如何成功穿越周期？地产界“老司机”正筹备一场神秘会议……

地产商集体缺席了上周的最高端会议，输出两个信号：

1，本轮楼市官方调控决心很大，不愿意对外释放任何放松信号；

2，民营企业是自己人，应该获得与国企一样的共有待遇，未来半年到一年，进入官方友好名单中的民企与行业，资金补给车队将陆续到来。

而就在本文写作之际，央行副行长潘功胜做工作指示，对银行的考核将增加专项指标，考核民营企业贷款投放。

第一个信号，利空房地产；第二个信号，利好经济大环境。

但是，房地产是一个靠天吃饭的行业，国家经济好转了，实业大爆发，股市重启牛市，房地产没有理由变的很差。因此，把两个信号汇总一起看，总体仍利好房地产。

只是利好归利好，能否兑现到整个行业头上，特别仰赖于整个地产行业是否高度自律。

高度自律，可是一个拥有严重后果的超大命题。

几天来，一直在听国防大学教授徐弃郁在得到上的《英国简史》，很有触动。

过去几百年，相对于法国、西班牙与葡萄牙，英国是一手烂牌，但是却通过制度与契约精神，酝酿出巨大的爆发力与创造力，打了无数的仗，但几乎没有一次对它自己造成灭顶之灾，反而通过对失败的管理，成为历史上以小谋大的最典型帝国，今日世界诸多赖于运转的游戏规则，从股份公司的出现到中央银行的诞生、从议会制到专利制，都是英国制造，就连美国的成功，也离不开英国的成全。

读这本书发觉，英国崛起最大的秘密就是两个词：制度精神与高度自律。

定了规矩，就要高度自律，谁坚持的久远，制度的巨大历史红利就会向你倾斜。

今日政经情势下，如履薄冰的地产行业，亦当在喧嚷、忐忑、功利的氛围里向内部自身寻找方略，高度自律，才能找到通往长治久安之路。

我认为，开发商应该有三个负责任的动作。

第一，对客户负责。

今天是客户，改天就是你业主。一旦上了开发商的船，大家就是一条船上的人。

这条船上，房价利益，居住品质，物业服务，每一样的兑现，都需要同舟共济。

但是，当市场下行，当开发商的生存欲望压过一切广告承诺时，不美好的事情正在大面积地发生。

我对同事说，你去写一个交房大溃败的文章，从杭州到北京，一定红遍全网。

这个时候，我们特别需要榜样的力量。

第二，对行业负责；

上行的时候，只要房价一直涨，掌声就不会停止。但是，下行的时候，媒体注意力只会留给更差的那一个。

不怕你差，只怕你不够差。只要你敢差，就送你上头条。

然而，本朝有网络治国的惯例，谁上了热搜，谁成了头条，很容易导致一家治病，全行业吃药的后果。

在马路行驶，自己不犯错与别人不犯错，同样致命。房价也是如此。一个开发商违规销售，一个开发商变相涨价，轻易就会让整个城市的交易秩序因此变得更为艰难。

这个时候，特别需要高度自制的力量。

第三，对政府负责。

对客户与行业负责，是多年来并不新鲜的提法。但是，对政府负责，却是今天的开发商与地产行业需要严肃面对的独特命题。

它的含义很简单，都是由一件件琐碎小事构成的。

不要以身试法；

不要拖欠民工工资；

不要创造社会不稳定因素；

不要用小聪明对抗政策调控；

不要去钻政策的后门，图小利而吃大亏

......

血泪教训不要太多，你想着政策的后门红包，政策却想着你的本金。在西安，我们已经见过，四大巨头中的两个，就因为一个楼盘的小事而被全城叫停销售的血泪案例。

因此，这个时候，我们特别需要成功穿越多周期的老资格开发商登高一呼，激荡人心，凝聚共识，通过对政府负责、进而实现对全行业、对客户的责任感。

越是情势艰难，越是浑浊不清，越是如履薄冰，我们就越需要老司机。

正是这样的语境下，第四届中城联盟论坛如约而至。

12月1日-12月2日，和未来好好谈谈，一群地产界最像公共知识分子的地产董事长，将在18分钟的脱口秀时间里，输出一些昂贵的忠告。

这些演讲嘉宾具备以下几个特点：

1，亲身经历至少三次经济周期；

2，新闻流量担当；

3，爱学习，自我充电意识强；

4，公司销售额加起来超2万亿元；

5，尤其擅长推心置腹；

6，内心骄傲，精英情结；

7，演讲稿不用秘书代笔，观点确保首发；

8，倾诉欲与表达欲，不鸣则已一鸣惊人；

9，神秘嘉宾最后一刻才会揭晓。

......

这些特征，将给第四届中城联盟论坛《和未来好好谈谈》增加很大的不确定性：论坛不结束，你绝不会知道谁讲的最有诚意！

但是，这些特征赋予论坛最确定性的一点是，一定会有一瓣闪亮的观点碎片击中你。

《和未来好好谈谈》已经进入第四季，与以往相比，我们今天处在一条不知前方深浅的经济曲线的最前端，所有凭票入场的观众，都希望知道，这个行业最有资格的一群老司机们将把我们带向一个什么样的明天？

在这个「明天」里，几个悬念拨弄着莘莘从业者：

1，房地产「夜壶论」还能成立么？

2，中速增长模式下，下一个大裁员的房企会是谁？

3，明年什么样的地产工种更吃香？

4，房地产全行业如何与「亲清型」政商关系相处？

5，下一个最慷慨的地产雇主何处出现？

这些答案的获得，关乎每一个地产人的柴米油盐。

在一个本该低调谦卑的舆论氛围里，一群地产老司机努力把全行业的方向盘拨向正能量方向，正确表态，高调许愿，对政策、市场与客户释放更大的善意，也许若干年之后，我们才会真正称量出它的分量。

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