<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

杜绝再爆仓!长租公寓资金池到了必须监管的时候

0
分享至

(原标题:长租公寓资金池到了必须监管的时候)

长租公寓资金池到了必须监管的时候

一直处在风口浪尖的长租公寓又迎来了新的坏消息。

10月16日,上海长租公租市场传出消息,老牌公寓运营商寓见疑似遭遇资金流危机,遭到上海华瑞银行发公函询问贷款安全,数万名交了押金、背负分期贷款的租客则面临被收回房源甚至上征信黑名单的危险,而退还租金、免除租金贷等租客诉求尚未得到正式回应。

资金池的安全性是不少人对长租公寓抱有疑虑的根源。由于长租公寓往往需要预付半年甚至一年房租,但通过租金贷等金融方式,用户可以进行分期付款。这意味着,一旦公寓方现金流出现问题,用户可能赔上信用、丢了住处。

“现在核心的问题是,千军万马都在做长租公寓,各种金融杠杆都来了。什么车都有,但高速公路没人建。”房东东公寓学院创始人全雳表示,长租公寓行业还有一些基础规则需要完善。

资金池缺乏监管将成为巨大隐患

长租公寓的资金安全问题不断。据媒体报道,深圳“鱼悦公寓”因多层转租,三房东卷款跑路,二、四房东产生纠纷,租客突然被通知租赁合同提前终止,需在短期内全部搬离,此前向四房东缴纳的租房押金也几经周折,多番追讨。粗略估计,有430户租客受此影响,押金总额达250万元。

受长租公寓资金问题影响的,不只是租客,还有可能是业主。长沙长租公寓“咖啡猫”最近被爆,在与业主签约时,要求其在“房乐分”平台注册,表面上是为了确保业主本人收到租金,实际上却让业主背负贷款。

在众多长租公寓爆雷案例中,资金问题总会是关键词。随着长租公寓的快速发展,配套的资金监管措施不够完善这一问题日益凸显。

中原地产首席分析师张大伟指出,金融化带来的“资金池”已经成为长租公寓最大的问题。现在,长租公寓已经不仅是一个租赁企业,而是一个个标准的“金融企业”。而目前,对于长租公寓资金池的监管还很少。

资金池可以让长租公寓得到快速发展,很多长租公寓企业利用多收租户租金、晚付房主租金的方式加快扩张。张大伟分析,这种模式把中介企业从“中介费+差价”的模式,变成了投资者,一旦爆仓就会出现上下游多重纠纷。“缺乏政策监管,对于租赁的发展来说,存在非常多的隐患。”

张大伟告诉中国青年报?中青在线记者,长租公寓类企业在北京、上海等城市市场份额已经超过20%,如果把二房东等同样模式交易计算进来,有约60%的租赁房源很难见到房主交易。

“资金池存在的最大问题是可以掩盖问题,后移投资风险。将房主的预期租金,通过平台项目转移到公司名下,实际控制人可以随意动用。这些金融工具带来了巨大的市场风险。”张大伟说。

荣盛发展首席经济学家、中国社科院金融所研究员尹中立在媒体撰文指出,在国家鼓励发展住房租赁市场的政策刺激下,很多机构投资者开始介入住房租赁市场。这些机构投资者携巨资介入住房租赁市场,深刻改变住房市场的生态平衡,以往个人与个人之间的交易变成了个人与机构之间的交易。

尹中立还指出,当前金融监管部门对房地产开发贷款采取的是限制政策,但住房租赁贷款不在限制之列,于是有些机构从监管中套利。其操作手法之一就是租金贷,即大量获取房源,以租约为基础资产获取贷款融资。利用接近或稍高于银行正常利率的贷款利率,同从信托等市场渠道融资的高额利率之间的价差,获取套利空间。

资金池监管亟须出台统筹规定

事实上,针对资金池问题,一些地方已经探索了监管举措。日前,浙江省住建厅等出台了《关于促进长租公寓市场平稳健康有序发展的指导意见》。该文件要求,从事住房房源委托出租业务的长租公寓企业,应当按照约定每季度或每半年向全体住房房源委托出租人、长租公寓承租人,通告住房租金收入、支付总额,按期或者逾期支付,以及经营住房委托出租业务所产生的沉淀资金使用等情况。定期通告租金收付及沉淀资金使用情况的条款,应当在委托出租协议、承租协议中分别予以约定。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,浙江省新近出台的这份文件,并没有规定资金池是违法违规的。若没有金融政策支持,仅靠单纯房源积累出租,长租公寓的潜在成本很高,运营难度很大,因此对资金池的监管还应探索更多思路。

