北京租赁市场降温 房东:提出涨300元 租客不租了

“我就提出涨300元，并不算狮子大开口啊，没想到租客就不租了。”眼见着房子的租约即将到期，方女士还没找到下一个租客，这让她大感意外，“今年的行情和想象的不太一样，不大乐观。”春节后为返城高峰，也一直被视为租赁市场的传统旺季。记者走访市场发现，和往年一过春节租金就要跳一跳不同，今年的节后租赁市场颇为平稳，房东、租客和经纪人三方都觉得租金还是年前水平。

租客：经纪人主动帮谈价

“嗯，今年换房子挺容易的，没三天就找到了一套合适的房子，挨着地铁边，价格也没涨。”说这话时，租客董小姐正在忙着打包搬家。

董小姐搬出的房子，是从相寓那租赁的一居室，今年2月份正好到期。“原本是想接着住这的，经纪人也答应不涨租金，可临到期时才知道，还得再交一次中介服务费。”没换房子也没换租房人，再交一次中介服务费的规定让董小姐很难接受，思考再三后，她决定换房子。

“真正找房子前，我还挺忐忑的。”有着多年租房经验的董小姐知道，每年一到春节后就是租赁市场的一个小高峰期，房子相对紧张不说，租金还容易上涨，可能得看几十套，才能找到一套性价比合适的房子，“房东总会说，一年都过去了，CPI也涨了呢，我的房租怎么也得涨两百。”

不过，节后投入找房后，她发现，情况比想象中好，中介机构手中的房源不少不说，价格上常常也有松动。看房之前，经纪人挂在嘴上的话不再是“看这房子的人挺多，估计怎么也得比现在的租价涨一点”，而是“姐，只要你真看中了，价格我帮你谈”。最后，董小姐通过朋友介绍，直接从一位房东手中租赁了房子，租金一分没涨，还省去了好几千元的中介服务费。“这套房子地理位置更好些，挨着地铁边，我挺满意的。”

房东：租金一涨租客就跑

今年，不少城里的房主发现，高价房没那么容易出租了。

灵境胡同紧邻西单商圈，交通、餐饮、就医都很方便，且周边有几个好学校，是租房人倾心的热点区域之一。方女士在这里有一套40多平方米的一居室，常年出租。这几年租金已经由最初的3000多元，涨到了7000元。3月中旬，她家的这套房子到期。

“我先在网上看了看，发现同区域内，网上的房源很多，报价都在7500元至8000元之间。所以，春节前就和租客说了，租金涨300元，愿意租就租，不愿意租就搬走。”方女士摆出一副自己的房子不愁租的架势。

和租客说完，就过春节了。方女士想着，租客应该能接受，如果不接受，再找中介挂出来也好租。节后回来，方女士给租客打了一个电话，问他这个价格租不租，结果租客说不租了。这让方女士稍感意外，不过也觉得无所谓，马上和中介联系，以7500元的价格挂网上了。

但从挂网上到现在，已经10天了，中介来了不少，客户只来了3组，且都没有明显的租房迹象，方女士有些着急了。差不多的面积，人家能报8000元，我怎么7500元都租不出去？经纪人告诉她，“成交价和报价不是一回事儿，报价都是房东的预期，您没看有的房源挂两三个月，都没人看。”这位经纪人还说，春节后是传统的租房旺季，外来人员返京和大学生毕业实习的租房需求会掀起一轮租房热，很多房主会把房租涨几百。但今年节后，租房人少了租金没像往年那样上涨，而且还有一些低于市场价几百元的“特价房”挂出来，这在往年春节后是很少见的。听了经纪人的话，方女士打算再扛一周，如果还没人租，就降回7000元出租。

中介：改善型的租客没了

“正月初六到今天，租金价格确实没怎么涨，涨不动啊。”我爱我家经纪人小李昨天告诉记者，他所负责的东三环区域，房租和去年年底差不多，一居室的报价普遍在5000元到6000元，偶尔也有着急出租的业主，报价还能松动。

“你看，我这有套47平方米的一居室，房东报价4999元，别看就差1元，那也说明房东的心理价位已经被拉到了5000元以内了，就是可以谈的。”小李说，节后两周了，准备续租的老租客基本和他表示要维持原先的租赁面积和价格不变，不准备在房租上投入更多的成本，“可能是就业不易吧，今年一居室换两居室、两居室换三居室的改善型租客很少，大家都谨慎过日子，能不折腾就不折腾了。”

记者看到，在贝壳租房平台上，中介公司更是推出了“首月0元租好房”、“年租9折”的租赁优惠，特别是“首月0元租好房”，多是针对高端的白领公寓，免除一个月的租金就相当于免除8000元到10000元。在自如平台上，为拉动迅速签约，中介公司也针对部分房源推出了“立减服务费”的优惠。

“白领公寓瞄准的是月入2万、3万的互联网公司年轻人，可最近这些年轻人也节流了。”一位公寓管家说道，相对于吃饭和出行，房租是更容易节约的开支，“从白领公寓换到一个老旧小区，租金就能下降千元。”

协会：节后租赁市场平稳

来自北京中介协会的最新统计，也表明今年春节后北京租赁市场开局平稳。北京中介协会根据住房租赁服务平台的监测数据统计，今年春节假期后上班的第一周，东城、西城住房平均租金比去年同期上涨4.9%，朝海丰石四区平均租金上涨3.9%，其他区平均租金上涨2.3%。

“当前租金同比上涨符合租赁市场周期性规律，且涨幅温和，可以说今年的住房租赁市场开局基本稳定。”北京中介协会会长李文杰告诉记者，平稳开局主要是几方因素综合作用的结果。从供应端看，去年市住建委等部门通过加快推进集体土地租赁房建设，推动闲置商业办公等用房转化、改建为租赁型职工集体宿舍，以及企业自持租赁房建设、加快公租房配租等，多渠道增加租赁住房供应。从需求端看，随着非首都功能疏解工作的深入推进，2018年末北京全市常住人口2154.2万人，比上年减少了16.5万，特别是其中15岁至59岁的劳动年龄人口比上一年减少了23.3万，住房租赁需求明显减少。而从市场秩序看，对租赁市场的“三不得、三严查”，重拳出击、严厉打击哄抬租金等违法违规行为，都有效稳定了租赁市场预期与秩序。