<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

“法拍房”降价1000万!一套北京四合院“双11”流拍

0
分享至

总价4800万元、单价19万元、降价1000万元挂出的老北京四合院流拍了。

今年“双11”,阿里和京东司法拍卖平台共挂出了29套住宅用房(北京区域),竞拍周期1天。从截至11月12日12:00的最终成绩单来看,成交16套,流拍13套,多为7.5~8.5折,最高接近9.5折,最低以起拍价成交,四合院大户流拍,近2万网友围观。

京东阿里法拍在京成交16套

截至11月12日上午10点,阿里司法平台的9套房屋成交4套(含延期成交),流拍5套。但是,在成交的房屋中有1套已接近9.5折(成交价为369万元,评估价为390万元),另有1套昌平区别墅出现了138次竞价,最终以市场价的7.5折成交。

而在京东司法平台的20套房源中,《每日经济新闻》记者注意到,起拍价最低的是一套位于房山区燕山富燕新村的住宅,建筑面积为95.37平方米,评估价为142.5万元,起拍价为91.2万元,相当于6.4折。而起拍价最高的,则是一处位于东城区沙井胡同的四合院,建筑面积为253.1平方米,评估价为4750.7万元,起拍价为3800万元,相当于8折。

截至11月12日上午10点,这20套房源成交12套(包括延期成交),大部分为7.5~8.5折;流拍8套。其中,2套房屋以起拍价成交,1套加价1万元即成交;上述起拍价最低的燕山富燕新村住宅,成交价为109.7万元,相当于市场价的7.6折。值得注意的是,有1套二拍房的竞争异常激烈,出现了117次竞价记录。最终,这套房产以市场价的约8.9折成交。

前文所述起拍价最高的四合院,不出意外地流拍。

《每日经济新闻》记者实探发现,起拍价最高的沙井胡同四合院为一进式,紧邻什刹海、南锣鼓巷,4室3厅1卫。尽管评估报告中的使用性质是住宅,但从实际情况来看,似乎更像一家茶室。根据北京华信房地产评估有限公司的评估报告,该四合院的楼面单价约187700元/平方米。在被北京市房山区人民法院查封后,11月11日上午10点,京东司法平台以3800万元,低于市场价近1000万元起拍该房源。截至流拍,有近2万网友围观此次拍卖。

据记者了解,一般情况下,法院会对被执行人名下最优质的房产予以查封,作为拍卖品,用于偿还债务。就北京而言,在市场上很少出现的东/西城区四合院、重点学区住宅、独栋别墅、顶级公寓、五环周边土地厂房等,都是优质的稀缺拍品。

据《每日经济新闻》记者不完全统计,今年下半年,北京法拍市场只在9月28日成交了一处四合院,且为二拍。

记者了解到,这套建于1949年的四合院位于东城区寿比胡同15号,东临交道口南大街,西临南锣鼓巷,为三进式院落,建筑面积为458.9平方米。根据北京百成首信房地产评估有限公司的评估报告,楼面单价约为226560元/平方米。

8月15日,这套四合院首次在阿里法拍平台上线,起拍价为8317万元,市场评估价为1.04亿元,约相当于8折,吸引了超过3万人次围观,475人设置提醒,但报名者只有2位。

记者从北京市第二中级人民法院获悉,该四合院首拍时尚有租户,并且是在法院查封之后和业主办理抵押之后租赁的。按照法律规定,租户不能对抗法院的强制执行和抵押权人行使抵押权。

据悉,该四合院已经过改造,类似小型会所,原业主隶属于一家资源管理公司,担保物抵押范围为1.4亿美元,借款本金为1.16亿美元,借款到期后这家公司无力还款,银行便申请强制执行,法院裁定拍卖,履行担保责任。

9月28日,这套四合院降价800余万元,以7486万元起拍价(保证金为740万元,增价幅度为35万元)被二度拍卖,经历17轮竞价后,以8046万元成交,相当于市场评估价的约7.7折,尚不及首次拍卖的起拍价。

