华润置业吴向东空降后,华夏幸福在南方能否"幸福"?

文 | 财联社 杨依依

华润置地掌舵人吴向东“空降”华夏幸福一事，历时几个月后终于尘埃落定。2月19日下午，华夏幸福（600340.SH）一纸公告官宣吴向东加盟，吴向东任首席执行官（CEO）暨总裁，将全面负责公司业务，并被提名为第六届董事会董事候选人。

值得关注的是，吴向东并未北上，而是仍留在深圳华润大厦办公（华夏幸福租了华润大厦的办公物业）。

对此，华夏幸福方面称，公司为了让新团队提高效率，尽快熟悉业务并投入工作，未来依托业务发展，将实现南北总部协同办公，最大化提高工作效率。而随着吴向东的加盟，将使华夏幸福公司治理结构更加健康。

“华夏幸福和平安有战略合作，平安总部在深圳，吴总在深圳或许可以加强沟通联系。”华夏幸福总部一位内部人士对财联社记者表示。

2月20日，财联社记者实探深圳罗湖华润大厦28楼，两排开业花篮上显示“华夏幸福南方总部揭牌大吉”，工作人员告诉记者，南方总部已开业一周。

华夏幸福在广东设广州区域事业部、环深圳区域事业部两个区域公司，于2015年开始筹备，2016年初成立，但迄今为止，仅江门、中山、惠州三个城市落地了项目，均为产业新城。

华夏幸福2018年半年报显示，其在广东有江门区域、清远区域、惠东区域、惠阳区域、佛山高明区域、中山区域、珠海斗门区域。截至去年半年报发布时，除了江门区域，其他区域的园区均“处于规划定位阶段”。

深圳一名猎头告诉财联社记者，华夏幸福在2015年进军深圳时，几乎“挖遍”深圳。恒大的一名投拓员工证实了此事：“包括我在内，还有我认识的其他公司负责拿地的朋友，都被猎头打过电话。”

“华夏幸福当时至少能给到比原来工资高15%的薪酬，最高的能提到25%，承诺一年涨薪10%。如果是原来平台很好、能带资源来的政府人士，你只要敢谈，华夏幸福就敢给。”一位已从环深圳区域事业部离职的人士表示。

最终华夏幸福广州区域事业部挖来一名海南某开发区的管委会副主任，深圳事业部挖来了包括深圳投资推广署、前海管理局等多名来自政府部门的官员。

据了解，华夏幸福环深圳区域事业部鼎盛时期有100多名员工，但这种情形并未维持太长时间。去年7月，财联社曾独家报道，当时环深圳区域事业部已空转近半年，已有招商、营销等多个部门的中层离职。

此外，一位曾在华夏幸福湖南公司任职的人士对记者透露，2018年6月的半年度工作会议上，湖南事业部总经理因业绩不佳被撤职，广州区域和环深圳区域事业部总经理被警告。

“王文学当时对小镇是抱有很大希望的，他想在华南甚至华西南铺开华夏幸福的小镇，但是三年过后并未实现。”上述已从华夏幸福环深圳区域事业部离职的人士说。

2018年11月，华夏幸福小镇集团整体被裁撤，与产业新城合并。记者从知情人士处获悉，广东第一批6个小镇总在2018年初就已全部离职。

对于华夏幸福在广东迟迟打不开局面，上述环深圳区域事业部离职人士认为，财力和人才都不是问题，问题主要出在观念上。不少从深圳本地房企慕名加入华夏幸福的员工，都感觉到南北方企业的文化差异。

据华夏幸福2018年半年报显示，截至期末，其持有待开发土地的面积为479万平方米，规划计容面积为888万平方米，但其中约一半的待开发面积均位于河北省，以固安地区和霸州地区最多。

与华夏幸福相比，在华南区域深耕多年的华润置地具有相当大的优势，特别是深圳及临深城市更新项目，华润置地均深度参与。据华润置地官方披露，截至2018年7月，华润置地华南大区已经落地以及在拓的城市更新项目超过90个，拓展土地面积超过1100万平方米。

曾操刀城市更新项目“罗湖万象城”，之后成功打造万象城品牌的吴向东，或将华润置地城市更新的经验带至华夏幸福，更重要的是其拥有丰富的资源网络。这一次，华夏幸福在南方能否得到真正的“幸福”，仍有待时间检验。