<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

地产三巨头盈利直追BAT,房开仍是赚钱利器

0
分享至

若以合同销售金额计,地产三巨头去年的合计销售金额已超过1.6万亿。

从住房改革后的飞速发展,到最新一轮调控开启后行业趋稳,房地产市场从不缺少话题性。尘嚣日上的“白银时代”,万科曾高喊活下去。目前,大多数房地产企业已经交出了在2018年的成绩单,他们到底活得怎么样?数据给出的答案是“还不错”。

2018财年,碧万恒地产三巨头共创造出约1700亿净利润。其中碧桂园(2007.HK)净利润485.4亿元、中国恒大(3333.HK)722.1亿元、万科(000002)492.72亿元。

纵然行业寒冬声音不断,但房企的销售和盈利依旧可喜,一个简单的对比足以窥豹一斑。数据显示,阿里巴巴、百度、腾讯为代表的互联网三巨头(BAT)在2018年财年共录得净利润总和约1744亿元,多出碧万恒仅44亿。

若以合同销售金额计,地产三巨头去年的合计销售金额已超过1.6万亿。在房地产企业面前,三大互联网霸主的市场规模也不过尔尔。

开发商直逼互联网霸主

自上世纪90年代末中国推进住房制度市场化改革以来,房地产行业已逐步成为国民经济的支柱产业之一。据国家统计局数据,房地产行业2018年全年GDP绝对额为5.98万亿元,同比增长3.8%。

从城市土地出让收入来看,财政部数据显示,2018年全国土地使用权出让收入达6.5万亿元,同比增长25%。同时,土地和房地产相关税收,依旧贡献不菲。契税、土地增值税、房产税、城镇土地使用税、耕地占用税总和约为1.8万亿元。此外,去年房地产投资增幅为9.5%。对GDP的直接拉动难以忽视。

房地产作为国民经济的“压舱石”,依然具有举足轻重的地位。具体到行业内部,严调控下趋寒的2018,地产商自身造血能力如何?

年度业绩报告显示,龙头房企发展规模已渐趋高位。其中,碧桂园2018年实现收入约3790.8亿元,同比增长达67.1%;净利润同比增长68.8%至485.4亿元。恒大2018年营收4662亿元,同比增长49.9%;净利润722.1亿元,增长达到106.4%。万科2018年营业收入2976.8亿元,净利润492.72亿元,同比分别增长22.6%和32.42%。

虽然2018年房地产企业内寒蝉一片,但绝对数字依然佐证着这个行业的舒适和优越性,因为房地产三大巨头的盈利已经足以比肩高光之下的互联网三巨头。

数据显示,腾讯2018年总收入为3126.94亿元,同比增长32%;净利润774.69亿元,同比增长19%;百度2018年总营收1023亿元,同比增长28%;净利润276亿元,同比增长51%;阿里巴巴于2018财年总收入3452.78亿元,净利润录得693.31亿元。

综合来看,BAT三巨头在2018财年合计录得净利润总和约1744亿元,而地产三巨头2018年净利润总和达1700亿元,呈直线追赶的势头。

若阿里巴巴按照自然年计算,其2018年四个季度的净利润分别为75.61亿、201.01亿元、234.53亿、330.52亿元,共计842亿。三大互联网巨头在2018财年的合计利润总额则为1905亿,较地产三巨头高出200亿。

但同样无法忽略的是,房地产采用预售制,结转收入较营销收入滞后,故而每家公司账面还躺着大量已售未结转资源。若考虑到这一因素,房企三巨头在2018财年的表现,并未较BAT逊色。

再行至其它行业,上汽集团2018年营业收入高达8876.2亿元,同比增长3.46%,但利润率较薄,净盈利仅360亿元,同比增长4.65%。茅台2018年实现营业收入736.39亿元,同比增长26.49%;净利润378.30亿元,同比增长30.42%。茅台作为中国利润率最高的企业之一,在规模上又较房地产输了一步。

对比之下,房地产企业同时拥有规模及利润率的双重优势。2018年,三巨头各自销售规模均已超过5000亿,而行业平均净利润率则维持在10%至15%之间的。展望2019年,三大地产巨头中,恒大披露了年度销售目标为6000亿,而万科与碧桂园均未公布年度目标。但市场人士分析,按照去年基础上20%的增长幅度,年内出现8000亿量级的地产商是可以预期的。

