丁祖昱：目前还没有必要对房地产业完全悲观

易居企业集团首席执行官丁祖昱日前在第四届中国房地产人力资源发展年会上分析目前房地产行业形势时指出：“今年9月有两个重要判断，第一个是中国房地产市场进入全方位调整期；第二是9月份之后，各地没有再出台任何限制性的政策，只有规范市场行为的政策，没有任何关于限购、限价、限贷、限售的加强版政策。”

丁祖昱透露，“原先我们还认为部分城市市场没启动过，认为一些县级市、县城可能还有行情，结果我们在11月份发现，一些县里的项目开盘不尽如人意，本来想至少割一轮韭菜，结果一轮都没有割到。”

不过，对于近期部分城市的调控政策松动，丁祖昱认为影响力有限。“我觉得这一轮调整需要一段时间，不是说整体金融环境宽松了一点、部分城市政策松动一点，市场就马上回去，很难做到。”

“我们要适应市场不会再放大了。”丁祖昱认为，目前的市场容量不仅不会再放大，还会略微回落，但目前还没有必要对房地产业完全悲观，房地产开发整体的容量和规模仍然可以保持3—5年没有太大变化，房地产仍将承担中国经济压舱石的作用。

而在这样的大环境下，丁祖昱表示，商业、办公、租赁、产城、文旅、养老等板块，都有机会，但需要长时间的培育，可能会消耗掉一些企业，但值得一提的是，丁祖昱强调，长租公寓市场完全没有想象中那么大。丁祖昱称，“我们到底有没有这么大的空间让这么多长租公寓的运营者去参加，我觉得这是个伪命题，市场完全没有我们想象中那么大。”