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两宗大兴宅地出让 前两月北京土地出让收入有望创五年新高

2019-02-28 17:45:04 来源: 北青网-北京青年报 举报
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昨日下午,两宗分别位于大兴区黄村镇、瀛海镇的地块顺利出让。其中大兴黄村镇地块由金地商置摘得,土地总价款为24.6亿元,大兴瀛海镇地块则由中海以44.4亿元代价摘下。

至此,2019年开局,北京已出让28宗地块的土地出让总金额为577亿元,如果正在挂牌的平谷区金海湖镇地块能够在2月27日顺利出让,今年前两月,北京土地市场有望揽金589亿元,土地出让收入将创下近五年新高。

合硕机构首席分析师郭毅分析,当前全国楼市面临新一轮分化,三四线城市因棚改降温导致市场不确定性明显增加,一二线城市虽然处于调控深化的压力影响下,但一些城市通过积分落户计划的实施招揽人才,对楼市产生了一定的利好拉动。特别是以北京为代表的一线城市,产业基础坚实,楼市需求基数较大,市场基本面稳健,且近期推出地块的综合条件较为理想,因此在土地市场竞争局势趋于缓和的背景下,继龙头房企之后,又吸引了众多谋求在北京占据一席之地的中型房企参与竞地,土地市场也保持着相对稳定的交易热度。

今日出让的两宗地块有颇多相似之处。

首先均为F1用地,规划建面的70%为住宅,剩余30%为公建性质用地;

其次,两地块中均配建教育设施,对于地块未来的市场去化形成一定助力;

第三,两地块均设定了“9070”的规划条件限制,且限定了商品住宅售价。

但有所不同的是,大兴黄村镇地块与2018年相近位置推出,由招商和永同昌联合开发的招商雍合府项目的限售价格一致,均价限定为55580元/平方米,最高不超过58500元/平方米。而大兴瀛海镇地块则相比2017年相近位置摘地的瀛海府、万和斐丽项目的限售均价上调了5个百分点。

合硕机构首席分析师郭毅分析,两地块位于大兴区五至六环位置,其中黄村作为大兴传统城区,周边交通发达,配套成熟,瀛海也是大兴重点发展的区域,地铁8号线在此设立了起始站,板块内也规划了大性商业综合体,随着区域配套的发展,瀛海地块适当调整限售价格,既能体现出在售项目的价值,也契合区域发展的趋势,相隔近两年,限售价5%的价格涨幅偏于保守,对购房者的影响也相对有限。

此外,本次出让的两宗地块虽然配建30%的公建,对于开发商而言增加了开发、销售难度,但包含住宅、商业办公、教育的综合性用地,业态功能间相互辅助支撑,形成有机的良性循环,能够在一定程度上对于住宅销售产生提振作用,因此吸引到包括招商、金地、保利、中海等在内的一线房企的积极竞地。

最终,大兴瀛海镇地块被中海以44.4亿摘得,溢价率21.6%,商品住宅部分的土地楼面价格为30204元/平方米,与相比55128元/平方米的限售均价相比,价差为24924元/平方米。

大兴黄村镇地块被金地商置以24.6亿摘得,溢价率17.1%,商品住宅部分的土地楼面价格为30678元/平方米,相比55580元/平方米的限售均价尚保留了25122元/平方米的价差。

相比2017年和2018年同区域地块,本次出让两宗地块的溢价率明显走低。合硕机构首席分析师郭毅认为,大兴区受益于三个阶段城南发展计划的利好拉动,基础设施和生活配套得到全面升级,今年大兴国际机场即将通航,还将为区域发展再添产业助力。产业向好有助精英人口的聚集,配套利于增加常住人口基数,再加上众多品牌房企进军城南,带来品质宜居的居住环境,北京城南楼市发展已经迈上新台阶。除传统的大兴黄村、亦庄等板块外,瀛海、旧宫等新兴板块也崭露头角,赢得购房者认同。

然而,与此同时,大兴出让地块数量过多,楼盘位置相对集中,也造成区域内竞品扎堆,各个在售项目均面临着巨大的销售压力。正是因此,大兴地块既获得房企追捧,又未竞出高地价,房企为后期项目入市营销保留了一定的价格工具。由此也可看出,调控背景下,房企对楼市判断趋于客观,拿地投资也回归理性。

张轶凡 本文来源:北青网-北京青年报 责任编辑:张轶凡_NB10301

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