<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

全国首个现房销售试点亮相?专家:并非全国首例

0
分享至

(原标题:全国首个现房销售试点亮相?专家:并非全国首例)

原标题:全国首个现房销售试点深圳亮相?专家:并非全国首例 不宜迅速推广

据中国之声《新闻纵横》报道。近日,一则名为《全国首个现房销售试点深圳龙华金茂府亮相》的消息引发关注。公开报道显示,这次试点现房销售的地块位于深圳龙华新区,土地面积3.57万平方米,于2016年挂牌出让。当时深圳市土地房产交易中心挂出的出让公告明确显示:本宗地被确认为深圳商品房现售试点项目,本宗地上建筑物、附着物不得预售,只能以现售形式对外销售。

全国首个现房销售试点亮相?专家:并非全国首例

“现房出售”不等于“现房销售试点”

看到这里,你可能会心生疑惑,平时经常听到开发商提到“现房出售”,怎么这个就成全国首个现房销售试点了?合硕机构首席分析师郭毅告诉中国之声,这个现房销售和平时我们所看到的开发商所打出的“现房出售”的广告,可不是一回事:“楼盘在前期会有相当大的一部分是预售的,销售进行到尾声时,部分的产品就已经进入到现房的状态了。但是像深圳这个试点项目的话,它应该是所有的产品、所有的楼栋都应该是以现房交付使用之后才能销售的。这两者概念还是有区别的。”

龙茂金府此次试点并非全国首例

弄清楚了什么是现房销售,接下来要弄清楚就是――龙茂金府这个现房销售试点究竟是不是如媒体所说,是全国首例呢?中原地产首席分析师张大伟告诉中国之声,该项目可以说是深圳进行的首次试点,但并非全国首个。

张大伟:“这块地的实际情况应该是在16年的时候,当时整个楼市比较活跃,所以当地也是从尝试的角度上推出了这个地块,当时的地价还是比较高的,超过了房价。这个是深圳的第一个试点,但是像其他城市,包括南京、长沙等很多城市过去也都推出过一些个案的试点。

全国首个现房销售试点亮相?专家:并非全国首例

梳理公开报道可发现,在鼓励和推行“现房模式”上,深圳并非是第一个吃“螃蟹”的,在此之前已经有部分城市实行了住宅封顶销售、现房销售试点等。例如,2016年南京修改了土地拍卖的规则,当地价达到最高限价的90%时,开发商拿地后必须实行现房销售,不过,这一制度在今年8月被叫停。

2014年6月,上海也曾试水预售制改革,当时挂牌出让的黄浦区五里桥街道的某宗地块,就被要求地块内建成房屋不得预售,须以全装修现房销售。在更早的2012年,山东的《齐鲁晚报》当时报道说:我省同时将总结改善商品房预售管理办法,开展商品住房现房销售试点。

此前有关“将取消预售制”的消息并不准确

再说回我们一开始提到的所谓“广东省房协内部讨论逐步取消商品房预售制”的消息,做一个澄清――这个消息源自于今年9月21号,一纸抬头为“广东省房地产行业协会”,标题为“关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知”的红头文件。有媒体将该事件以“广东酝酿取消商品房预售制度”为题报道,让人遐想连篇。但当时中国之声向广东省房协求证,这并不是房协在给各房企发警报说广东就要取消预售了,只是当时住建部在就此征询多省意见,房协也是想“听听企业的意见”。

广东省房协相关负责人钟武贞当时说:“这个其实只是一个内部的征求意见,然后不知道谁把它传出去,一传出去大家可能觉得这个预售制度要取消了,其实也不是这个情况,现在是看到住建部有一个征求意见这么一个文件,我们省住建厅也起草了这个意见,那我们作为行业协会就想着站在行业发展这个角度多听听企业的意见,既然是研究论证那就应该是大家都可以各抒己见,我们就想多听听行业对这个制度调整的一个看法。”

我国的商品房预售制度起始于1994年通过的《中华人民共和国城市房地产管理法》,并在随后的相关法律文件中进一步明确。它的好处是开发商能提前回笼资金,买房人也能得到一些优惠。但弊端也很明显――有不少分析认为,房屋预售制度是房价居高不下的重要原因之一,因为开发商不需承担房屋的存货成本,等到提前收回大部分乃至全部成本之后,就有条件囤积居奇、推高房价。更大的风险在于,一旦房企资金链断裂,那不但楼盘烂尾,买房人可能也会血本无归。

全国首个现房销售试点亮相?专家:并非全国首例

“现房销售”是大势所趋

那么,抛开之前的种种是是非非,深圳龙华金茂府这次的正式亮相,是不是意味商品房预售制度改革真的“箭在弦上”了吗?多位业内分析人士表示,现房销售是大势所趋,但不宜“一刀切”在全国即刻迅速推广,还是需要因地制宜进行试点,并且还可能面临相关法律法规的修正、调整等诸多问题。