主业太强致转型艰难

当下,在人口、土地成本、政策因素与经济环境综合作用下,打破行业天花板越来越难。房地产在国民经济中的定位也由“助推器”变为“压舱石”。新态势下,龙头房企争相求变,主动拓宽业务布局。

万科在致股东信中提到,房地产市场一切长期问题,几乎都要通过人口研究来求解。从人口总量角度看,我国“少子化”、“老龄化”趋势已毋庸置疑。这在很大程度上会对冲掉城市化率继续提升带来的新增需求。”

但转型何其容易。早在王石时代,万科就有多元化发展的历史教训。经历过商贸、文化、证券等领域投资,万科依然未成功。王石曾总结,由于不懂行业、盲目出击,资金到位管理却跟不上,所以资金都打了水漂。

同样,万科行至郁亮时代,依然发出“转型”艰难之感叹。

房企转型为何艰难?这与其强大的主业不无关系。曾经有开发商坦言,做过房开之后就不会对其他生意感兴趣,因为房地产太容易赚钱。

相较于其它高新行业,享受着中国城镇化进程和人口红利的地产行业,入行门槛极低,技术壁垒不高;与此同时,地产行业利润空间巨大,虽然经过多年规范发展后行业整体盈利能力有所下降,但依然能够保持高于10%的净利润水准。去年SOHO中国财报中期发布会上,董事长潘石屹曾称“如果房价下跌50%,我们还能活着!”

据观点指数研究对中国房地产上市企业G30样本研究,截至2019年3月7日,中国房地产上市企业30强中,超过五成中小型房企毛利率上涨30%,利润率变高。与此同时,地产G30的ROE(净资产收益率)水平也有上升,突破14%。

对比之下,作为高科技企业中最优秀的代表,华为2018年全球销售收入7212亿人民币,净利润593亿元人民币,净利润率仅为8%。

从数据上看,房企的主要成本在于土地成本,之后是财务费用、行政管理费用以及营销费用,而高科技企业的研发费用惊人,以华为为例,其研发费用达到1015亿元人民币,投入占比销售收入14.1%。

目前,房地产企业也试图进军高科技行业,例如碧桂园投入了机器人产业,而恒大则试图跻身新能源汽车巨头。截至目前,该等投入相对于他们在主业上的投入来说,不过九牛一毛。

位居地产行业第四的融创中国董事局主席孙宏斌直陈;无论机器人还是汽车,都不如房地产好。

实际上,无论从规模还是盈利的维度来看,房地产巨头确实很难找到比房开更好的赚钱路径。

恒大就曾经在多元化的道路上磕磕碰碰,其董事局主席许家印在2018年度业绩会上表示,除了当下选择的汽车、文旅、大健康三大业务之外,公司五年内不会再尝试进入其他行业。

万科也直言,至少需要建立六个千亿级业务,才能再造一个今天的万科。“我们几乎不可能再找到像房地产开发这样客单价以百万计、而且可以依托标准化快速复制的实业业务。”

罕有行业能像地产那么容易赚钱,从这个角度来看,万科提出回归“基本盘”并非噱头。“无论从我们今天的体量来看,还是从我们以往的行业环境来看,转型都绝非易事。”

一位房企负责人告诉第一财经,随着城市土地难以支撑,快周转模式已不可持续,房企要探索适合自己的板块。但在这一过程中,如果不了解新行业逻辑、市场规则,多元布局也难实现长效发展。实际上,房企应聚焦地产主业,以实现高质量增长为目标,在消费升级新形势下实现自身转型升级。

相关推荐
热点推荐
雅鲁藏布江下游水电工程开工,意味着什么?

雅鲁藏布江下游水电工程开工,意味着什么?

点评校尉
2025-07-19 21:36:01
62191人!京沪大战创纪录,中超历史第二,一夜2球场刷新纪录

62191人!京沪大战创纪录,中超历史第二,一夜2球场刷新纪录

奥拜尔
2025-07-19 21:22:07
仅中国才有!专家种上万粒种子全死了,几粒落到尿桶里发芽活了

仅中国才有!专家种上万粒种子全死了,几粒落到尿桶里发芽活了

万象硬核本尊
2025-07-19 23:22:40
正式退出,全红婵因不自律退出国家队?谁注意全红婵回家待遇变化

正式退出,全红婵因不自律退出国家队?谁注意全红婵回家待遇变化

懂球社
2025-07-18 13:22:34
当不成总统了?特朗普迎来6个噩耗,美国后院起火,白宫麻烦大了

当不成总统了?特朗普迎来6个噩耗,美国后院起火,白宫麻烦大了

时时有聊
2025-07-19 20:51:21
这就对了,美西方敢扣押我们的人,我们也可以!毛晨月跑不了了!