事实上,监管的缺乏不仅给不法经营者钻了空子,也给一些希望合规经营的企业带来了难题。

某长租公寓企业CEO李晨(化名)告诉中国青年报?中青在线记者,由于各方压力,前段时间不少金融机构一度暂停了租金贷业务,对长租公寓的资金管理也提出了更多要求。他曾向监管部门提出希望做出明确规定,讲清楚涉租金的资金管理应该怎么做,以免影响更多长租公寓的正常发展。

严跃进说,对于长租公寓的资金管理,需要工商、住房、税务等行政部门积极行动,例如对长租公寓的产业定位、租赁住房发展的政策规范、相关租赁业务的税费减免等做出更具体的规定,才能给长租公寓的后续发展留出更大空间。

张大伟认为,考虑到市场现状,从金融监管部门到住建委等部门,应该对长租公寓资金池等问题出台统筹的管理规定,进而保证资金专款专用。

尹中立建议,有关部门建立联合工作机制,严格监管进入长租公寓的资本,严格监管“租金贷”业务,要求长租公寓成为独立法人,在长租公寓与主要出资人之间建立防火墙,防止资金被挪用。

未来两年长租公寓行业或将加速洗牌

接连出现的爆雷案例,给行业发展蒙上了一层阴影。李晨指出,如果租金问题不能得到有效监管,一些经营不善的长租公寓企业会亏损倒闭,但也会有企业承接继续运营。所以接下来两年,长租公寓领域可能继续出现爆仓案例,但房源资产还是可以运营的,不过整个行业的整合洗牌速度会进一步加快。

“从长远看,金融化才是它(长租公寓)的魅力所在。但是短期内过度使用金融以后,可能会把自己弄死。尤其是租金的使用,还需要完善制度。”在走访过行业内许多企业后,全雳提出了自己的担心:长租公寓的整体信用在降低,而近两年,无论是创业公司还是房企、银行,都很看重长租公寓,也给予了很多金融杠杆支持,但对于资金的监管似乎没有跟上。

张大伟则进一步指出,租金不应该有任何信贷支持。因为和其他消费不同,租房和吃饭一样,属于最底层消费。如果租房需要贷款,就像吃饭需要贷款一样,是“非常非常不健康的行为”。

李晨说,长租公寓行业涉及大额资金,应该有一定的资质门槛,尤其是要对资金池的管理提出具体规范。他判断,若对资金池问题开展规范化监管,长租公寓行业将会迎来一轮洗牌,但在此之后留下的,一定是经营稳健,且得到资金方和监管层支持的企业。

相关推荐
热点推荐
罗马诺:皇马已开始准备免签科纳特!利物浦再续约不成将出售

罗马诺:皇马已开始准备免签科纳特!利物浦再续约不成将出售

直播吧
2025-07-15 04:16:03
云南省2025年养老金调整将涨2%,养老金5000元老人能涨100元吗?

云南省2025年养老金调整将涨2%,养老金5000元老人能涨100元吗?

