<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

有史以来最差!2018年北京一手房网签量料创新低

0
分享至

截至12月28日,北京市新建期房成交套数仅有25151套。考虑到12月29日是本年度最后一个工作日,且近期日网签量稳定在300套左右,因此2018年新建期房成交套数大概率刷新历史记录,成为北京自2005年有网签历史记录以来最差的一年。

熊市无刚需。用这句话来形容北京2018年的楼市,再贴切不过。

中原地产研究中心数据显示,截至12月28日,北京市新建期房成交套数仅有25151套。考虑到12月29日是本年度最后一个工作日,且近期日网签量稳定在300套左右,因此2018年新建期房成交套数大概率刷新历史记录,成为北京自2005年有网签历史记录以来最差的一年。

中原地产首席分析师张大伟表示,2018年北京新建期房成交套数创下新低,但入市商品房住宅套数高达41983套,是近3年的最高点,这表明北京楼市拐点已至。若调控政策不改变,在供应量井喷的情况下,2019年北京楼市价格将继续出现明显调整。

成交量继续下滑

2018年成交24971套,2017年成交26677套,北京新建商品房住宅年成交已连续2年不足3万套。

不过,2017年北京楼市入市的商品房住宅套数仅有27169套房屋,处于近年来的最低点,而2018年这一数字高达41983套,是近3年的最高点。因此,在2018年供应量井喷的情况下,成交量萎缩带来库存大幅度上涨。目前北京楼市商品房住宅库存已接近7万套,也刷新了近3年的最高点。

二手房市场虽然平稳,但热度也在迅速下降。数据显示,北京2018年二手房全年交易在15万套左右,比2017年的13.6万套稍微增加。市场在5月前后出现一波小高峰,年末再次退烧。11月二手房住宅签约1.12万套,而12月二手房签约只有9822套(截至12月27日)。

二手房市场在5月出现小高峰,主要是由于4月是学区房的一个传统交易高峰,学区房过户必须在入学登记日期之前完成,由于网签存在一定的滞后性,因此集中体现到了5月的交易数据上。

虽然优质学区的学区房一直被认为是最保值的房产,但随着近年来北京力推多校划片政策,学区房价格未来也将受到入学政策变化的影响,不再鹤立鸡群或是趋势。

有地产中介表示,除了供应量井喷,限贷以及房贷利率处于高点,是一、二手房交易低迷的重要原因。按照北京市目前的限贷政策,仅有购买公房才能享受4成贷款,而北京市目前供应的公房数量并不多,且是成交一套少一套。购买二套非普通商品房(普通与非普通商品房的区别,主要是在五环内总价是否高于468万元以及总面积是否大于140平方米两个指标)目前仅能贷到评估价(评估价往往低于实际售价)的2成,严格的限贷政策抑制了大量的改善型需求。

记者了解到,目前一套非学区的二手住宅挂牌2、3个月无法成交都是常事,总价在1000万元以上的非学区二手房基本丧失了流动性,二手房交易非常清淡。

市场或进一步转冷

多位地产人士预计,按照去年和今年的供地情况,2019年北京市限竞房和共有产权住房供应量预计至少在7万套以上,这一水平较2018年供应量接近翻倍。若能如期入市,且调控政策不变,飙升的供应量将对2019年北京购房行为和购房者的后市预期产生巨大影响。

2018年的最后一个工作日,北京市仍然没有停止集中供地的脚步。12月29日,又有5宗共有产权房地块被推出,涉及朝阳、大兴、房山和昌平区,可提供房源约8000套,其中朝阳区地块位于四环附近的将台区域,是共有产权住房中难得的好位置,产权部分全装修价格在4.3万元/平方米。同时也推出了5宗普通商品房用地入市,绝大多数都是限竞房。

在如此速度下,据房产公号“京房字”透露,虽然12月29日是今年最后一个工作日,但北京市2018年200公顷的供地任务并不会因此“作废”,仍然必须完成!目前,还有7个条件成熟的共有产权住房地块,总用地面积约55公顷,涉及丰台、朝阳、延庆、昌平区。这7个地块也会包括在2018年200公顷的任务中,后期将根据土地市场情况,适时推出。

土地井喷式的供应,将带来共有产权住房和限竞房的大量供应。

多位地产界人士表示,限竞房是2018年来北京楼市一手房供应井喷的最主要原因。截至目前,2018年北京供应限竞房住宅22323套,网签数据只有4505套,占比只有20%,去化率不高。

同时,更多限竞房已在路上。预计北京未来一年左右要入市的限竞房住宅土地将是550万平米左右,大约5万套限竞房。

张大伟表示,北京市场过去2年的土地供应高峰逐渐开始反映到住宅房源数量上,预计后续还将有大量上市。除了供应量井喷之外,对购房者的心理也将产生巨大影响,购房者将开始全面观望。

目前,限竞房项目已开始出现明显的价格调整,随着后续供应量的继续上升,在供应集中且销售难度较大的区域,限竞房有可能开始出现价格战。

共有权产房将是另一个巨大的增量,截至12月27日,2018年北京入市的共有产权房多达29个项目,提供房源32446套,同比上涨765%!这类房源总价基本集中在200万元-300万元,弥补了商品房住宅市场这一总价端的供应。随着供给短期内激增,未来北京非学区非优质二手房的销售预计将受到很大影响。