这就对了,美西方敢扣押我们的人,我们也可以!毛晨月跑不了了!

青青子衿
2025-07-19 01:17:24
被骗至缅甸失联半个月的19岁高考生已找到,正准备回国事宜,父母已赶至云南

被骗至缅甸失联半个月的19岁高考生已找到,正准备回国事宜,父母已赶至云南

极目新闻
2025-07-19 12:26:57
国务院国资委关于组建中国雅江集团有限公司的公告

国务院国资委关于组建中国雅江集团有限公司的公告

国资小新
2025-07-19 19:45:28
娃哈哈发家黑历史:激素营养液坑娃,国资摊派强卖,第一桶金带血

娃哈哈发家黑历史:激素营养液坑娃,国资摊派强卖,第一桶金带血

爆角追踪
2025-07-19 23:29:04
已进驻15省区市 二十届中央第六轮巡视进驻即将完成

已进驻15省区市 二十届中央第六轮巡视进驻即将完成

环球网资讯
2025-07-19 18:46:24
美国解禁H20芯片AB面,黄仁勋一年三次来华的“芯”事

美国解禁H20芯片AB面,黄仁勋一年三次来华的“芯”事

新京报
2025-07-19 15:56:50
越南政坛大清洗,前领导集体下课

越南政坛大清洗,前领导集体下课

特例的猫
2025-07-19 19:29:12
刚签约就解约!黑人球员辱华还不到48小时,天价合同就变一张废纸

刚签约就解约!黑人球员辱华还不到48小时,天价合同就变一张废纸

说说史事
2025-07-19 12:00:22
后续!暴走团领队嚣张回应,央媒发文严厉批评,这下警方尴尬了!

后续!暴走团领队嚣张回应,央媒发文严厉批评,这下警方尴尬了!

谭谈社会
2025-07-19 16:09:27
《你行!你上!》首映口碑崩塌,各种理由出奇一致:挂羊头卖狗肉

《你行!你上!》首映口碑崩塌,各种理由出奇一致:挂羊头卖狗肉

洲洲影视娱评
2025-07-19 19:14:11
俄诺奖得主直接向乌克兰捐一亿美金!你们能理解这种行为吗?

俄诺奖得主直接向乌克兰捐一亿美金!你们能理解这种行为吗?

翻开历史和现实
2025-07-18 23:25:39
获赔88万拿55万的律师终于发声!案件细节披露,恐怕已经违法了!

获赔88万拿55万的律师终于发声!案件细节披露,恐怕已经违法了!

青青子衿
2025-07-19 17:48:36
国家出手6位首富被抓!有些已入外籍,原因曝光,早该迎来这一天

国家出手6位首富被抓!有些已入外籍,原因曝光,早该迎来这一天

阿伧说事
2025-07-19 07:50:26
跌惨了!单价从22000元到5700元,南京一楼盘沦落到2折销售…

跌惨了!单价从22000元到5700元,南京一楼盘沦落到2折销售…

火山诗话
2025-07-19 18:34:40
街上没人,商场没人,工厂没人,就连农村也没人?人都上哪去了?

街上没人,商场没人,工厂没人,就连农村也没人?人都上哪去了?

小谈食刻美食
2025-07-18 21:26:14
2025-07-20 07:11:00

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

缅甸园区老板送回19岁高考生:你前途光明 不该留在这

头条要闻

缅甸园区老板送回19岁高考生:你前途光明 不该留在这

财经要闻

娃哈哈争产大战:杜建英的进击

体育要闻

女篮无缘亚洲杯决赛 韩旭泪洒发布会

娱乐要闻

肖战微博改名:去掉X玖少年团头衔

科技要闻

工信部等约谈17家车企巨头,竞争划新红线

汽车要闻

中汽中心新能源检验中心焕新发布"汽车行车控制安全技术验证VCTA"

态度原创

教育
房产
手机
旅游
数码

教育要闻

2025年山东高考普通类常规批第一次(本科)投档表公布!

房产要闻

漏水、开裂…为阻止降价,海口这个盘业主集体爆黑料,还讲鬼故事!

手机要闻

小米16系列独占9月:骁龙8 Elite2+多款版本,友商或晚一步!

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

数码要闻

三星Galaxy Buds 3 FE渲染图曝光 黑牌配色新增AI功能

无障碍浏览 进入关怀版