<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

苏州流拍地块“咸鱼翻身” 业内认为市场仍未转暖

0
分享至

苏州流拍地块“咸鱼翻身”  业内认为非市场转暖信号


与2018年下半年土拍市场频现流拍的情况不同,2019年以来,苏州土地市场看起来回暖明显:继新年首场土拍成功实现“开门红”之后,1月11日,苏州市4宗城镇住宅用地也均成功出让。尤为值得一提的是,其中一幅去年流拍的地块此次受到热捧,由龙湖、首开经过81轮竞价、以总价40.6亿竞得,成功“翻身”。

尽管土地市场被认为是楼市的风向标,但目前对于土拍市场是否会继续“热下去”、以及对楼市会产生怎样的影响,苏州业内人士依然显得很谨慎。

“很难说。刚刚开年还只是2场土拍,目前不好轻易判断土地市场未来的状况。”苏州房地产协会秘书长兼副会长倪峻告诉记者,“我感觉与2018年相比是热了一点,但从整个局势来看,中央对地方的要求还是稳字当头,我本人认为还是要观察一段时间看看。触底反弹的说法可能并不妥当。”而近日刚刚拿下苏州地块的龙湖沪苏公司总经理温介邦也表示,“现在的预期,包括政策的方向,其实是逐渐向好,但是也要客观看待”。

流拍地块加价重拍

底价成交、流拍是2018年尤其是下半年来苏州土地市场的常态之一。公开资料显示,2018年7月23日,苏州首场土拍推出5幅地块,其中3幅流拍、2幅底价成交,这被视作苏州楼市下行的信号。而据苏州克而瑞房产测评数据,2018年,苏州市区共计供应78宗涉宅用地(含商住),供地面积387万平米,同比下滑25%,成交宅地81宗,总成交土地面积达378万平米,同比2017年下滑7%,总揽金819亿,同比2017年下跌9%。土地供应成交双双下滑,量价齐跌。

不过,今年年初以来,苏州土地市场一扫此前的颓势。1月4日,苏州第一场土拍实现“开门红”,10宗地块(其中包括7宗宅地)以129亿元全部成功出让。其中,园区青剑湖地块开拍后1分钟便已有48轮报价。最终,经过175轮报价,首次进入苏州市场的首创以总价25亿竞得该地块,成交楼面价23202元/平米,溢价率49.69%。

时隔一周,苏州楼市的第二场土拍依旧延续了这样的热度。而从整体成交情况来看,火热程度甚至超过第一场土拍:4宗地块皆为多轮成交,未出现流拍和底价成交的情况,其中一宗去年流拍的地块更被报价81轮,接近市场的指导价。

1月11日,苏州市国土资源局出让编号为苏地2018-WG-40号至43号的4宗城镇住宅用地,总出让面积为23.87万平米,总建筑面积为49.9万平米,总起始价64.5亿元。其中,苏地2018-WG-40号地块为4宗地块中面积最大的一宗,总出让面积为10.33万平米;苏地2018-WG-42号地块则为起拍价最高的一宗地块,起拍价为11.72亿元,起拍楼面价为1.68万元/平米。

最终,4宗地块均成功出让,总揽金78.83亿元。其中,地块编号为苏地2018-WG-40号地块由龙湖+首开联合体以40.62亿元的总价斩获,折合楼面价17868元/平米,溢价率28.87%;金辉旗下的苏州京弘源企业管理咨询有限公司以12.52亿元总价摘得苏地2018-WG-42号地块,折合楼面价17946元/平米,溢价率6.82%。

旭辉旗下的旭能(香港)有限公司以14.56亿元竞得苏地2018-WG-41号地块,折合楼面价14194元/平米,溢价率18.28%;旭辉旗下另一子公司旭辉地产201805(香港)有限公司以11.13亿元总价摘得苏地2018-WG-43号地块,折合楼面价11217元/平米,溢价率24.63%。

