<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

房住不炒,2018年各地调控438次刷新历史记录

0
分享至

房住不炒,2018年各地调控438次刷新历史记录


年内438余次楼市调控政策的密集出台,使得2018年成为楼市调控最频繁的一年。尽管进入12月以来,部分城市频频释放调控放松信号,但包括中原地产首席分析师张大伟在内的业内人士普遍认为,在“房住不炒”政策的指引下,虽然调控政策已经见底,但依然将运行在底部一段时间。

不少业内人士指出,目前市场涨幅明显放缓,楼市告别高烧,房地产调控再收紧加码的市场基础不存在,构建房地产市场健康发展长效机制将成为楼市调控的未来主要方向。不过,同策研究院总监张宏伟向《华夏时报》记者强调,长效机制“从探索执行方案到试点执行直至形成完整的体系,可能没个五年十年时间很难完成”。

同比涨幅高达75%,刷新历史调控记录

“2018年是历史房地产调控政策次数最多的一年,各地楼市政策力度从执行情况看,已经最严格。”中原地产首席分析师张大伟近日表示。

今年以来,在严打房地产投机行为、遏制炒房方面,政府的态度十分明确,市场调控不断加码。根据中原研究中心统计数据,截至12月17日,全国2018年房地产各种调控政策达438次,其中包括一二三线甚至环一线的四线小城的限售政策,同比涨幅高达75%,刷新历史调控记录,使得2018年成为历史房地产调控政策最密集的年份。张大伟预计,全年楼市调控有望达到450次。

58安居客房产研究院首席分析师张波指出,2018年调控主要集中在前三季度,尤其以上半年为最,从政策密集发布来看,主要缘于上半年房价上涨态势并未得到有效控制,热点城市甚至又重现抢房现象。

例如,今年5月,住建部、财政部、人民银行、公安部四部委联合发布《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》,要求重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房,防止提取住房公积金用于炒房投机;同在5月,包括北京、海南、成都、哈尔滨、重庆在内的多个城市均提出严格房地产中介管理,加大对违法违规中介的查处力度,对扰乱市场秩序的中介机构给予严厉处罚;7月,住建部负责人约谈成都、太原两市负责人时强调,大力整顿规范市场秩序,加强预期管理和舆论引导,遏制投机炒作,支持和满足群众刚性居住需求等等。

随着调控的深入,楼市出现了明显的下行走势,部分城市房价开始明显调整。张波称,房价在上下半年呈现泾渭分明格局,7月中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”的口号,这成为2018年楼市降温的一个“分水岭”,市场预期由“慢涨”变成“下跌”。

国家统计局发布的数据显示,今年8月以来,全国房地产市场的累计销售增幅不断下降。1-11月份,商品房销售面积148604万平米,同比增长1.4%,增速比1-10月份回落0.8个百分点。其中,9月至11月,商品房销售面积连续三个月低于上年同期。

房价方面,一二三线城市新建商品住宅销售价格同比累计平均涨幅比去年同期回落。70个大中城市中,房价上涨的城市仍为多数。但无论新房还是二手房,下降的城市都在增多。

与此同时,房地产开发投资、拿地面积、房企到位资金等指标的增速也出现小幅下滑。例如,国家统计局数据显示,2018年1-11月份,全国房地产开发投资110083亿元,同比增长9.7%,增速与1-10月份持平。其中,住宅投资78027亿元,增长13.6%,增速回落0.1个百分点;1-11月份,房地产开发企业土地购置面积25326万平米,同比增长14.3%,增速比1-10月份回落1个百分点;土地成交价款13746亿元,增长20.2%,增速回落0.4个百分点。

市场平稳下行,长效机制或加速推进

进入12月,山东省菏泽市取消了大约一年前开始实行的限售措施、广州对商服类物业项目不再限制销售对象、深圳市四大银行降低首套房贷上浮利率的消息此起彼伏,引发人们对楼市调控会否放松的猜测。

