网易首页 > 网易北京房产 > 正文

北京商住房业主:商住房卖不掉,换宅计划落空

0
分享至

“就像从头到脚浇了一盆冷水!” 苏勤(化名)对2017年3月26日这一天记忆犹新。当天,北京市发布了比住宅限购更严厉的商住限购政策,二手房房源个人可以购买,但需要有购房资格,并且需全款购买。

“真的是计划赶不上变化。当时政策来得凶猛,就像龙卷风一样。计划被全部打乱,一切能想到的渠道被全部堵死。”回忆起当时出售商住房的情形,苏勤仍然唏嘘不已。正是在签约的前一天,赶上“3·26新政”出台,苏勤的商住房没有卖掉,换住宅的计划化为泡影。直到现在,苏勤感觉自己像是一个被装在套子里的人,什么时候能够解套,还不得而知。

商住房变成“鸡肋”

苏勤来北京十多年,目前在一家文化机构工作,她目睹了近十年来京城楼市的风云变幻。

2013年的夏天,苏勤由于社保中断,不够五年连续社保,无法购买北京住宅。于是,苏勤选择在朝阳区北苑附近购置一套不限购的商住新房项目,57平方米户型,总价160万元左右。

当时,外地就有“认房又认贷”的政策传闻,为保险起见,这套商住房是以苏勤婆婆的名字购买的。

2014年,苏勤拿到了房本,房价从买时的3.5万元/平方米涨到4.5万元/平方米。当时周边的购物中心陆续建起来,市场预期仍会升值,犹豫之下,苏勤没有立刻转手,而是将房子通过中介出租了。

2016年6月,北京商住项目将限购的传闻在网上传开,不少商住项目连夜加推售房。2017年春节刚过,北京再次盛传商办类住房将全面限购。因为社保满五年了,而且眼看着孩子也快到了入学年龄,苏勤夫妇萌发了卖商住、换住宅的打算。

春节后,苏勤就通过中介机构将房源挂出,陆续洽谈了不少购房者。2017年3月20日,苏勤刚跟购房者洽谈完毕,准备将房子以260万的价格出售,购房者付了40万定金,就等着3月27日,她的婆婆从外地乘飞机来北京签约。

然而,从2017年3月17日开始,北京调控政策持续加码,密度和力度大大超出了苏勤的预期。粗略算下来,当年从2017年3月17日到3月27日这十天里,北京一共出台了九项调控政策,涉及首付比例、贷款利率、非京籍购房纳税标准、过道学区房、商住限购等,紧接着配以严格的突击检查,断绝了所有炒房的可能。

在苏勤的计划里,因为名下没有房贷记录,卖了商住房换住宅,按首套房35%的标准,首付260万元就能买下总价700万元的住宅。

买住宅遥遥无期

万万没想到的是,2017年3月26日傍晚时分,等来的却是商住限购的消息。“没想到正卡在了这一节点上。” 苏勤无奈地说。

当天,北京多部门联合发文明确规定商办类项目不得作为居住使用,新建项目不得出售给个人。已入市的二手项目可以出售给个人,但需满足名下无房且在北京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税两个条件。同时商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。

面对突如其来的商住限购,苏勤很无奈,心里不是滋味。“机票都买好了,就差一天,特价机票也不能退了,人也不用来了。真没想到,会遇到如此戏剧性的一幕。”

苏勤说,她十分理解政策变动带来的不可控因素,因此,当买房人因不具备购房资格,想退房时,她也就答应了。

“3·26新政”后,北京二手商住房因政策原因出现交易空档期,2017年底恢复交易,价格较政策实施前出现不同程度的下调。据中原地产研究中心的统计,从“3?26新政”开始的2年时间内,北京商住公寓类房源网签量只有6550套,同比下降93.1%。从平均价格看,商办市场二手房价格已平均下调超三成,部分二手房商住项目价格下跌超四成。

受北京商住新政影响,让苏勤的换房计划戛然而止,不过,苏勤很快恢复了理性。她决定如果卖不了房,就继续留着,随时观望政策。“计划赶不上变化,也许处理的最佳方式,就是以不变应万变。”