值得一提的是,此次龙湖+首开拿下的地块曾于2018年10月16日拍卖出让,彼时该地块因无房企报价遭遇流拍。而在此次土拍中,该地块由龙湖、首开经过81轮竞价竞得,成功实现“咸鱼翻身”。

地价并非“触底反弹”

谈及此次土拍火热的原因,克而瑞苏州房产测评分析指出,这主要在于出让的土地本身:“本次出让的4宗地块,多为热门板块优质地块。除万业西地块存量稀缺,少有竞品外,其余3宗地块周边均有不少存量,未来入市压力并不小。但从起拍价来看整体不高,尚有一定的溢价空间。”与此同时,本次竞拍的宅地,指导价空间设置较大,竞价空间足且不会较容易达到现房标准,一定程度上提高房企拿地意愿,而“年初房企的资金环境有所宽松,正是拿地好时机,且早拿地早开发早入市销售,利于尽快回款”。

“两场土拍的表现也说明了一点,即很多企业还是愿意去拿地,对于苏州的人才政策和潜在的购房需求等都是持看好心态的。所以回暖还是有机会的,类似机会也预示着市场未来的投资力度会强化,很多房企还是愿意去拿地的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,苏州楼市在2018年半年度的时候其实是有所反弹的,所以市场需求其实还是很强劲的,短期的市场交易下行不改大趋势,即此类市场后续还是会有很多新的表现的。

作为楼市风向标,土拍的回暖往往被视为房企对市场环境的信心、以及市场回暖的可能。易居房地产研究院副院长杨红旭就直言,苏州去年流拍的地块在此次出现多家房企抢拍、且成交价明显高于去年流拍价的情况,“由此可见少数地市有所回暧”。

不过,仍有不少业内人士显得很谨慎。即使是认为“有所回暖”的杨红旭,也认为“苏州地价反弹,但此处大概率不是底,因为房价没见底”。

“很难说。刚刚开年还只是2场土拍,目前不好轻易判断土地市场未来的状况。”倪峻认为,“我感觉与2018年相比是热了一点,但从整个局势来看,中央对地方的要求还是稳字当头,我本人认为还是要观察一段时间看看。触底反弹的说法可能并不妥当。”苏州本地一位不愿具名的业内人士也表示,连续两次土拍热度较高,不是楼市转暖的信号,只是之前溢价太低、部分潜力区域罕见供地共同作用的结果。而苏州房产测评中心首席分析师戈文问判断,苏州土地市场2019年不会大起大落,以稳为主,分化还会继续延续。

至于2019年的苏州楼市走势,戈文问直言,苏州城市关注度高,政策调控看齐一线,2019年难言放松。或将延续供求量继续双降态势,楼市难言春天。

相关推荐
热点推荐
柯庆施到底是个什么样的人?马达同志坦言:他的这个有点不能否定

柯庆施到底是个什么样的人?马达同志坦言:他的这个有点不能否定

文史旺旺旺
2025-07-10 20:57:22
掩护蔡锷将军逃跑的小凤仙,嫁给锅炉工后,72岁时说:我是小凤仙

掩护蔡锷将军逃跑的小凤仙,嫁给锅炉工后,72岁时说:我是小凤仙

结绿
2025-07-07 11:08:15
1969年中苏冲突,朝鲜企图跨过鸭绿江,毛主席直言:一招搞定!

1969年中苏冲突,朝鲜企图跨过鸭绿江,毛主席直言:一招搞定!

冰雅忆史
2025-07-08 14:24:54
丈夫在哺乳期出轨同性致一家三口感染HIV,16个月的幼儿也中招!

丈夫在哺乳期出轨同性致一家三口感染HIV,16个月的幼儿也中招!

