恒隆地产物业销售收入锐减64% 租赁业务稳中有增

1月30日，恒隆地产有限公司（00101.HK，以下简称“恒隆地产”）公布了2018年度全年业绩，同日在香港举办了业绩发布会。整体来看，恒隆地产的物业销售收入进一步大幅缩减，但物业租赁收入温和上涨。

“由于本年度出售较少单位住宅”，恒隆地产物业销售收入锐减64%至港币12.27亿元。而上半年的物业销售收入为10.32亿港元，也就是说，恒隆地产下半年的物业销售仅有1.95亿港元。据悉，恒隆在去年仅售出了3间位于蓝塘道23-39号的半独立式大宅及9个浪澄湾单位。受此影响，去年恒隆地产的总收入减少16%至港币94.08亿元，全年总营业溢利减少14%至港币68.22亿元，股东应占基本纯利减少26%至港币40.93亿元。计入物业重估收益后，股东应占纯利减少1%至港币80.78亿元。

不过，恒隆地产的物业租赁收入在2018年“保持稳健的表现”，增加5%至港币81.81亿元。其中，香港的租金收入为39.37亿港元，同比增长3%；内地租赁物业组合表现良好，整个物业组合的收入增加4%至人民币35.77亿元。内地八个商场的收入增加3%至人民币27.55亿元，倘撇除港汇恒隆广场翻新期间的影响则上升6%；上海的恒隆广场、沈阳的市府恒隆广场及无锡的恒隆广场四座办公楼的收入增加8%至人民币8.22亿元。

作为恒隆地产唯一进驻的内地一线城市，上海两个商场的综合表现尚可：2018年，恒隆广场的总收入上升10%至人民币15.54亿元，年底商场近乎全部租出，办公楼收入增长7%至人民币6.22亿元；而由于优化工程仍在进行中，港汇恒隆广场的总收入下降9%至人民币8.03亿元。

数据显示，上海两个项目的租金收入占内地租赁总收入（35.77亿元）的65.89%，显现出恒隆地产对上海市场的明显依赖。而尽管认为“理想的物业组合应该在这五个城市（上海、北京、广州、杭州、成都）均有强势地位”，但在2018年度业绩会上，恒隆地产董事长陈启宗强调，恒隆还是专注现有大城市的布局。

恒隆地产总裁卢韦柏在业绩会上表示，目前恒隆在中国内地已经拥有约2500万平方呎的落成物业。“未建的面积也有差不多相近的数字”。业绩报告显示，恒隆地产目前在内地有5个项目正在筹建中，投资资金为311.86亿港元，分别为昆明、武汉及杭州、沈阳和无锡项目，涵盖商场、办公楼、酒店和服务式寓所。恒隆地产执行董事陈文博透露，杭州百井坊项目未来有商场、有写字楼、有酒店，总共面积为194100平方米，总投资额约为160亿人民币。

“至于你问我今年集团在内地的租务会是什么情况，按我说是稳中向好。”陈启宗信心十足：“自2020年开始，我相信如无意外，会有一个相当大的增长。原因很简单，在接下来的1年到18个月之内，我们大概有800万平方呎的商场、写字楼会开业，这还没算上酒店。”不过，陈启宗强调，由于部分商场将在今年下半年开业或是仍在改造之中，因此“今年的增幅不会太大，但是明年开始会有相当大的增幅”。