<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

"长三角"土地市场躁动 融创和金地溢价超100%抢地

0
分享至

一直以来,土地市场都被称之为房产市场变化的风向标与晴雨表,高价地频出时,楼市狂热,土地市场流拍不断,楼市亦处于下行渠道。

今年3月,关于土地市场回暖的声音渐出,包括杭州、苏州、合肥宁波等在内的部分城市出现房企抢地现象,土地溢价率甚至超过100%。这是个案还是具有市场共性?会发展成趋势吗?让我们一探土地市场回暖真相。

溢价率过百,疯狂抢地重现

4月2日上午,苏州吴江区太湖新城WJ-J-2019-001号地块以16.77亿元的总价成交,楼面价在17295元/平方米左右。值得关注的是,该地块在竞拍过程中设置了市场指导价,总价约为14.6亿元,也就是说,该地块的最终成交价已超过了市场指导价的14.8%。根据苏州市土地竞拍规定,超过10%,项目工程竣工验收后方可申请预售许可。不惜以现房销售,房企抢下该地块,可见对于土地资源如此饥渴。

无独有偶,同在长三角区域的杭州,土地市场也热了起来。3月29日,杭州出让5宗宅地,其中萧山市北地块共有20多家企业参与竞拍,整个举牌过程达95轮,绿城最终以总价19.7亿元、溢价率49.8%以及22%自持的代价拿下,地块楼面价为25768元/平方米左右。萧山戴村恒达路宅地竞拍时间更是长达4个小时,经历了190轮报价,德信以45.8%的溢价率摘得,余杭塘栖宅地地块也经历超过百轮的竞拍,溢价封顶(49.8%),自持比率达2%。

徐州出现了抢地热潮。3月27日,徐州新城区两宗地吸引了包括保利、万科、碧桂园在内的18家房企参与竞拍,在经过近5个小时、共435轮竞价后,最终由新城以18.26亿元竞得,溢价率达114%。

作为2015年-2016年楼市狂飙中诞生的楼市四小龙之一的合肥,土地市场更显“疯狂“。3月21日,合肥出让6宗地块,金地、融创和禹州分别以140%、132%和121%的溢价率摘得包河区S1902号、滨湖区BH2018-02号和包河区S1901号地块。其余三宗地块的溢价率也在91%、63%、42%。

还有宁波,3月5日,金地以总价16.11亿元、溢价率57.63%摘得一宗地块,地块共经历200多轮竞价,时间持续约3个半小时。说起宁波土地市场的回暖,当地一位知名房企的营销总表示,“宁波的房地产市场比较活跃,现在很多企业手里都没地了,出现抢地现象。”

对于部分城市土地市场的升温,中原地产首席分析师张大伟分析认为, 2018年土地市场因为持续的调控明显降温,部分企业拿地较少,而在最近降准、融资压力有所缓解的情况下,部分企业再次进入土地市场抢地,特别是部分热点城市,土地市场最近明显开始活跃,溢价率上升迅速。

据中国指数研究院数据显示,在2019年3月25日-2019年3月31日这一周,住宅用地成交总价top10中,长三角占据榜单半壁江山。在楼面价排行榜中,长三角宅地交易活跃,共占据榜单半数。3月份,杭州平均溢价率达到36%,明显高于其他城市。

是个案还是市场共性?

今年3月以来的这一波土地市场升温,是个别城市的个案还是具有市场共性和趋势性?

与热点城市热点地块被抢不同,2019年以来,全国土地市场热度依旧不高,房企在经过春节假期低迷的土拍后,3月成交金额略有回升,市场表现向暖。

中国指数研究院监测的全国300城市土地成交数据显示,2019年1月-3月,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)共成交1503宗,同比减少13%;成交面积7521万平方米,同比减少11%;出让金总额为6950亿元,同比减少11%;平均溢价率15%,同比下降了8个百分点。

而具体到3月单月,住宅类用地共成交439宗,成交面积2368万平方米,环比增加32%,同比减少30%;出让金总额为2458亿元,环比增加41%,同比减少3%。值得关注的是,平均溢价率24%,较上月上升13个百分点,较去年同期上升3个百分点。

其中分城市来看,一线和三线城市无论是成交额、成交面积还是溢价率数据都有不同程度的下降。但是二线城市土地市场回暖明显,3月份,土地出让金为1843亿元,环比增加79%,同比增加26%;成交楼面价为3722元/平方米,环比增加55%,同比增加46%;土地平均溢价率为24%,较上月上升13个百分点,较去年同期上升11个百分点。

张大伟表示,从全国来看,土地市场依然处于平稳中,多城市土地成交今年开年依然处于调整中,特别是一线城市。不过,虽然一二线城市调控政策严格,对于房企来说,为了加大销售额,依然会集中拿地。