黯泉
2025-07-12 14:37:59
逃离底层最快的方式:不断刷新社交观

逃离底层最快的方式:不断刷新社交观

洞见
2025-07-12 22:41:04
婚后生活不谐,老公居然帮妻子安排异性按摩,还主动腾出房间

婚后生活不谐,老公居然帮妻子安排异性按摩,还主动腾出房间

想养大熊猫
2024-05-08 10:15:01
演员梁天:对宋丹丹有愧疚,帮哥哥还清400万,如今65岁未婚独居

演员梁天:对宋丹丹有愧疚,帮哥哥还清400万,如今65岁未婚独居

趣文说娱
2025-06-11 10:08:39
招商银行信用卡,出了一个狠招

招商银行信用卡,出了一个狠招

财天COVER
2025-07-13 10:42:32
破防了!中国越来越不需要韩国芯片,韩媒:无法接受被中国赶超

破防了!中国越来越不需要韩国芯片,韩媒:无法接受被中国赶超

毒sir财经
2025-06-19 23:08:32
6场11球,梅西是美职联历史上6场比赛里进球并列最多的球员

6场11球,梅西是美职联历史上6场比赛里进球并列最多的球员

懂球帝
2025-07-13 10:16:40
赵本山一觉醒来天塌了!这次,再多豪车豪宅,也救不了自己的女儿

赵本山一觉醒来天塌了!这次,再多豪车豪宅,也救不了自己的女儿

闻识
2025-07-09 15:37:45
洪崖洞红衣大姐后续:大姐依旧嚣张,当事人决定维权,官方介入!

洪崖洞红衣大姐后续:大姐依旧嚣张,当事人决定维权,官方介入!

振华观史
2025-07-12 12:59:05
苦战七局!王楚钦WTT美国大满贯艰难取胜!决胜局逆转凸显霸气

苦战七局!王楚钦WTT美国大满贯艰难取胜!决胜局逆转凸显霸气

运动帮
2025-07-13 10:23:40
死伤数倍于邻国也要咬下人家一块土地这场战争与俄乌战争何其相似

死伤数倍于邻国也要咬下人家一块土地这场战争与俄乌战争何其相似

通往远方的路
2025-05-12 09:50:32
火箭队预计首发出炉!伊森重回首发,杜兰特4号位,阿门改任后卫

火箭队预计首发出炉!伊森重回首发,杜兰特4号位,阿门改任后卫

熊哥爱篮球
2025-07-13 11:41:07
文件:《中共中央关于目前形势与党的任务的决定》起草过程稿

文件:《中共中央关于目前形势与党的任务的决定》起草过程稿

人民网
2025-07-11 11:19:37
国内罕见!海南首次记录到近危物种黑腹蛇鹈

国内罕见!海南首次记录到近危物种黑腹蛇鹈

鲁中晨报
2025-07-13 11:03:18
洪崖洞红衣大姐后续:嚣张辱骂引爆全网当事人硬刚维权 官方出手

洪崖洞红衣大姐后续:嚣张辱骂引爆全网当事人硬刚维权 官方出手

娱乐看阿敞
2025-07-12 15:53:55
恭喜火箭队!下赛季3套阵容出炉,配第4中锋丹特,乌度卡手握豪阵

恭喜火箭队!下赛季3套阵容出炉,配第4中锋丹特,乌度卡手握豪阵

熊哥爱篮球
2025-07-13 12:01:49
等你老了,上衣尽量不要穿“衬衫”和“T恤”,换成这三种更年轻

等你老了,上衣尽量不要穿“衬衫”和“T恤”,换成这三种更年轻

时尚穿搭生活馆
2025-04-16 09:00:10
2025-07-13 12:16:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

丈夫称妻子转94万给道士买房车买家电 对方:自愿赠与

头条要闻

丈夫称妻子转94万给道士买房车买家电 对方:自愿赠与

财经要闻

美国向欧盟墨西哥发关税通牒 盟友回怼

体育要闻

来了!开拓者官方晒杨瀚森入场照

娱乐要闻

带着儿子倒贴嫁给张译,这婚姻超值

科技要闻

Grok正式登陆特斯拉 "脱缰模式"让车主上头

汽车要闻

小米YU7深度试驾:优点很多缺点也很多

态度原创

艺术
游戏
手机
旅游
公开课

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

玩家呼声最高的功能终于实装!《解限机》发布更新前瞻

手机要闻

REDMI K90电池或超7000mAh,还有新机曝光

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版