政策出台后,北京商住公寓市场迅速冰冻,经过两年的政策消化,如今的商住公寓市场依然难言起色。

现在苏勤最关心的问题是,她的商住房要标价多少卖掉,才够缴纳下一套普通住宅的首付。而要是商住房卖不出去,她也无法换房改善居住条件。

“眼看着孩子一天天长大了,我不知道什么时候才能换房,也不知道是否还能买到喜欢的房子。”苏勤无奈地说,建议在商住房纳入住房限购套数认定范围以及明确商住房居住配套规范的前提下,可以对二手商住房适当放开购买资格,在一定程度上降低刚需入市的门槛,毕竟购买商住房的,不一定是投资者,还有很多是刚需。

新京报记者 张晓兰 编辑 武新 校对 卢茜

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐

杭州杀妻案事发小区的房价仍跌几百万,晚上没人敢出门:人性的可怕远远超出你的想象

明智家庭教育
2021-04-20 01:51:26

余男全裸出镜的电影,还和黄渤拍了3天床戏,至今仍被认为是神片

扒圈主持人
2021-04-20 02:59:44

腹痛去就诊,医生却把手指伸进阴道:性侵与治病只隔了一层窗户纸

DrX说
2021-04-19 18:23:26

“高端玩家”项思醒:金钱一次次地撕开她腰间的那一层三角薄衣

记录之路
2021-04-20 06:27:38

生死青藏线

澎湃新闻
2021-04-20 12:55:27

北大医生捅破天!肿瘤治疗黑幕让人浑身发抖,国家卫健委介入调查

码头青年
2021-04-20 13:31:01

他赚了10亿被踢出公司,一怒之下自己开公司,却狂赚2000亿!

黑猩猩智库
2021-04-19 22:45:35

女子高铁直播现场做不雅举动,邻座大姐表情高能:这是干啥?

消费生活报
2021-04-20 12:05:48

外卖小哥扶醉酒女子上楼,与其发生关系,数月后因钱财将其分尸

乙图
2021-04-20 10:40:34

没有十年脑血栓,都想不出魅族这样的营销方案...

柴狗夫斯基
2021-04-20 10:29:46

“你碰我就离婚”,妻子拒绝发生关系,丈夫崩溃:她肯定外面有人

培大看众生
2021-04-20 00:29:18

安徽回应一中学要求学生花5800元买平板电脑:清退已收费用

新京报
2021-04-20 11:13:14

中伊协定签署背后:伊朗前总统内贾德为何公开反对?

世界你好
2021-04-20 12:33:17

被誉为“中国第一黄金比例”,魔鬼身材超模都羡慕,如今默默无闻

飞雁故事
2021-04-20 14:15:26

美国第一大贸易伙伴换人,中国第一的位置被反超,意味着什么?

雷霆亮剑
2021-04-20 13:08:35

女人想和你发生关系,会有这三个小动作,男人不要错过机会

热血汽车资讯
2021-04-20 07:11:10

台湾「爷孙恋」婚后现状曝光,17岁与全家决裂、执意嫁大40岁老公,怀孕后就后悔了……

乐活记
2021-04-20 01:25:38

项思醒新聊天记录曝出,花3千买假包找男友报销4万,对话格外露骨

王妈育儿日记
2021-04-20 10:58:39

妻子出轨,我为了报复情夫与他老婆发生关系,假戏成真很为难

故事对对碰
2021-04-20 14:06:27

德阳失联女大学生白天遇害,死状很惨,犯罪嫌疑人很可能心理扭曲

倚靠窗前
2021-04-19 16:52:38
2021-04-20 17:45:08

北京房产

北京集中土拍细节公布 今年新房价格已定

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

乡镇卫生院现"丁义珍式窗口" 医院:这是危房 没办法

头条要闻

乡镇卫生院现"丁义珍式窗口" 医院:这是危房 没办法

财经要闻

体育要闻

金州勇士的樱木花道:豁出命去救球

娱乐要闻

娜扎回应职黑:想知道他们赚多少钱

科技要闻

胡锡进:特斯拉声明强势让人不舒服

汽车要闻

全方面的惊喜诚意十足 实拍体验全新一代奇骏

态度原创

房产
旅游
本地
时尚
公开课

房产要闻

一季度21城二手房成交43万套 创近五年同期新高

旅游要闻

济南:谷雨时节赏牡丹

本地新闻

一段亲密关系中,如何让亲密感和新鲜感共存?

张雨绮疑似新恋情被拍 男友是小8岁的帅哥提琴手

公开课

985毕业做道士,家里人觉得我疯了:月薪5万?