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北京史上最严调控政策两年:新房成交量近乎"腰斩"

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中新社北京3月17日电 (记者 于立霄)北京史上最严厉楼市调控政策实施至今已整整两年,在数十条调控政策影响下,北京新房成交量近乎“腰斩”,商住房交易更是跌入了谷底,而二手房房价下跌了11.3%。

资料图:售楼人员向顾客介绍楼盘。 中新网记者 金硕 摄

为引导楼市回归理性,2017年3月17日北京出台了以“认房认贷”为核心的史上最严格的调控政策,随后又发布了提高二套首付比例、降低贷款最高年限、限购住宅平房等政策,接着又要求非京籍购房者纳税需连续60个月,“离婚一年内房贷算二套”,并对过道、车库、廊道等异型房实行“三不政策”,相继出台的30余条调控政策,招招剑指投资投机性炒房。

组合拳式的调控政策,令北京楼市降温明显。据中原地产统计数据显示,自2017年3月18日至2019年3月14日,北京新房成交50643套,比两年前成交98399套,下降了48.5%,刷新历史最低纪录。

两年来,遭受打击最大、跌幅最大的是“商住房”。据中原地产统计数据显示,调控2年来,“商住房”实际签约量仅有9000套,比此前下降了91%。

业界分析认为,北京新房市场成交量在经历了2017年触底后,于2018年在底部徘徊中略有所回升。受共有产权住房、限房价项目逐步入市的影响,以及纯高端商品住宅预售、网签价格的限制,自“3·17”以来,北京新房价格并未出现大幅上涨,调控效果明显,市场回归理性,房价快速上涨的态势得到有效遏制。

新房和商住房成交量全面萎缩,二手房市场也步入下行通道。据贝壳研究院数据显示,“3·17”调控后,北京二手房价格连续9个月下跌,累计跌幅13.5%。2018年春节后,在季节性回升及学区房政策影响下,二手房均价自3月起经历8个月回升之后,随着成交热度的下降又出现回落,全年均价同比下跌3.3%。

进入2019年以来,随着前期积压需求的释放,北京二手房均价止跌。链家数据显示,2019年2月,北京二手房均价为59898元/平,较2017年3月的高点下跌11.3%。

两年来,住房投资投机性需求已被全面挤压。据贝壳研究院数据显示,2018年第四季度,北京主要接触到投资性需求占比的经纪人仅为1.2%。二手房交易主要是首次置业者和换房者的自住需求,房地产市场逐渐回归理性。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,在严厉的调控政策影响下,北京房地产市场已取得明显效果,成交量调整至历史中等水平,价格累计跌幅超过10%。

针对未来北京楼市走势,中原地产首席分析师张大伟表示,当前北京市场虽有所回暖,但仍未恢复到调控前的状态。根据监管层的表态,调控政策不可能有根本性的松动。因此,未来北京楼市将继续维持在“低位平稳运行”的状态。

业内人士认为,随着共有产权住房、限房价等项目的大量推出,北京新房市场将告别多年供不应求的状态,部分区域甚至会出现供大于求的现象。2019年,北京新房市场仍将保持稳定趋势,成交量或将有小幅提升。

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