中国商品房销售面积连续3个月同比下降 投资企稳

楼市。孙睿 摄

2018年临近年末，中国楼市多项指标处于稳中有降的态势之中。

中国国家统计局14日发布的数据显示，2018年，1-11月份，中国商品房销售面积148604万平方米，同比增长1.4%，增速比1-10月份回落0.8个百分点。商品房销售额129508亿元(人民币，下同)，增长12.1%，增速回落0.4个百分点。

自8月份开始，中国商品房销售额和销售面积当年累计同比增速连续3个月收窄。而从单月数据来看，自9月份开始，全国商品房销售面积已经出现连续3个月同比下跌。

中原地产首席分析师张大伟认为，这或许意味着房地产市场已经确立了下行调整的趋势。2019年如果不出现明显的房地产政策或信贷政策调整，房地产市场下调将难以避免。

销售放缓导致房地产市场去库存的速度也明显放缓。数据显示，11月末，中国商品房待售面积52627万平方米，比10月末减少162万平方米。11月份商品房待售面积的减少量是近2年最低的一个月份。

在销售持续降温的同时，房地产开发投资出现企稳迹象。数据显示，2018年1-11月份，中国房地产开发投资110083亿元，同比增长9.7%，增速与1-10月份持平。此前房地产开发投资增速已连续三个月收窄。

克而瑞研究中心分析师指出，2018年下半年以来，房地产市场频现降温特征，且有加剧的趋势，集中体现在以下三点：其一，调控政策持续高压，未见实质性转向迹象；其二，市场观望情绪浓重，新开盘项目去化率持续走低，部分城市项目去化率现已不足五成。受制于去化不畅，部分项目率先开始降价；其三，土拍市场转冷，低溢价乃至底价成交渐成常态，土地流拍数量明显增多。

尽管销售面积连续多月同比下降，但是多位业内人士指出，2018年全国商品房销售金额或仍将创出新高。58安居客房产研究院首席分析师张波认为，2018年楼市销售金额大概率会突破14万亿元，并且这一数值有可能成为峰值，以后年度的销售金额或呈现缓慢下滑态势。