最近的楼市，有些热闹了。
从首都北京开始，被唱衰了1年的环京都市圈的燕郊，在前几天传来房价一夜涨了7000元/㎡的猛料；
楼市政策大范围松绑，全国多城市房地产市场显著回温，深圳成交量激增、杭州土地市场单日破百亿、南京有楼盘连续日成交额破亿……
市场上所有的变化和数据都在透露着一个简单的信息：
楼市的春天，要来了。
历史新高的新增贷款和层出不穷的松绑政策
最近，央行公布了一个有点大的数字，2019年1月新增贷款3.23万亿元，刷新了历史记录！
金融数据在1月发生了大逆转，“紧信用”时代终结，宽松货币时代来临。
货币的水龙头已经打开，春节前后各地的政策不断进行松绑
楼市开门红，开门红完一直红？
开年后的楼市，真的和之前不一样了。
燕郊，昔日环京都市圈霸主。在2018年惨不忍睹，成交冰冻、楼盘降价、价格一度腰斩，被视作买房人的禁地。
而开年来后，买房又开始排队，有房一夜涨了7000元/㎡，房东们又开始容光焕发。
燕郊为何回暖明显，有专业人士分析，与火爆的楼盘营销推动有关，燕郊去库存现象明显。燕郊地段优越，离北京天安门只有30公里。房价暴涨又暴跌的环京燕郊，这种概念炒作很明显。但是，地铁平谷线确定穿过燕郊这无疑是给摇摆中的环京楼市打了一针强心剂。
你以为时机未到，其实可能已经错过了
4年多以前，房贷打折，楼市活动促销，置业顾问走上街头，像卖火柴的小姑娘一样请求路人驻足，看看房子。
而之后发生的事情，大家都知道了。火柴还在，但是价格比之前翻了好几番。
前几天，就在上面说的那个南京城南公馆开盘前夜，还有不少人议论，认为“项目不火”“开盘难卖”“价格高了”。
而之后的结果，大家现在也知道了——90分钟，光了。
贷款的放松，政策的刺激，多个城市相继突破板块限价，在很多人没反应过来的时候，一二线城市已经率先回暖。随着今年春节返城结束，一大批刚需买房人渐渐结束观望，开始出手。
和股票一样，楼市发生转变时，不会给人太多反应时间。对买房人来说，这的确很无奈。
楼市反弹是一个势在必行的需求？
近日，房地产又出现了一些重要的大信号。人力资源和社会保障部发布最新消息：全面放开建制镇和小城市落户限制。该内容主要针对超大城市、特大城市和小城市的人口落户问题，简化和优化落户审批流程。
全面放开小城镇户籍的限制，对谁放开呢?显然是对农民！随着时代的发展，更多的大学生和人才都喜欢去自己喜欢的城市或者实力比较强的城市里落户打拼。
1、刚需群体迅速扩大。随着农村土地制度深入推进，许多农村土地流转进入生产经营流通领域，许多农民摇身变成城镇居民。这是一个庞大的群体，购买住房是他们身份转变的第一需求。
2、去库存速度大大加快。房企为了资金周转，打折促销库存楼盘，使得三四线城市去库存的时间大大缩短。一旦市场没有你所需要的“房子”，供需矛盾就会突出，必然会造成房价一定上扬。
3、建设用地供应紧张促使房价快速上涨。城市住房建设用地一直处于紧张局面，房价上涨的方向一定时期内是无法逆转的。
综上所述，由于一系列政策刺激，楼市反弹回暖的速度，让人猝不及防，楼市的暖春已经到来，到来的速度比你想象的要快，在这场楼市大风下，是猪都可以吹飞起来，也许从2019年第一季度的数据就有所体现出来。所以在今年的回暖期前，看准时机，抓住这场回暖潮流前的商机。
本文来源：网易房产
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张勇_NH10587
