北京租房市场量价齐落 有长租公寓租金下降5.5%

两个月前，“四环内没有一间低于2000元的单间”成为本轮北京房租上涨的最佳画像。而在楼市企稳、房租“凶猛”的两个月后，北京的房租画像已经变成“小幅领跌一线城市”。

10月21日，北京市房地产中介行业协会公布的最新数据显示，环比9月，北京住房租赁市场量、价继续回落，成交量环比下降约8%；租金方面，自如整租的租金环比下降5.5%，相寓租金环比下降4.3%，蛋壳租金环比下降0.1%。

“继续增加供给，才是平抑房租的最根本方法。”北京市房地产中介行业协会秘书长赵庆祥向《每日经济新闻》记者表示，局部地区的上涨不会影响北京房租下降的总态势。

●住房租赁市场量价齐落

中国房价行情网公开信息显示，2018年7月，北京房租同比涨幅达到21.89%，环比涨幅2.63%，并以92.33元/平方米的租金甩开其他一线城市。

房租“凶猛”，租房市场从业者也并不讳言。朝阳区劲松街道的一位自如管家曾告诉《每日经济新闻》记者，今年劲松区域的房源，一居室每月房租基本在6500元左右（整租），而去年只有4000多元。

记者查阅自如官网发现，如今劲松区域的整租房源，50平方米左右的一居室最高租金为7730元/月，最低租金也达到了6590元/月，普遍超过6500元/月。

在此背景下，8月20日，北京房地产中介行业协会紧急组织10家租赁企业公开承诺：在两个月内投放12万套（间）不涨租金房源。

两个月后的10月21日，北京市房地产中介行业协会公布的最新数据显示，截至10月20日，10家租赁服务企业累计投放房源133131套（间），完成公开承诺总量的1.1倍。环比9月，北京住房租赁市场量、价继续回落，成交量环比下降约8%；租金方面，自如整租的租金环比下降5.5%，相寓租金环比下降4.3%；蛋壳租金环比下降0.1%。另外，各企业出租房屋的空置期均有拉长，收房日趋谨慎。针对近期媒体报道个别企业续租涨价问题，中介协会已经开展调查，将按照协会章程对违反承诺的企业进行处理。

《每日经济新闻》记者收集到的部分营销信息显示，蛋壳公寓从9月开始打出了一系列广告语：9月13日~24日，“指定房源首月0租金”；10月19日~31日，“首月立减1000元，第二至五月每月返现600元”。而深陷“甲醛门”的自如则在9月27日发布“全国九城首批空置30天、空检合格的房源今日同步上线”。

《每日经济新闻》记者从中国房价行情网获悉，9月北京住宅租金平均单价为93.7元/平方米，仍大幅领跑一线城市，同比涨幅18.24%，环比下跌1.23%。此外，9月深圳住宅租金平均单价为79.38元/平方米，同比涨幅达23.86%，环比降幅0.71%；上海住宅租金平均单价为76.72元/平方米，同比涨幅20.86%，环比增长1.82%；广州住宅租金平均单价为52.08元/平方米，同比涨幅17.88%，环比降幅0.99%。由此可见，在一线城市中，9月北京的房租环比降幅排名第一。

●长租公寓的机遇与挑战

对于刚毕业两年的顾盼（化名）来说，今年8月悲喜交加。

喜的是她刚入职西三旗一家网络公司，10000元的月薪让她觉得职业前景不错。悲的是，8月末续签房租，正赶上了这轮房租上涨，每个月涨了160元房租，她小小的卧室每月租金达到了3500元。“这个涨幅，说实话还能接受。”顾盼说。

而顾盼所租住的，正来自8月20日承诺新投放房源不涨价的品牌公寓之一。

赵庆祥向《每日经济新闻》记者表示：“我们看到，北京的房租在下降，这个下降不是某地区某幢房的个例，而是北京市的整体情况。局部地区的上涨不会影响下降的总态势。”

值得注意的是，从9月22日至今的一个月时间里，北京的住宅月租金均价在92.99元/平方米，环比下降0.76%，新增房源74699套。7月以来，北京的可出租房源基本处于供大于求，而近一个月渐趋平衡。

另外，从58安居客发布的报告看，今年1～8月，北京市的平均月租金为78.2元/平方米，而品牌公寓平均月租金为86.5元/平方米，略高于北京平均租金。

“品牌公寓市场作为可以标准化、大规模复制的租房产品，需要大力发展和政策支持，更需要进行规范化管理，以避免恶意抢占房源、违规租金贷、装修质量参差不齐、甲醛超标等现象发生。”58安居客房产研究院首席分析师张波告诉《每日经济新闻》记者：“租赁企业尤其是长租公寓运营企业近年来处于高速成长期，在资本的助力下头部品牌正在形成。从长远来看，长租公寓市场可以说是机遇与挑战并存，一方面国家层面高度重视保障住房租赁稳步推进，租房的人群和规模都有上涨空间；另一方面，如何长期运营并实现盈利是企业需要考虑的问题。”