“铁三角”接管华润： 吴向东转战平安地产？

从传闻出走到正式离开，这是一场漫长的告别，华润置地相关人事调整也早有准备。

30年地产江湖，有些人已经退隐，有些人却可以开启新的篇章。

2019年注定是个不平静的年份。王石、王健林、卢志强这些曾经的地产大佬已渐行渐远，另外一些新的大佬诞生，意气风发，比如孙宏斌。

马明哲则是位隐形的、上升的地产大佬。而现在，他向华润的吴向东伸出了橄榄枝，由后者来掌管平安的地产王国。

2月12日，传闻已久的靴子落地。华润置地公告，吴向东正式去职；同时，华润集团也确认了他的离开。

一手打造了华润万象城、从“宋林案”全身而退、被指主导“万宝之争”……吴向东结束了在华润充满荣光与争议的职业生涯。他的下一站，大概率是中国平安。

与华润系类似，21世纪经济报道记者梳理发现，平安系旗下地产业务已涵盖开发、投资、运营、产业地产、房地产金融，但平安比华润更多了些金融平台，包括保险、私募、银行等在内的全牌照金融，将有助于平安占据房地产产业链的最顶端。

“做中国的黑石”、一流的不动产资产管理者，这是平安的野心，也是吴向东这类人的追求。中国房地产市场的下半场，对“优质地产＋金融资源”的争夺，已渐次展开。

华润置地的“唐勇时代”

吴向东在华润的最后一次公开亮相，是1月18日深圳湾万象城的开业仪式上。

和罗湖万象城一样，华润深圳湾综合体开发历时10年，也是由吴向东一力促成，在这个项目上告别，对他很合适。

2月12日，华润置地正式公告了吴向东的离开。同时，正式“扶正”唐勇为公司董事会主席，填补上长达4年多的主席空缺，开启了“后吴向东时代”。

吴向东对华润置地影响深远。他曾经力排众议，主导了深圳罗湖万象城的运营。万象系列商业也因此成为华润的主打产品。

华润置地由此奠定了“开发＋运营”的双轨发展之路，虽然销售未达顶级，但商业和空间运营走在了行业前列。

多位华润置地内部人士表示，吴向东离开后，公司的战略和业务基本不受影响，依然延续了此前的逻辑和路径。

2018年7月，华润置地正式转型，从“销售物业+投资物业+X”的多元化发展转向“城市综合投资开发运营商”，着力布局城市建设运营、城市更新、产业平台、创新业务等业务板块。

华润置地2018年未经审核营运数据显示，全年累计合同销售金额约人民币2106.81亿元，首破2000亿，同比增长38.46%，依然位列行业前十。

多家券商机构都看好华润置地，认为投资物业，尤其是购物中心的经营是华润置地的优势，将为公司带来强劲的租金收入增长。

从传闻出走到正式离开，这是一场漫长的告别，华润置地相关人事调整也早有准备。唐勇从2015年就作为副主席，实际操盘华润置地的具体业务。

2月12日的公告显示，唐勇已正式担任主席。同时，李欣上任公司总裁，张大为担任公司董事会副主席，“铁三角”维持着管理层的稳定。

此外，华润置地新班底其余成员包括陈刚、孟小周为副总裁，张伟为助理总裁。在最新公告中，华润置地还宣布，吴秉琪获委任为公司执行董事以及执行委员会成员。

平安的地产掌舵人？

对于吴向东的去向，业界传言是将出任华夏幸福副董事长。

2018年7月，平安百亿入股华夏幸福，成为持股19.88%的第二大股东。华夏幸福董事长王文学透露，中国平安将派驻三位高管，包括一名副董事长、一名副总裁，以及负责新业务的高管。

但记者从不同信源处获悉，吴向东加盟平安，不只是派驻到华夏幸福这么简单，而很有可能是统筹管理平安旗下的房地产业务，包括房地产金融、不动产资产管理。

对于吴向东是否将加盟平安，21世纪经济报道记者向平安不动产求证，对方表示“不清楚”。

截至目前，吴向东和平安、华夏方面皆未对传言进行回应。

一个平安和吴向东有互动的例子是，去年下半年，平安不动产与华润置地合作开发长租公寓，平安投资入股，华润负责运营。

一位接近吴向东的人士表示，以吴的资历和身份，他在华润集团是助理总经理、实际上也是华润置地的主席，真正的实权人物，不太可能只是去华夏幸福做个副董事长。

掌管平安整个的地产业务则是一个合理的推测。对马明哲而言，平安要做中国一流的不动产资产管理平台这个愿景，需要一位强有力的实施者。

平安不动产有关人士认为，中国房地产行业发展至今，已进入到3.0时代，即股权投资的时代。这不仅是指开发商去寻找股权投资的机构，而是众多开发商或金融集团，会与美国等发达国家的金融机构或者开发模式对标。

在平安眼中，房地产股权投资基金才处于整个产业链的最顶端：地产基金和开发商是同股同权做项目公司的股东，项目一旦开盘就有现金流可以回笼，且退出项目的时间比开发商更早，能够赚取最丰厚的收益。

如果说房地产的上半场是销售、开发为王，那么下半场的竞逐焦点、核心则是运营和资产管理。

按照这个逻辑，平安并不是一个给开发商提供资金的机构，而是一家资产管理机构，其基金业务依托于资产管理进行。

平安在地产领域的股权投资包括项目投资、公司股权投资、商业和产业地产入股、长租公寓入股等。

目前，平安通过共同开发、联合拿地、股权投资、融资合作等形式，与TOP20房企几乎都建立了合作关系，例如与万科联合拿地，与绿地进行股权投资合作，与阳光城签订信托协议等。

记者查阅公开资料发现，平安系是碧桂园、旭辉、华夏幸福等房企的二股东，还持有其他多家上市房企的股权。

平安银行、平安银行上海自贸试验区分行和平安保险集团合计持有融创36.16%的股权，是融创的并列第一大股东。

此外，平安旗下不动产投资及资产管理的平台——平安不动产，截至目前资产管理规模超3000亿元。资金实力包括自有资金、保险资金、第三方资金。

对吴向东来说，其丰富的项目开发、综合体运营经验对履职新平台有极大帮助，而面向未来的不动产资产管理，处于房地产食物链顶端的股权基金，对他亦是全新的挑战。