三拍捡漏也填不起“贷款坑”

“法拍房归属于银行,房主不参与房屋出售,但销售法拍房不是通过银行来进行的,是以信托拍卖的形式在当地法院进行。”有司法拍卖机构招商总监告诉《每日经济新闻》记者:“房产(不动产)按规定可以拍卖三次,而只要流拍一次,价格就会降到原来的8折,所以到了三拍,经过几次折扣,价格已经十分优惠了。”

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条规定,人民法院委托拍卖动产或不动产时应当确定保留价,如果第一次出现流拍,再行拍卖时,可以酌情降低保留价,但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。

“不动产或者其他财产权,只能拍卖三次。而如果三次均流拍,法院则会以更低的折扣进行变卖,届时价格会更低。”上述总监表示:“寿比胡同这套四合院就是个例子。”

北京市盈科律师事务所合伙人律师胡文友向《每日经济新闻》记者指出,产权和税费是购买法拍房时最需注意的问题,“产权是否清晰,税费是否超预期,必须提前明确,因为法院是不管这个事情的。法拍房税费的特殊性在于,转让和受让两家的税费都是由买受人承担,所以和买二手房一样,你得搞懂该房屋是否满五唯一,否则除契税外,要支付个税。”

对于法拍四合院中尚有租户或业主的情形,买到毛坯或者是空置房还好,如果还有人住,就需要清场才能交付。胡文友表示,很多司法拍卖公告里明确“法院不负责清场和交付(腾房)”,即便是法院承诺负责腾房,也是困难重重。

记者注意到,阿里和京东法拍平台的房产多数在醒目位置打出了“可贷款”字眼。对此,胡文友表示,在实际操作中,由法院指定的贷款银行会设置诸多附加条件,并且基本是办理抵押贷。

比如,有些首付要提高到五成,利率上浮。而银行要贷款给你,就得先办理房产抵押;而你去住建委办抵押,就得先办理过户;而你去法院办过户,得先付清尾款。

“所以最后的结局是,好不容易凑齐了全款房款,再去找银行办理抵押贷。名义上可贷款,但实际操作都是‘坑’。”有法拍房从业者如是感慨。

相关推荐
热点推荐
国足:踢一场球而已,有必要带这么多行李吗?

国足:踢一场球而已,有必要带这么多行李吗?

大道微言
2025-07-09 07:49:53
达索CEO谈歼10真实战绩,一句话令台下哗然,印度这下兴奋了!

达索CEO谈歼10真实战绩,一句话令台下哗然,印度这下兴奋了!

南宫一二
2025-07-09 08:09:47
太尴尬!一男一女在KTV整活,被朋友偷拍了,这友谊还能继续吗?

太尴尬!一男一女在KTV整活,被朋友偷拍了,这友谊还能继续吗?

说点真嘞叭
2025-07-04 06:20:27
黄宗泽如愿与绯闻女友上演床戏!搂着皮肤雪白的她,画面唯美!

黄宗泽如愿与绯闻女友上演床戏!搂着皮肤雪白的她,画面唯美!

