网易首页 > 网易北京房产 > 正文

国管公积金贷款政策收紧 北京楼市小阳春或降温

0
分享至

国管公积金买房迎来新变化。中央国家机关住房资金管理中心12日出台新政,明确对二套房贷款实行“认房又认贷”,二套房首付比例调整为最低六成,最高贷款60万元。贷款期限不得超过25年。

新政将自4月15日起执行,以网签日期为准。专家分析,此次政策调整释放出公积金贷款收紧的信号,对于最近的楼市“小阳春”来说会有一定的打击。

住房套数实行“认房认贷”

国管公积金有别于北京市市管公积金,主要是指中央国家机关及在京单位等国管单位的在职员工缴存的住房公积金。

根据12日印发的《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》,住房套数的认定标准由“认房不认贷”调整为“认房认贷”。“房”为借款申请人名下在北京市的住房,“贷”指在人民银行个人征信系统中全国范围内的商业性住房贷款记录和住房公积金贷款记录。

具体来看,借款申请人家庭在本市无住房且名下仅有1笔住房贷款记录的,以及在本市仅有1套住房且名下无住房贷款记录或仅有同一套住房贷款记录的,按二套住房贷款政策办理。被认定为二套以上住房的,不予贷款。

二套房首付比例不得低于60%

借款申请人购买经济适用住房的,首付款比例不低于购房总价的20%;购买经济适用住房之外的首套住房的,首付款比例不低于购房总价的30%;购买二套住房的,首付款比例不低于购房总价的60%。

二套房最高贷款额度降至60万

首套住房贷款最高额度为120万元,执行贷款基准利率;二套住房贷款最高额度由80万元降至60万元,贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。

中央国家机关住房资金管理中心表示,这是为加大对职工基本住房需求支持力度,确保住房公积金贷款主要用于保障首次购房和购买政策性住房需求,引导职工改善性购房需求主要通过组合贷款等方式解决。

贷款期限不得超过25年

贷款期限有所调整,不得超过25年,最长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年,最高不得超过65周岁。此前最长可以计算到借款申请人70周岁。

调整月还款额上限。在保证借款申请人基本生活费用的前提下,根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率,按等额本息还款法计算的月均还款额不应超过借款申请人月收入的60%。

楼市“小阳春”或将有所降温

至此,在北京买房的商贷、公积金贷款全部实施“认房又认贷”。2017年北京“317”新政中,商贷已经实施了“认房又认贷”;2018年9月北京市市管公积金 “认房又认贷”,二套最高贷款额降至60万。

中原地产首席分析师张大伟对中新网记者表示,因为之前市场已经炒作收紧,对市场直接影响不大,但从心理层面肯定会影响小阳春持续。对最近有所回暖的北京楼市将有非常大的心理影响。

中原地产数据显示,截至4月11日,北京二手房4月网签住宅4850套,3月网签16051套,均处于调控后的高位,未来几天最后的末班车,预计网签还将有所高位运行。

张大伟认为,在国管公积金收紧,包括青龙湖等区域供应井喷下,北京楼市刚起来的“小阳春”,很快会被打击。预计5月北京楼市如果没有其他信贷宽松政策的影响,市场很可能比3-4月有所下行。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也对中新网记者表示,此次政策调整体现了政策收紧的导向和管控思路,最核心的就是落实公积金贷款“认房又认贷”的政策,有助于把控公积金贷款发放节奏。

严跃进指出,此次调整进一步加大力度支持缴存职工购买政策性住房,满足首套房刚需,遏制投资投机性的炒房需求,对北京市场影响比较明显。未来刚需楼盘销售预计好一些,改善型楼盘销售将受到一定影响。

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐

短视频炫富网红丑态大赏:租宝马买假爱马仕,伪装身价20亿富豪

娱记凌凌壹
2021-03-08 07:00:18

刘一手与某女子宾馆不Ya照曝光!奔着一姐位置!娜美砸4000W破D音PK纪录!安若溪否认导流泄露辛选机密:欲加之罪!

网红搞笑趣事
2021-03-08 10:37:29

周世虹委员建议:实行以套内建筑面积计价销售商品房制度

澎湃新闻
2021-03-07 21:36:01

一切归零,世卫组织突然改口!中方努力全白费?

冰镇冬天
2021-03-08 13:13:31

女子婚前与丈夫立特殊约定:无限期丁克,因为我要先做别人的妈妈

窗台人影独坐
2021-03-08 13:53:46

南京动物园火了:疫情亏损3000万,员工离职,却坚持拒绝动物表演

蓝里
2021-03-07 23:50:53

从“凤梨风波”看两岸好台湾才会好

看看新闻Knews
2021-03-08 12:25:07

正确性爱的全过程,第一次前一定要看!

检验沙龙
2021-03-07 22:47:04

乌克兰公务员吐槽自慰棒,而网友的反应,远远超出她的想象

英国那些事儿
2021-03-08 11:26:54

中国第一个开劳斯莱斯的男人痴呆之后

犀论
2021-03-07 19:44:58

生活故事:男子在床底私藏五年的小金库,被老婆全部搜出来

白阅光
2021-03-08 10:00:07

100万陆军有15个特战旅,都会跳伞潜水,实力超过美军游骑兵

科罗廖夫
2021-03-08 09:24:04

抓个“舌头”有多难?解放军出动2个连,迫击炮和重机枪掩护

军武次位面
2021-03-08 10:19:06

中国为什么要批评一个连土都吃不起的第三世界国家?

乌鸦校尉
2021-03-08 11:58:13

谁抢走了工厂里的年轻人?

华商韬略
2021-03-07 12:19:56

关键时刻,中美各发生了一件大事!

牛弹琴
2021-03-08 07:36:31

被围观的“拉面哥”和乡村“流量场”

新京报
2021-03-08 09:01:59

男子强奸用时太短,女子取笑:真不是男人!我还没开始你就结束了

胡究法的如法炮制
2021-03-07 16:38:04

57岁“流浪”阿姨:离开那天,丈夫没有为她送别

都市社会人
2021-03-07 02:34:50

局势进入关键阶段,孟晚舟终于做出重磅决定,直接将舆论点燃

昆仑军志
2021-03-08 11:44:05
2021-03-08 14:37:06

北京房产

楼市调控趋严 增加租赁住房供给将成重点

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

中国是否要争夺世界主导权?傅莹回应四个问题

头条要闻

中国是否要争夺世界主导权?傅莹回应四个问题

财经要闻

体育要闻

勒布朗打酱油 这俩新队友出尽风头

娱乐要闻

容祖儿穿比基尼上衣配纱裙 甜又酷

科技要闻

体验总结|一年多卖百亿元的理想ONE怎么样

汽车要闻

车长超5米/配Meridian音响 起亚推K8车型

态度原创

艺术
家居
游戏
健康
时尚

艺术要闻

2021春拍征集有何新看点

家居要闻

韩国新婚夫妇卧室分床睡 80㎡房两种设计风格混搭

《怪物猎人 崛起》公布游戏预购特典护石效果

“驻颜”小心机让你拥有水嫩肌

鹿晗隐藏3年的事终于曝光 明星们到底在怕什么?