1.5万元/平方米。”

因市场不好，黄娟很多同行都选择了离开。

不过随着2018年5月天津海河英才计划发布，一切又开始有了转机。

清明假期，中国房地产报记者跟随黄娟夫妇一行对天津武清区部分地产项目进行了走访。由于假期到来，首创国际半岛售楼处迎来了不少看房者，“原先萧条的售楼处开始热闹起来。”销售人员郭东（化名）向记者介绍，“看房者大多从北京过来，大部分年龄在30岁上下，也有60岁的。”

除了成交量回暖外，房价也在慢慢回升。“目前这里高层住宅房价是1.54万元/平方米，别墅项目价格也涨到了2.2万元/平方米以上。”

距离首创国际半岛54公里的碧桂园莫奈的湖同样处于武清区，由于缺少区位优势，这里高层住宅房价是9500元/平方米，洋房均价在1.35万元/平方米左右。

根据诸葛找房提供的数据显示，2019年2月武清区商品住宅成交套数为649套，同比增长142.16%，成交面积7.08万平方米，同比增长123.21%。

去年，在天津海河英才计划公布不到1天时间，约有30万人申报查询落户事宜。2019年1月14日，武清区政府宣布，2018年该区共办理人才落户13166人，引才人数位于全市前列。

根据天津统计局公布的数据，? 截至2018年末，天津市常住人口1559.60万人，比上年末增加2.73万人。2018年末天津市户籍人口1081.63万人，比上一年增加31.64万。

2018年末常住人口出生率6.67‰，死亡率5.42‰，自然增长率1.25‰，剔除自然增长因素，2018年，天津净流入0.782万人，属于为微弱流入状态。再看2017年末的数据，天津市常住人口总量1556.87万人，较上年减少5.25万人；其中，外来常住人口总量498.23万人，减少9.31万人。

海河英才计划的确为天津带来了人口的增长。