不过,业内人士普遍认为,2019年房地产严调控的大趋势不会改变。

12月22日,2018-2019年中国经济年会在北京召开。全国政协经济委员会副主任杨伟民在分论坛中表示,房地产调控政策没有变化。杨伟民表示,去年经济工作会议对房地产表述是“分类调控”,今年为“分类指导”,两者没有多大差异。抠字眼、说“调控”改为“指导”意味着放松调控是“瞎解读”,房地产调控政策没有变化。12月24日,全国住房和城乡建设工作会议也强调,2019年抓好稳地价稳房价稳预期十项工作。第一项就是以稳地价稳房价稳预期为目标,促进房地产市场平稳健康发展,继续保持调控政策的连续性稳定性。

张大伟表示,此番再次明确要求房住不炒,代表了全国房地产的调控力度将依然维持之前状态。虽然最近出现了部分城市的微调,但从整体看基本原则不会改变,中央遏制房价上涨的决心不会发生改变。楼市政策虽然在10-11月发布次数逐渐减少,11-12月基本没有加码收紧政策。但整体看,从多家中央媒体的表述看,调控力度将依然维持之前的高温状态。虽然调控政策已经见底,但依然将运行在底部一段时间。“从政策预期看,宽松政策出现可能性不大。”

不过,也有业内专家提出了不同的看法。“2019年调控我觉得很难再继续加强加码。”同策研究院总监张宏伟表示,在核心城市方面,省会或计划单列市、直辖市等应该维持现状,而其他城市根据市场的状况比如说房价的上涨和下跌的状况、库存的增加或减少状况等,也可能会进行“一城一策”做一些灵活性调整。

甚至有部分业内人士预计楼市调控会适度放松。例如,知名地产行业评论人“欧阳先声”就向《华夏时报》记者指出,2019年楼市调控政策将会放松,明年住房市场会回暖。尽管房地产投资、开工、成交、房企到位资金仍处于正增长区间,但市场已经出现下行信号,因此明年楼市调控政策大概率放松,带来住房市场的回暖。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也提出了类似的观点。其认为,2019年房地产市场或走出“前冷后暖”的态势,上半年受调控惯性影响,仍旧延续下滑趋势,但后半年伴随政策小幅放松,以及购房金融政策的配套推进,房地产市场回暖或可期。张波亦认为,“不排除部分城市适度放松调控力度来达到市场稳定”。

张宏伟与张波同时指出,目前市场涨幅明显放缓,楼市告别高烧,房地产调控再收紧加码的市场基础不存在,本次的调控周期相对较长,也更加注重长效机制对于楼市长远发展的影响,构建房地产市场健康发展长效机制将成为楼市调控的未来主要方向。不过,张宏伟也向《华夏时报》记者强调,事实上长效机制从2013年即开始探索,以这样的速度来看,“从探索执行方案到试点执行直至形成完整的体系,可能没个五年十年时间很难完成”。

上述中国经济年会会议就确定,要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持“房住不炒”的定位等。而严跃进表示,房地产市场已经告别了总体供不应求的阶段,虽然仍有区域性的供需失衡,但市场大涨的基础已经不存在。在此情况下,市场趋稳将是大趋势,长效机制也迎来最好的酝酿和推出时机,预计未来该项制度将加快推进。

相关推荐
热点推荐
杜建英在美豪宅曝光!藏着宗馥莉的噩梦,装着21亿美金的肮脏秘密

杜建英在美豪宅曝光!藏着宗馥莉的噩梦,装着21亿美金的肮脏秘密

麦大人
2025-07-18 12:11:20
2025养老金涨2%,独生子女父母再加发5%,海南网友已到账,咋回事

2025养老金涨2%,独生子女父母再加发5%,海南网友已到账,咋回事

社保精算师
2025-07-19 09:20:09
杜建英被骗!宗馥莉打响反击第一枪?宗庆后最担心的事还是发生了

杜建英被骗!宗馥莉打响反击第一枪?宗庆后最担心的事还是发生了

静水流深003
2025-07-18 16:49:50
三里河“原拆原建”的童话:少数人的幸运,多数人的叹息?

三里河“原拆原建”的童话:少数人的幸运,多数人的叹息?

北京安置房大全
2025-07-17 19:54:34
凌晨被告知暂停营业,录制节目时又遇对方迟到三小时,艺人余景天情绪失控掀桌,冲出门把对方喊回来:“对完内容再走!”

凌晨被告知暂停营业,录制节目时又遇对方迟到三小时,艺人余景天情绪失控掀桌,冲出门把对方喊回来:“对完内容再走!”