相关推荐
热点推荐
某银行年利率4.2%的3年定存将“提前兑付”?多位客户称收到通知,客服这样回应

某银行年利率4.2%的3年定存将“提前兑付”?多位客户称收到通知,客服这样回应

第一财经资讯
2025-07-08 20:14:43
直到郭晶晶孩子未能登舰,才发现仨娃名字暗藏深意,字字都有来头

直到郭晶晶孩子未能登舰,才发现仨娃名字暗藏深意,字字都有来头

深析古今
2025-07-08 10:32:53
“牡丹花下死,做鬼也风流”!如今,谁也救不了44岁的宋小宝

“牡丹花下死,做鬼也风流”!如今,谁也救不了44岁的宋小宝

墨印斋
2025-07-08 05:24:55
东亚杯积分榜:日本净胜球优势暂列榜首,国足第3,中国香港垫底

东亚杯积分榜:日本净胜球优势暂列榜首,国足第3,中国香港垫底

直播吧
2025-07-08 20:42:14
五星级酒店摆地摊引热潮:2小时售罄日入6万元,外卖业务将上线

五星级酒店摆地摊引热潮:2小时售罄日入6万元,外卖业务将上线

封面新闻
2025-07-09 13:26:13
3:2!中国队晋级八强,2分险胜,替补接应救场,袁志用人争议大

3:2!中国队晋级八强,2分险胜,替补接应救场,袁志用人争议大

跑者排球视角
2025-07-09 06:08:02
广东屏蔽生放弃清北!选了港大牙科:奖学金加生活费168万港元…

广东屏蔽生放弃清北!选了港大牙科:奖学金加生活费168万港元…

明月杂谈
2025-07-08 13:10:07
李连杰自称进入倒计时,重提当年港娱黑幕,要求利智日后低调行事

李连杰自称进入倒计时,重提当年港娱黑幕,要求利智日后低调行事

任紀煙
2025-05-27 07:07:14
禁止两个孩子去陈建州家的真正原因太炸裂,汪小菲给陈建州留了脸

禁止两个孩子去陈建州家的真正原因太炸裂,汪小菲给陈建州留了脸

老吴教育课堂
2025-07-07 17:04:32
血铅事件不合逻辑?家长不认可,一星期只吃两次,两地检测差16倍

血铅事件不合逻辑?家长不认可,一星期只吃两次,两地检测差16倍

以茶带书
2025-07-09 15:37:57
苏州中院发布悬赏公告:最高赏金超2600万

苏州中院发布悬赏公告:最高赏金超2600万

环球网资讯
2025-07-08 17:32:19
排队给马哥道歉切尔西近15场13胜,获欧冠资格+夺1冠+进决赛

排队给马哥道歉切尔西近15场13胜,获欧冠资格+夺1冠+进决赛

直播吧
2025-07-09 11:17:09
江西一中学因学生未填报北大清华,老师大怒解散微信群,教育局:正在处理

江西一中学因学生未填报北大清华,老师大怒解散微信群,教育局:正在处理

极目新闻
2025-07-07 20:32:12
他们逃到文明国家捍卫祖国的野蛮

他们逃到文明国家捍卫祖国的野蛮

通往远方的路
2025-07-08 14:30:04
养老金调整有信儿了?老人关心的这几点,今天说清楚

养老金调整有信儿了?老人关心的这几点,今天说清楚

深析古今
2025-07-09 15:48:56
充电宝3C认证风暴:单个认证成本约1分钱

充电宝3C认证风暴:单个认证成本约1分钱

新京报
2025-07-09 15:01:04
整整等了22年!知名导演曝张国荣死亡内幕,内地大佬身份被扒

整整等了22年!知名导演曝张国荣死亡内幕,内地大佬身份被扒

逍遥史记
2025-07-07 12:01:29
改款DeepSeek,乱了华为心态

改款DeepSeek,乱了华为心态

源媒汇
2025-07-08 15:27:40
中午12点,郑钦文临时报名参赛!最新赛程有变化,2025年至今0冠

中午12点,郑钦文临时报名参赛!最新赛程有变化,2025年至今0冠

侃球熊弟
2025-07-09 12:19:59
国足:踢一场球而已,有必要带这么多行李吗?

国足:踢一场球而已,有必要带这么多行李吗?

大道微言
2025-07-09 07:49:53
2025-07-09 18:04:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

冯德莱恩对中国提出三项要求 外交部回应

头条要闻

冯德莱恩对中国提出三项要求 外交部回应

财经要闻

金店业绩分化 为何"一口价"卖得更好了?

体育要闻

开了16年F1,他终于第一次站上领奖台

娱乐要闻

周杰伦抖音粉丝量有望超刘德华韦东奕

科技要闻

下一任苹果CEO,可能是这位iPhone的掌舵人

汽车要闻

比亚迪为智能泊车安全兜底 天神之眼全面OTA升级

态度原创

旅游
教育
艺术
手机
公开课

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

教育要闻

学习不会举一反三?一招教你解决问题

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

手机要闻

苹果将推出iPhone 17 Air与首款大折叠屏,安卓阵营将跟进

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版