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摇号一年整 杭州楼市变了吗?

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247个楼盘,702张预售证,超9.2万套房源,62万多人次参与

摇号一年整,杭州楼市变了吗

从去年4月4日晚杭州发布商品房销售公开摇号细则,到今天整整一周年。

因为摇号的公开、透明,杭州楼市这一年的大数据铺陈在了大众眼前:截至4月3日晚,共有247个楼盘领出702张预售证,总计推出超过9.2万套房源,有62万多人次参与摇号。

摇号数据展现了杭州楼市的丰富性:这一年里,备案总价最高的房子是滨江华家池的一套排屋(1.0145亿元),最低的是临安的天目观山月(48万元);报名登记人数最多的一次摇号出现在卓越蔚蓝领秀(21823人);中签率最低的楼盘是西湖铁建国际城最后一期摇号(1.52%);截至目前,也已经出现240次流摇……

摇号买房

为杭州带来不少爆款新闻

摇号买房这一年,为杭州带来了不少爆款新闻,其中最轰动的莫过于“98岁老人摇号”,以及连中五元的“天选之子”。

去年5月,位于大江东的旭辉宝龙东湖城推出177套房源,共2998户报名。在摇号选房排队现场,一位出生于1920年的老奶奶成为全场焦点。据悉,这位老奶奶是杭州人,买房是为了自住,没抢到125㎡的户型,退而求其次买到了一套89㎡户型。这一消息轰动全国,被网友称为“史上最拼购房者”。

而去年6月,一位周姓购房者通过注册三家公司,并以公司名义参与多个热门楼盘的摇号,短短一周内,连续中签了九龙仓珑玺、万科融信西雅图、滨江金茂府这三大红盘共5个名额,堪称“天选之子”。这一事件引发全城热议,也在一定程度上暴露出了摇号细则中存在的一些漏洞。事后杭州有关部门第一时间出台了相关政策,叫停了以公司名义买房的行为。

购房摇号政策推出的初衷,是针对当时杭州楼市出现的价外加价、捆绑搭售、炒卖房号等一系列市场乱象打出的监管组合拳,还房地产市场一个相对公平公正的环境。一年后回过头来看,通过在实践过程中对暴露出来的问题不断“打补丁”,摇号政策不断完善,并进入长效监管,确实在很大程度上对楼市起到了正本清源的作用。

新房二手房价倒挂刺激摇号

如今倒挂幅度大幅缩水

自购房摇号以来,诸多摇号红盘的诞生,很大程度上源于新房与二手房之间的价格倒挂。小睿已经参与摇号20余次,她说:“只要价格合适,且价格与周边二手房有倒挂,我就会去参加。”

不过,摇号一周年后的今天,新房与二手房之间的价格倒挂已经缩水了不少。

缩水的原因,主要在于二手房市场的触顶回调。从2018年7月起,二手房市场便开始遇冷。先从成交量的大幅下滑开始,到最终成交价格不断下调。据了解,跟2018年上半年相比,目前杭州大部分区域二手房成交价下降约在15%左右。

以摇号红盘中铁建西湖国际城为例,2018年9月,西湖国际城摇号时推出的房源均价为23233元/㎡,而当时周边的小区中,协安紫郡的二手房成交均价为40310元/㎡。而到了今年2月,西湖国际城最新一次摇号开盘,房源均价为23254元/㎡,而根据透明售房网的数据显示,协安紫郡2月成交均价为35710元/㎡。尽管价格仍有倒挂,但相较于去年已经明显缩水。

另外,个别新房的备案价比前期有所微涨,也使其与周边二手房之间的倒挂差距逐渐减小。

这也使得摇号热度下滑。一个最明显的变化是验资额度。如柏景湾,去年8月时验资50万元,等到12月摇号,同类型房源验资门槛降低至20万元。颐和江南和光明尚海湾,甚至都没有设置验资门槛。另外一个变化则是流摇的楼盘越来越多。

今年3月红盘中签率下降

是因为千军万马过独木桥

去年行情火爆时,为了分流红盘报名人数,每次都是几个红盘一起领出预售证,报名及验资时间几乎重合。如融信澜天、华夏四季、西湖国际城三个楼盘同时摇号,都有冻结资金的要求,很多人只能三选一。

如今红盘大多销售一空,剩下的越来越少。因而当剩下的红盘摇号时,自住需求和投资需求一同爆发,千军万马过独木桥,导致今年3月的小阳春中,红盘中签率不升反降,创出新低。

如大江东的龙湖江与城,相比之前开盘均价上涨了600元/㎡,但中签率从37.8%变成了2.8%;中铁建西湖国际城去年9月开盘时中签率为4.01%,而今年2月开盘,中签率仅为1.52%。

但这并不意味着摇号将整体恢复火爆状态。当高性价比的红盘售罄,投资需求就会减少。随着更多高价盘的上市,仅靠自住和改善需求支撑的市场会恢复到正常状态,流摇将成为常态。

吴佳怡 王佳骏 李毅恒 徐叔竞 黄磊

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