新加坡房产调控效力显现 豪宅价格创10年最大降幅

每经记者 蔡鼎 每经编辑 李语涵

去年，新加坡的房地产市场着实火了一段时间。数据显示，2018年全年，新加坡房价大涨7.32%。

一直致力于严格控制房地产市场的新加坡当局，为应对房地产市场出现的“过度繁荣”，去年7月突然宣布提高额外买方印花税(ABSD)和贷款与价值比率(loan-to-valueratio，以下简称LTV)。

如今，新加坡政府的调控效力逐渐显现，据彭博社、路透社消息，今年一季度，新加坡私人住宅的价格创2016年第三季度以来最大跌幅，高端住宅价格更是创下10年来最大降幅。

黄金地段的房价下跌2.9%

4月1日，新加坡市区重建局（URA）发布的初步数据显示，一季度，私人住宅地产指数较2018年第四季度下降0.6%。

路透社报道称，这是继去年四季度下降0.1个百分点之后，该指数连续第二个季度出现下滑。

亚洲新闻台（channelnewsasia）报道称，URA的估计是根据购房者提交的印花税合约成交价格，以及截至三月中旬开发商售出的房屋资料编制而成。URA将于4月26日公布2019年第一季度的整体房地产市场数据，届时的数据将会有所更新。

另外，本周一公布的数据还显示，包括乌节路购物区和圣淘沙在内的新加坡黄金地段的房价下跌2.9%。高纬物业资讯公司（Cushman and Wakefield）的数据显示，这是2009年二季度以来最大的跌幅。

高纬物业资讯公司研究主管克里斯汀·李（Christine Li）表示，“多重降温措施，加上宏观经济下行，已经开始压低购房需求。”

克里斯汀·李还预测称，今年，新加坡的房价将总体平稳。

二手公寓价格同比下降0.3%

《每日经济新闻》记者了解到，为了应对克里斯汀·李所说的新加坡房地产市场在去年房价飙升后的“过度繁荣”，新加坡有关部门从去年7月开始对个人购房者征收了更高的购房印花税，并收紧了住房贷款的上限。此外，新加坡有关部门还公布了更为严格的指导方针，规定新建私人公寓和共管式公寓的最大单元数，限制低端住宅的交易，同时反洗钱规定给开发商们也增加了额外的行政负担。

除了私宅和豪宅外，根据本周一发布的最新预估，2019年第一季度，新加坡房屋委员会（HDB）二手公寓价格同比下降0.3%。环比来看，新加坡今年一季度二手房价格指数为131，低于2018年第四季度的131.4。

OrangeTee&Tie研究主管克里斯汀·孙（Christine Sun）指出，尽管新加坡房价已连续第三个季度下跌，但环比变化仍然温和，且降幅较上年同期放缓。克里斯汀·孙指出，在过去两年下跌了约2%后，当前新加坡房价已基本企稳。

克里斯汀·孙还补充称，随着政府对购买较旧公寓的中央公积金贷款规则作出修改，未来几个月可能会催生更多对新加坡二手公寓市场的正面情绪。因为买家现在能够更好地进行融资，新规定可能会增强旧公寓对买家的吸引力。

此外，美联储在上月的FOMC议息会上宣布暂停加息，世界其他央行预计会效仿，克里斯汀·孙表示，这将确保金融体系内有充足的流动性，这通常会对房地产市场产生积极影响。