“这可能导致部分二手房源的价格进一步走低。”多位地产中介表示。

中国证券报?张玉洁

相关推荐
热点推荐
德转更新巴西身价榜:皇马、阿森纳各3将,内马尔未进前十

德转更新巴西身价榜:皇马、阿森纳各3将,内马尔未进前十

直播吧
2024-03-29 04:29:13
天生“劳碌命”有钱不舍得花的3大生肖女,有福不会享

天生“劳碌命”有钱不舍得花的3大生肖女,有福不会享

陈意小可爱
2024-03-29 12:22:44
突发,至少45人死亡!黄金又暴涨

突发,至少45人死亡!黄金又暴涨

中国基金报
2024-03-29 08:15:16
明日湖人战步行者 詹眉出战成疑 伍德范德彪文森特继续缺阵

明日湖人战步行者 詹眉出战成疑 伍德范德彪文森特继续缺阵

直播吧
2024-03-29 08:55:21
汪小菲公开表示,撤销对大S的诉讼是他对这段婚姻最后的尊重

汪小菲公开表示,撤销对大S的诉讼是他对这段婚姻最后的尊重

娱乐圈酸柠檬
2024-03-29 07:56:06
蔡依林现身广州街头,43岁颜值依旧在线像小姑娘,本人超可爱

蔡依林现身广州街头,43岁颜值依旧在线像小姑娘,本人超可爱

娱小小新
2024-03-29 11:03:31
中国援建10年的阿根廷工程停工!米莱:政府花费人民的钱不道德

中国援建10年的阿根廷工程停工!米莱:政府花费人民的钱不道德

大风文字
2024-03-28 11:28:36
1965年林彪看望粟裕,两人聊得甚好,等他走后粟裕叹气:终于走了

1965年林彪看望粟裕,两人聊得甚好,等他走后粟裕叹气:终于走了

洞鉴五千年
2024-03-29 10:46:55
讨论|为什么20分的领先优势已经不再安全?

讨论|为什么20分的领先优势已经不再安全?

直播吧
2024-03-29 12:49:09
已进京履新!她曾在淮安工作

已进京履新!她曾在淮安工作

名城网事
2024-03-29 10:32:35
我1982年入伍,连长看我家穷资助我考军校,后来我正团转业去报恩

我1982年入伍,连长看我家穷资助我考军校,后来我正团转业去报恩

琳琳奇闻说
2024-03-29 09:55:14
白鹿云南随拍,穿搭随意低调,像个漂亮的大学生!

白鹿云南随拍,穿搭随意低调,像个漂亮的大学生!

娱乐圈酸柠檬
2024-03-27 19:23:05
克什米尔要求并入印度,重演锡金被吞并一幕?中方绝不会坐视不理

克什米尔要求并入印度,重演锡金被吞并一幕?中方绝不会坐视不理

老高风云
2024-03-28 17:43:53
加拿大人:中国人不可怕,可怕的是中国只需1小时我们却需要44年

加拿大人:中国人不可怕,可怕的是中国只需1小时我们却需要44年

云端书馆
2024-03-22 12:51:35
维修工竟带“纸片人”一起上岗,电梯安全维护岂能装模作样

维修工竟带“纸片人”一起上岗,电梯安全维护岂能装模作样

极目新闻
2024-03-29 10:21:58
浙江一老板1天没开张,春节后到3月底亏6万,感觉自己撑不下去了

浙江一老板1天没开张,春节后到3月底亏6万,感觉自己撑不下去了

大苏专栏
2024-03-28 21:11:26
曝31岁泰山国脚被判3年!遭中国足球除名,出来后只能去海外踢球

曝31岁泰山国脚被判3年!遭中国足球除名,出来后只能去海外踢球

我爱英超
2024-03-28 22:38:35
马卡:阿尔维斯已上交护照,且被禁止接近受害人

马卡:阿尔维斯已上交护照,且被禁止接近受害人

懂球帝
2024-03-28 00:06:36
雷军不厚道,小米SU7重新定义汽车大定

雷军不厚道,小米SU7重新定义汽车大定

数码圈麻辣烫
2024-03-29 00:18:21
俄“锆石”高超音速导弹被乌军击落?俄罗斯未予回应

俄“锆石”高超音速导弹被乌军击落?俄罗斯未予回应

环球网资讯
2024-03-28 07:04:09
2024-03-29 13:18:44

北京房产

北京写字楼空置率下降至18.3%

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

赖清德就职前 美众议院军委会成员窜台

头条要闻

赖清德就职前 美众议院军委会成员窜台

财经要闻

月薪1万!万科高管自愿降薪 曾年薪千万

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

教育
亲子
旅游
本地
公开课

教育要闻

把这款名校墙贴送给孩子比玩具更有意义 让他打开眼界和认知 树立自己目标

亲子要闻

4个春天长高冠军,矮个娃个子猛冲185

旅游要闻

赏花不止于“春” 农文旅融合助力乡村

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

无障碍浏览 进入关怀版