呼呼历史论
2025-07-15 00:03:03
俞敏洪:当孩子不尊重你,不必翻脸,只需“乌鸦定律”就够了

俞敏洪:当孩子不尊重你,不必翻脸,只需“乌鸦定律”就够了

诗词中国
2025-06-17 13:12:55
记者:开拓者教练组透露,他们倾向于让杨瀚森出战夏季联赛剩余的所有比赛

记者:开拓者教练组透露,他们倾向于让杨瀚森出战夏季联赛剩余的所有比赛

雷速体育
2025-07-14 06:26:16
离婚2年,再看尼格买提和帕夏现状,一个再遇良人,一人依旧单身

离婚2年,再看尼格买提和帕夏现状,一个再遇良人,一人依旧单身

洲洲影视娱评
2024-12-12 22:05:02
周杰伦晒与权志龙同框合照 两人举杯对饮气氛融洽

周杰伦晒与权志龙同框合照 两人举杯对饮气氛融洽

漫婷侃娱乐
2025-07-15 00:04:57
蔚来汽车暴雷!行驶时全车断电刹车失灵,网友:最担心的事发生了

蔚来汽车暴雷!行驶时全车断电刹车失灵,网友:最担心的事发生了

青梅侃史啊
2025-07-12 19:16:17
天津山姆会员商店一顾客为取冰块迈入自助取冰机,涉事门店回应

天津山姆会员商店一顾客为取冰块迈入自助取冰机,涉事门店回应

齐鲁壹点
2025-07-14 23:28:44
极简成就经典的LOGO

极简成就经典的LOGO

喜之春
2025-07-13 06:31:31
05年,清华教授13岁女儿在公交车上被掐死,生前哀求:再也不敢了

05年,清华教授13岁女儿在公交车上被掐死,生前哀求:再也不敢了

柳絮忆史
2025-07-08 14:11:59
彻底告别刚兑,30万亿银行理财市场陷入“囚徒困境”

彻底告别刚兑,30万亿银行理财市场陷入“囚徒困境”

钛媒体APP
2025-07-14 15:05:16
张镇麟为何突然变得低调懂事了,原来是他母亲王芳调离了重要岗位

张镇麟为何突然变得低调懂事了,原来是他母亲王芳调离了重要岗位

猫说篮球
2025-07-07 11:20:03
亚洲最穷国家:当地女性开放,游客在那都是土豪,无不想去定居?

亚洲最穷国家:当地女性开放,游客在那都是土豪,无不想去定居?

诺言卿史录
2025-07-07 13:47:02
岳母60大寿我送20000,她一句话我直接掀翻桌子:“别再找我!”

岳母60大寿我送20000,她一句话我直接掀翻桌子:“别再找我!”

特特农村生活
2025-05-31 08:56:17
麻了!库明加搞崩勇士!预约2026年大交易

麻了!库明加搞崩勇士!预约2026年大交易

篮球实战宝典
2025-07-14 17:46:55
破1.96亿,抢了《侏罗纪世界》的冠军,陈思诚挽救了国产片的颜面

破1.96亿,抢了《侏罗纪世界》的冠军,陈思诚挽救了国产片的颜面

靠谱电影君
2025-07-14 23:14:28
奉劝各位:这6种家电“坏了没必要修”,换个新的反而更便宜

奉劝各位:这6种家电“坏了没必要修”,换个新的反而更便宜

家电小超人
2025-07-06 16:10:03
废掉一个孩子,就让他待在家里,一天到晚待在家里(深度好文)

废掉一个孩子,就让他待在家里,一天到晚待在家里(深度好文)

新东方家庭教育
2025-07-11 17:14:32
养私生子、妻三同住?杨议瞒了5年的体面,一场葬礼全给败光了

养私生子、妻三同住?杨议瞒了5年的体面,一场葬礼全给败光了

铿锵格斗
2025-07-14 17:15:31
莫言:喜欢把家里打扫得很干净的人,表面整洁,实则暴露了人生真相......

莫言:喜欢把家里打扫得很干净的人,表面整洁,实则暴露了人生真相......

LULU生活家
2025-07-14 19:11:12
2025-07-15 07:24:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

学者:九三阅兵不但要请特朗普 最好把日本首相也叫上

头条要闻

学者:九三阅兵不但要请特朗普 最好把日本首相也叫上

财经要闻

探究新茶饮赛道爆发的“内核”

体育要闻

高考数学满分的他,说要成为1/3个邓肯

娱乐要闻

秦岚辛芷蕾聚餐热聊 结束直奔魏大勋家

科技要闻

DeepSeek流量下滑,这半年梁文锋都干了啥

汽车要闻

余承东亲发预告:鸿蒙智行首款旅行车享界S9T来了

态度原创

旅游
亲子
健康
数码
时尚

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

亲子要闻

外国亲戚带了一箱礼物,惊喜不断,3个孩子直接开抢!

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

数码要闻

华为穿戴产品发货超两亿只,其中 GT 系列超 5200 万只

为什么她身材不好,依然把吊带裙穿的很高级

无障碍浏览 进入关怀版