<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

上海楼市年底集中推盘 加速价格调整

0
分享至

上海楼市的胶着,或在年底破局。据不完全统计,12月上海有超过40个楼盘获取预售证,包括中海建国里、万科天空之城、中骏天珑在内的多个楼盘均有新房源推出,其中全新开盘的项目不少。

竞争激烈下或许会打破目前的价格格局。多名业内人士指出,目前市场环境并没有本质变化,供应相对过剩、购房者观望情绪依然存在。

对此,不少业内人士认为,投资客撤退对楼市成交影响较大。同策咨询研究院首席分析师张宏伟分析认为,由于限价,市区盘基本开盘售罄;但上海郊区盘的压力尤其大,推盘量增加会加剧价格的调整。

下降的认筹率

业内人士指出,就楼市而言,近郊区和市区都是安全区域,楼市上涨时近郊区表现最佳。

这与张宏伟提出的“投资客褪去,远郊盘客户结构发生明显的变化导致去化率下调”一致。张宏伟指出,郊区楼盘一般去化率已经降为20-30%,而市中心有些楼盘开盘,比如龙湖、保利项目,基本可售罄。从二手房价格来看,郊区二手房价格回落达到15-20%,由于远郊的供应量大,整个市场仍然不太好。

反观此次上海的调控周期变化,可以看到远郊楼盘在楼市上升过程中受地价影响较大。2016年8月、9月,浦东祝桥新场高价地、青浦朱家角高价地的出现完全改变了上海远郊的价格行情。两年后,在限购限贷下,跌得最快的正是远郊区楼盘。业内人士指出,这也是国内大部分城市的远郊区住房销售遇阻的原因,因为周边没有足够的购买力接盘,有价无市。

以上海北郊的嘉定新城板块为例,阳光里一期开盘均价4.1万-4.5万元/平方米,一个多月前该盘二期开盘,均价为3.5万元-3.8万元/平方米;据业内人士透露,西郊金茂府原计划均价5.5万元/平方米,预售证审批也一直没下来。

又如,深圳楼市前段时间进入回调周期,光明、坪山的二手房出售周期拉长到了10个月,而南山、宝安、福田却成交活跃,笋盘出一套卖一套。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,投资客当前相对是减少的,但还是有一些投资客蠢蠢欲动,若是把过去的二手房进行抛售,可能类似投资客当前还是会在近期积极入市。

2018楼市即将收官,各个房企都开始最后销量的冲刺。自11月中旬以来,新房大量上市,尽管开发商推出了各种各样的变相降价活动,但大部分新盘认筹率仍然不甚理想。

数据显示,截至11月26日,11月份上海累计新开7个楼盘,但其中有5个楼盘的认筹率不足五成。12月16日,万科天空之城第三次开盘,均价仍为5.8万元。然而此次推出的722套房源,仅有302人参与认筹,认筹率刚过四成,跌幅超过50%,再加上部分购房者可能会放弃购买,最终去化率可能不足三成。而该盘在今年3月份开盘时认筹率高达96%。

房企回款压力

据国家统计局公布的数据显示,截至2017年末,全国的人均住房面积已经达到了40.8平米。虽然房产供应有所回升,但购房者更加理性和谨慎,购买力实际处于下滑状态。

与此同时,房企去化压力可从库存上升看出端倪。截至2018年11月底,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为44791万平方米,环比增长2.5%,同比下降0.7%。从2015年1月以来,全国100城库存规模就呈现出持续的下跌态势。而今年9月库存规模明显增长,10-11月继续保持增长态势。总体上看,库存走势迎来拐点,四季度正步入上行通道。

根据龙头房企11月经营月报显示,核心开发商销售额环比显著回升,销售额、销售面积自8月实现由降转升,11月增速再次提高,同比维持高速增长。单月销售总额达3455.69亿元,环比上升20.9%,同比增速下降15.21个百分点。销售面积2346.11万平,环比下降1.04%,同比增长12.49%,增速相对上月下降24.71个百分点。

从11月单月房企销售情况来看,趋势出现分化,一线龙头增速下滑,二三线龙头房企销售同比在维持较快增长。其中,TOP5房企实现销售金额1901.95亿元,同比增加3.09%,销售面积1332.01万平,同比下降8.23%,低于龙头增速整体水平。

就完成度来看,11月龙头房企销售完成度相比有较大幅度的增长,全年目标业绩压力显著减缓。其中,新城控股、世茂房地产、华润置地三家2018年合约销售目标分别为1800亿元、1400亿元和1830亿元,1-11月目标完成度分别为110.31%、110.80%和106.29%, 均已提前完成全年业绩目标。

就融资情况来看,11月房企共进行境内融资61.45亿元,境外融资10亿美元,相比8月境内融资160亿元的高峰下滑,同时利率走势出现分化。

“做强放在第一位,把规模放在适当的位置。”12月21日,杭州滨江集团(002244.SZ)董事长戚金兴在与媒体沟通时表示,滨江的资金安全稳健,今年增加了150亿的贷款额度,包括公司债、短融,但公司不想提高负债水平,目前尚有很多项目贷款还没有做。

据了解,滨江集团手上还有将近三四十亿的中票和公司债额度未用,此外,今年获审批通过的短融65亿,目前也只用了18亿。

戚金兴透露,尽管今年集团在杭州开盘数量最多,但面对市场也进行了调整:针对供应量多的区域,今后溢价可能性小的项目,公司会尽快去化;对于城市人口不断流入的,经济发达的,会择机进入。戚金兴称之为区域与城市的“腾笼换鸟”战略。

相关推荐
热点推荐
何冰,道出了李沁“强捧不红”的真相,她给圈内女演员提了个醒

何冰,道出了李沁“强捧不红”的真相,她给圈内女演员提了个醒

兴史兴谈
2025-07-01 19:54:12
重磅 !特朗普将访华!