我爱追港剧
2025-07-09 23:36:41
怪事!20年前房产登记错误“替人”被查封,镇江市民维权遭遇“踢皮球”,一年多难讨说法

怪事!20年前房产登记错误“替人”被查封,镇江市民维权遭遇“踢皮球”,一年多难讨说法

扬子晚报
2025-07-08 22:35:23
甘肃一血铅异常患儿赴上海就医,医生初判:慢性中毒或超三个月,蓄积到骨骼中的铅的半衰期约为20~30年

甘肃一血铅异常患儿赴上海就医,医生初判:慢性中毒或超三个月,蓄积到骨骼中的铅的半衰期约为20~30年

三湘都市报
2025-07-09 09:19:05
温网战报:男女单4强各出2席,辛纳受伤或退赛,德约再成夺冠大热

温网战报:男女单4强各出2席,辛纳受伤或退赛,德约再成夺冠大热

清游说娱
2025-07-09 10:46:44
巴黎这一夜:迪丽热巴腰臀比无敌了,被向佐吓到了,辛芷蕾赢麻了

巴黎这一夜:迪丽热巴腰臀比无敌了,被向佐吓到了,辛芷蕾赢麻了

崽下愚乐圈
2025-07-09 11:13:11
巴黎开场8分14秒2-0皇马,是本届世俱杯最快取得2-0领先的比赛

巴黎开场8分14秒2-0皇马,是本届世俱杯最快取得2-0领先的比赛

直播吧
2025-07-10 03:49:10
甘肃血铅疑似幕后人被扒,曾获地方女性大奖,与涉事园长关系亲属

甘肃血铅疑似幕后人被扒,曾获地方女性大奖,与涉事园长关系亲属

大川哥
2025-07-09 08:59:37
天水幼儿血铅事件,市长表态让谁发抖?

天水幼儿血铅事件,市长表态让谁发抖?

方清云
2025-07-08 15:50:18
燃油车别乱买!6月销量榜出炉:轩逸丢冠,CR-V第13,瑞虎8第24名

燃油车别乱买!6月销量榜出炉:轩逸丢冠,CR-V第13,瑞虎8第24名

沙雕小琳琳
2025-07-10 04:06:55
王晶又曝大瓜!古天乐偷偷在美国结婚,网友:一把年纪了结婚正常

王晶又曝大瓜!古天乐偷偷在美国结婚,网友:一把年纪了结婚正常

归史
2025-07-09 14:59:30
男子酒后误开邻居家门,与女主人发生关系,居然得逞……

男子酒后误开邻居家门,与女主人发生关系,居然得逞……

极品小牛肉
2024-03-01 22:37:49
2025世界女排联赛:中国女排将于10日凌晨5点对阵多米尼加队

2025世界女排联赛:中国女排将于10日凌晨5点对阵多米尼加队

懂球帝
2025-07-09 09:40:23
天水幼儿被下毒后续,官媒犀利发问要作案动机,句句说到网友心坎

天水幼儿被下毒后续,官媒犀利发问要作案动机,句句说到网友心坎

米果说识
2025-07-09 13:31:12
备战“中美冲突”,美军来真的了?

备战“中美冲突”,美军来真的了?

枢密院十号
2025-07-08 23:20:06
102场,温网成为德约科维奇胜场数最多的ATP赛事

102场,温网成为德约科维奇胜场数最多的ATP赛事

懂球帝
2025-07-10 02:54:14
也门胡塞武装:红海受袭希腊货轮沉没

也门胡塞武装:红海受袭希腊货轮沉没

财联社
2025-07-10 04:12:23
17年前,安徽杂技演员被萨达姆女儿看中成贴身保镖,后来怎样了?

17年前,安徽杂技演员被萨达姆女儿看中成贴身保镖,后来怎样了?

芳芳历史烩
2025-07-07 17:21:27
2025-07-10 05:24:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

特朗普宣布对六个国家关税税率:对菲产品征20%关税

头条要闻

特朗普宣布对六个国家关税税率:对菲产品征20%关税

财经要闻

金店业绩分化 为何"一口价"卖得更好了?

体育要闻

东亚杯-姚伟传射+世界波邵子钦头槌 女足2-2韩国

娱乐要闻

周杰伦开抖音号疯涨三百万粉丝

科技要闻

创造历史,英伟达成首个4万亿美元上市公司

汽车要闻

比亚迪为智能泊车安全兜底 天神之眼全面OTA升级

态度原创

数码
家居
房产
教育
公开课

数码要闻

三星Galaxy Watch Ultra 2025发布 售价4999元

家居要闻

以光为境 国宝花园别墅

房产要闻

成交活跃!改善项目霸屏领跑!2025上半年广州热盘榜出炉!

教育要闻

呼市425,包头495,线飙到历史顶!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版