极目新闻
2025-07-17 21:53:10
美防长焦虑:中方人员不再参与任何项目

美防长焦虑:中方人员不再参与任何项目

观察者网
2025-07-19 10:11:02
中国不好意思说的,俄官媒替我们说了:在中国面前,欧盟就是条狗

中国不好意思说的,俄官媒替我们说了:在中国面前,欧盟就是条狗

通文知史
2025-07-18 09:55:03
北京周末降雨来袭,明天最高气温降至29℃

北京周末降雨来袭,明天最高气温降至29℃

界面新闻
2025-07-19 08:15:58
日本女篮主帅谈半决赛:这是荣幸 在中国对阵中国队 看台坐满观众

日本女篮主帅谈半决赛:这是荣幸 在中国对阵中国队 看台坐满观众

直播吧
2025-07-18 22:04:11
黄仁勋最后一段话很打动人:有点嫉妒年轻一代,他们是AI的原住民

黄仁勋最后一段话很打动人:有点嫉妒年轻一代,他们是AI的原住民

新京报
2025-07-17 18:45:37
广汽董事长承认战略误判

广汽董事长承认战略误判

中国能源网
2025-07-18 17:32:11
5000亿立方米!湖北发现大型页岩气田

5000亿立方米!湖北发现大型页岩气田

界面新闻
2025-07-18 17:06:19
乾隆去酒楼吃饭,问掌柜:朕要付钱吗?掌柜只用8个字救下全酒楼

乾隆去酒楼吃饭,问掌柜:朕要付钱吗?掌柜只用8个字救下全酒楼

磊子讲史
2025-07-12 14:24:49
吴千语穿miumiu做美厨娘,施伯雄甜蜜互动,他俩正在意大利度假

吴千语穿miumiu做美厨娘,施伯雄甜蜜互动,他俩正在意大利度假

柠檬有娱乐
2025-07-19 09:49:41
当年主持人问老宗在美国有亲戚吗,宗馥莉果断回:没有就我一个人

当年主持人问老宗在美国有亲戚吗,宗馥莉果断回:没有就我一个人

丫头舫
2025-07-18 17:11:33
朱雨玲夺冠仅3天,父亲的担心成真,令人恶心的事情还是发生了

朱雨玲夺冠仅3天,父亲的担心成真,令人恶心的事情还是发生了

老吴教育课堂
2025-07-18 02:30:50
中国有三棵“国宝树”:一棵配警卫,一棵身价过亿,一棵全球唯一

中国有三棵“国宝树”:一棵配警卫,一棵身价过亿,一棵全球唯一

收藏大视界
2025-07-17 19:48:13
又一例“天价ECMO救护车”!13.5万转运150公里,关键是有发票…

又一例“天价ECMO救护车”!13.5万转运150公里,关键是有发票…

火山诗话
2025-07-18 12:28:21
吸毒被抓4次!前国门依然神勇:冲出禁区头球解围,举火烧天神扑

吸毒被抓4次!前国门依然神勇:冲出禁区头球解围,举火烧天神扑

念洲
2025-07-19 07:53:16
当选县长半年后,“85后”石磊拟任新职

当选县长半年后,“85后”石磊拟任新职

政知新媒体
2025-07-19 10:48:06
2025-07-19 11:43:00

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

特朗普:印巴冲突期间有五架战机被击落

头条要闻

特朗普:印巴冲突期间有五架战机被击落

财经要闻

娃哈哈争产大战:杜建英的进击

体育要闻

西蒙尼最彪悍的弟子,正成为下个“匪帅”

娱乐要闻

肖战微博改名爆!保留了三部代表作

科技要闻

工信部等约谈17家车企巨头,竞争划新红线

汽车要闻

中汽中心新能源检验中心焕新发布"汽车行车控制安全技术验证VCTA"

态度原创

数码
家居
手机
教育
军事航空

数码要闻

双筒、三筒洗衣机爆卖:占比已达10% 一个月翻2倍

家居要闻

简构智居 现代功能美学

手机要闻

据传iPhone 17 Air将缩小电池容量 并依靠节电的iOS 26弥补

教育要闻

中考填空压轴题,求面积,不开窍答不对.mp4

军事要闻

美国称不支持以色列近期在叙利亚的行动

无障碍浏览 进入关怀版