戴德梁行：上海大宗投资市场连续三年破千亿规模

12月26日，戴德梁行在2018年第四季度媒体发布会上向华夏时报记者透露，根据资本市场部最新数据，包括丰树商业城、星港中心、无限度广场、海洋大厦等在内，今年上海大宗投资市场持续火热，交易金额超过1050亿元，连续3年突破千亿交易规模。其中，外资买家投资比例持续上扬，投资金额占比61%，相较2017年占比24%增长了37个百分点。

2018年，上海写字楼物业仍是最受青睐标的大宗交易主体。从区域来看，核心区域的物业价格有所回落，租金持续高速增长的压力较大，新兴区域租金提升要较大潜力；从投资市场回报率来看，核心地段资产净回报率是3.5%-3.8%，新兴区域资产净回报率是4%-4.5%，预估未来两年净回报率不再持续下降，将保持平稳趋势，新常态下的投资回报主要依靠租金的持续增长，物业提升增值。

戴德梁行资本市场执行董事卢强预测，2019年上海大宗交易市场千亿市场规模格局还将持续，资产的价格将趋于理性，会有利于投资者筛选优质物业；上一个周期高杠杆收购在现金流压力下会寻求退出，市场交易将持续活跃；外资还将会是上海主要的市场参与者，等保险监管机构调整结束，预计保险机构投资将继续加大。

戴德梁行环球董事、大中华区副总裁、大中华区资本市场主管李志荣指出，2019年，外资将进一步加大在亚太区的房地产投资比率，其投入的总资金将以倍数增长。因此，来年的大中华区房地产投资市场将继续由外资主导。另一方面，上海和香港均是全球物业投资市场的热门地点。

此外，围绕零售商业市场、写字楼市场、工业地产市场大宗交易市场，戴德梁行亦进行了多维度解读。