重磅 !特朗普将访华!

读史
2025-07-02 15:40:46
郑某违规被罚;美股科技股回调;特朗普威胁关税;光伏基金上涨 | 7月03日财经日报

郑某违规被罚;美股科技股回调;特朗普威胁关税;光伏基金上涨 | 7月03日财经日报

财经的视界
2025-07-03 01:02:45
27岁小伙上海当保安:一天站岗5小时,住单人宿舍,三个月赚2.5万

27岁小伙上海当保安:一天站岗5小时,住单人宿舍,三个月赚2.5万

河山锐新闻
2025-05-28 10:22:18
金正恩迎接阵亡朝军遗体,蹲地双手扶棺流泪,亲手为他们盖上国旗

金正恩迎接阵亡朝军遗体,蹲地双手扶棺流泪,亲手为他们盖上国旗

头条爆料007
2025-07-01 17:55:07
前绿城董事长张亚东被带走调查。

前绿城董事长张亚东被带走调查。

流苏晚晴
2025-07-01 19:48:23
HWG!罗马诺:尤文免签25岁加拿大前锋戴维,身价4500万欧

HWG!罗马诺:尤文免签25岁加拿大前锋戴维,身价4500万欧

直播吧
2025-07-02 14:03:29
51:50,美参议院刚刚通过“大而美”法案!驱逐马斯克?特朗普:得考虑一下!马斯克回击:我太想上点强度了;特斯拉股价一度大跌7%

51:50,美参议院刚刚通过“大而美”法案!驱逐马斯克?特朗普:得考虑一下!马斯克回击:我太想上点强度了;特斯拉股价一度大跌7%

每日经济新闻
2025-07-02 01:22:08
广东初二男孩被5名同学围殴,父亲抡起铁棍将其中一名活活打死,判决结果出来后,网友不淡定了…

广东初二男孩被5名同学围殴,父亲抡起铁棍将其中一名活活打死,判决结果出来后,网友不淡定了…

谭老师地理工作室
2025-03-11 12:58:06
广东东莞:外贸突围韧性足(走进产业地标·发展一线探变化)

广东东莞:外贸突围韧性足(走进产业地标·发展一线探变化)

人民网
2025-07-02 06:11:28
当年继母抽我打断衣架,如今听说她在女儿家受气,我做了一个决定

当年继母抽我打断衣架,如今听说她在女儿家受气,我做了一个决定

堇色夜行
2025-07-02 18:09:57
八十年代影坛“12朵金花”现状,有人无子无孙,有人一生只爱一人

八十年代影坛“12朵金花”现状,有人无子无孙,有人一生只爱一人

爱侃娱的丁丁
2025-07-01 10:36:30
成本40卖2000,利润高达4900%!这些几乎全是假货,却被顾客疯抢

成本40卖2000,利润高达4900%!这些几乎全是假货,却被顾客疯抢

二月侃事
2025-07-01 14:45:28
辽宁这14家单位,曝光!

辽宁这14家单位,曝光!

沈阳公交网小林
2025-07-02 06:26:11
43岁帅气保安出轨五名富婆女业主,女业主:他很生猛,我心甘情愿

43岁帅气保安出轨五名富婆女业主,女业主:他很生猛,我心甘情愿

史记趣闻
2025-04-23 20:30:06
新月扭脖庆祝球迷:接下来还会淘汰切尔西,进了决赛新月就是冠军

新月扭脖庆祝球迷:接下来还会淘汰切尔西,进了决赛新月就是冠军

雷速体育
2025-07-02 21:27:17
U19男篮负于新西兰无缘八强,中国篮球青训需要全面引进外教

U19男篮负于新西兰无缘八强,中国篮球青训需要全面引进外教

李广专业体育评论
2025-07-02 19:44:06
车主平均33岁,提车等1年?小米YU7热销后,雷军:急用车可以看看小鹏和理想

车主平均33岁,提车等1年?小米YU7热销后,雷军:急用车可以看看小鹏和理想

时代周报
2025-07-02 22:49:14
点了茶水还要付11元“白开水费”?餐厅:一壶茶仅包含一人茶水费,市监部门回应

点了茶水还要付11元“白开水费”?餐厅:一壶茶仅包含一人茶水费,市监部门回应

西莫的艺术宫殿
2025-07-03 00:02:14
悬赏2000万找山西前首富!李兆会消失7年,大数据都不知他在哪

悬赏2000万找山西前首富!李兆会消失7年,大数据都不知他在哪

面包夹知识
2025-06-17 21:00:21
2025-07-03 05:00:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

中国杂技大妈WNBA表演时坠落 出场费曾5分钟5000美元

头条要闻

中国杂技大妈WNBA表演时坠落 出场费曾5分钟5000美元

财经要闻

浙江中涌连环案:诈骗集团狡兔三窟

体育要闻

亚洲人的身体素质,怎么打NBA?

娱乐要闻

杨幂别再营销幼态审美了!美是多元的

科技要闻

特斯拉6月销量现转机?中国市场9个月来首涨

汽车要闻

17.3英寸的巨幕中控 全新零跑C11把"影院"搬上车

态度原创

数码
旅游
房产
教育
家居

数码要闻

8999荣耀Magic V5发布 全家桶开箱丨比轻薄更轻薄

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

房产要闻

10000+房源集体降价!海口二手房东,自刀太狠了!

教育要闻

TTS新传论文带读:真没见哪篇论文把饭圈进化史讲这么清楚的!!!

家居要闻

现代沉稳 糅合法式浪漫

无障碍浏览 进入关怀版