墙里墙外两种房价:海淀一小区新老业主"因墙而斗"

近期，新京报记者接到多位业主反映称，“自己所购的海淀区冠城大通百旺府项目小区新业主与老业主因为开发商建的一面墙起了纠纷，至今未解决。”目前，海淀西北旺城管队已经介入调查。

墙里墙外两种价格

被拆过的“挡土墙”

“本是开发商为了提高小区私密度建了一面墙，现在却打破了新老业主的和谐氛围，双方因墙而战。”百旺府二组团业主李刚（化名）告诉记者，如今的百旺府二组团项目均价约7.5万元/平方米，一路之隔的一期项目均价约6.5万元/平方米，把墙拆了，就成为一个小区，两个区域房子均价大致也会得到平衡，所以有一期的业主想拆墙，后来出现不明身份人员动手拆墙，但是被二组团的业主及时制止了，一直拖到现在未得到妥善处理。”

“目前，我们二组团的物业费约3.88元/平方米/月，一期项目的物业费估计约2.5元/平方米/月，我们宁愿多交物业费，也不愿意把自己所在的二组团项目与其他项目混为一个区域。”业主王晓（化名）对记者说，当初大家追求的就是封闭管理、人车分流，不然也不会花这么多钱来买这项目。现在要将南北两个区域中间的墙拆掉，二组团很多业主肯定是不同意的。

1月14日，新京报记者以购房者家属身份来到了位于海淀区西北旺镇北清路附近的冠城大通百旺府项目销售处，针对业主们所称“项目销售曾向购房者宣传封闭管理”一事，现场的销售人员表示，“我们都是按照公司要求销售的，现在我也不好回答什么了。”

此外，记者在销售处现场的规划图上并未发现规划设有上述围墙以及大门。但销售处的沙盘相关位置上，还留有类似门口的模型。

项目方：建“墙”为了提高私密度

随后，有自称是该项目销售处负责的工作人员告诉记者，“我们目的确实是追求项目的私密性，这面墙没少花钱，里面都有钢筋水泥的，做得很结实。实在不行，就把墙再调低一些，再种点植被，也起到隔离的作用。”

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一期与二组团中间隔着一条马路

新京报记者在项目现场看到，该小区一期与二组团中间隔着一条马路，马路南侧为项目一期，马路北侧为二组团。与一期不同的是，二组团临近马路的一侧建有一面类似墙体的建筑，欲进入二组团区域则要通过专门为该区域设置的门。红铜色大门旁边安排有保安把守。

新京报记者进一步发现，牵涉纠纷的墙体距离地面约一米左右，内侧有土，外表看似是绿化构筑类围栏。王晓告诉记者，“这面墙准确叫挡土围栏，或者叫挡土墙，规划图上没显示，都是开发商自己建的。”对此，该项目销售处相关负责人介绍称，“相关部门规定，建设挡土墙搞绿化只要别超过一定的高度，大概是允许的，我们也在努力提高项目的私密度。”

“之前，该沙盘上标有二组团区域的围墙，最近又拆下来了。当初我们买房时，售楼员宣传的是人车分流，封闭管理，也就是与这个项目的其他区域分开。”王晓称，“项目中规划并初步建成了商业和住宅，一旦拆了墙，我们整个小区都将与项目中诸如餐馆、快捷酒店之类的商业场所混为一谈，以后安全更没有保证了。”对此，上述项目负责人则表示无法进一步回答。

据该项目宣传材料显示，该项目投资商为冠城大通股份有限公司，开发商为北京德成兴业房地产开发有限公司。1月16日，新京报记者就此事多次拨打了上述两家公司的公开电话，但一直处于无人接听状态。 此外，1月16日下午，上述项目负责人向记者表示，“正在想办法解决此事，如有进展再进一步沟通。”

规委海淀分局：一般不允许建墙划分小区

新京报记者联系到了北京市规划和自然资源委员会海淀分局，相关工作人员表示，“有建筑面积的建筑物都需要审批，但我们一般不会批准建围墙或绿化类花池子，即便有特殊情况，也要按照小区的建设用地红线来批，不会允许开发商建围墙将一个小区分成两部分。”

随后，记者又与该项目辖区所属海淀区西北旺城管队取得联系，相关工作人员表示，“目前还不清楚上述纠纷的具体情况，我们只有调查和监督类的权限，并没有审批权限，针对此事，我们会及时调查，并根据后续情况进一步处理。截至目前，尚未听说我队有前去现场执法拆违的行动。”

对此，北京金诉律师事务所创始人戴金花律师表示，若开发商宣传的内容和实际不符，则涉嫌虚假宣传，欺诈销售。作为购房新业主，如果遇到这种情况，一方面要收集、保存好之前的开发商虚假宣传的材料，另一方面可以向住建部门和工商部门进行投诉举报或发虚假宣传违法销售的查处申请书，请求这些主管部门依法履行调查处理的法定职责。

戴金花律师认为，作为原来的老业主，需要核实这面墙是在什么时候建成的，如果是在规划验收之前就已建好，则开发商和城管都无权随意拆除。如果是在规划验收之后建的，而且在建设工程规划许可证中也没有记载，可能面临是违建的问题。即便是违建也不是谁想拆就能拆的，也必须走法定的拆除流程。

新京报记者 张建 编辑 武新 校对 何燕