中原地产首席分析师张大伟认为:“目前来看我认为不具备‘一刀切’的市场基础,否则会造成供应的突然短缺,另外对企业资金压力也会有很大影响。如果是中小型企业或者民企,应该说对于这种土地的拿地意愿就不会很充足,供应的资金成本高,周期长,也会受到影响。从目前整个市场来看,预售依然是主流,现售还是再逐渐增加一些试点。”

合硕机构首席分析师郭毅也指出,现房销售制度如果实施,开发商资金流转周期就会变长,而资金使用成本的上升最终必然会体现在房价上,也会影响地方政府的财政收入,“它的供货速度减慢了,那就意味着对于市场的供应环节会形成一个供应的空窗期,就会造成房价在这个阶段会有一个相对比较大幅度的上涨。再往前推进一步,那么就会影响到他再次去拿地,同时地方政府的财政收入也会受到影响。”

记者:王逸群

相关推荐
热点推荐
3-2!中国队终于赢了,龙年首胜,击败德国球队+3人破门+疯狂庆祝

3-2!中国队终于赢了,龙年首胜,击败德国球队+3人破门+疯狂庆祝

大咖唠体育
2024-03-04 10:31:50
24岁小伙约45岁大妈开房,偷拍整个过程,大妈:一辈子都会有阴影

24岁小伙约45岁大妈开房,偷拍整个过程,大妈:一辈子都会有阴影

青史录
2023-09-19 19:03:40
勇士为何52分惨败?看汤普森表情秒懂,谁注意库里赛后反应

勇士为何52分惨败?看汤普森表情秒懂,谁注意库里赛后反应

东球弟
2024-03-04 09:50:42
纽约电动自行车火灾激增:锂电池成杀手,两月内引发火灾超2019年总和

纽约电动自行车火灾激增:锂电池成杀手,两月内引发火灾超2019年总和

深刻成考
2024-03-04 12:52:40
闹大了!游客含泪问价后续,整个厦门都受牵连,店老板道歉求放过

闹大了!游客含泪问价后续,整个厦门都受牵连,店老板道歉求放过

粥二童年
2024-03-03 23:15:03
直击!河南火灾现场惨不忍睹,十几辆车被烧成空壳。

直击!河南火灾现场惨不忍睹,十几辆车被烧成空壳。

小毅讲历史
2024-03-04 10:55:25
特斯拉突然宣布:大降价!

特斯拉突然宣布:大降价!

开屏新闻客户端
2024-03-02 09:16:12
藤浦惠:80后女神,身材绝佳,魅力四溢,写真集欣赏!

藤浦惠:80后女神,身材绝佳,魅力四溢,写真集欣赏!

零点娱评
2024-02-06 11:50:08
一代战神被软禁33年,被迫纳妾生下四个科学家,儿子参加阅兵式

一代战神被软禁33年,被迫纳妾生下四个科学家,儿子参加阅兵式

纵横文史记
2024-03-03 06:00:03
PDD润出国,小团团判8年?盘点某鱼主播现状,百万级仅一人无事

PDD润出国,小团团判8年?盘点某鱼主播现状,百万级仅一人无事

报告玩家
2024-03-03 19:30:19
夺双冠!中国又一14岁游泳天才少女横空出世:罗雪娟接班人来了

夺双冠!中国又一14岁游泳天才少女横空出世:罗雪娟接班人来了

李喜林篮球绝杀
2024-03-03 12:01:45
网友发现娃哈哈水瓶上印有当地美景 对包装设计称赞有加

网友发现娃哈哈水瓶上印有当地美景 对包装设计称赞有加

环球Tech
2024-03-04 08:22:16
曝宗庆后妻子缺席葬礼系习俗所致,夫妻一方先走,另一方不能靠近

曝宗庆后妻子缺席葬礼系习俗所致,夫妻一方先走,另一方不能靠近

欢乐大意
2024-02-29 23:47:04
揭秘“上海社保案”内幕

揭秘“上海社保案”内幕

旧梦初醒已千年
2024-03-03 15:50:52
震惊!辽宁丹东特大刑事案件:7死2伤,原因竟是因为分地不公引发

震惊!辽宁丹东特大刑事案件:7死2伤,原因竟是因为分地不公引发

白马惊天剑
2024-03-04 10:24:40
摩根:世界足球史上最魔鬼的失空门,“祝贺”哈兰德

摩根:世界足球史上最魔鬼的失空门,“祝贺”哈兰德

直播吧
2024-03-04 00:42:09
吴艳妮:这是我生涯第一次世锦赛,我看到了自己和世界高手的差距

吴艳妮:这是我生涯第一次世锦赛,我看到了自己和世界高手的差距

直播吧
2024-03-03 22:34:30
理想汽车港股开盘大跌超11% 或因MEGA预订不及预期

理想汽车港股开盘大跌超11% 或因MEGA预订不及预期

手机中国
2024-03-04 10:25:17
又被撞了?国际空间站泄漏,神舟十十八号飞船已待命,能去救援吗

又被撞了?国际空间站泄漏,神舟十十八号飞船已待命,能去救援吗

星辰故事屋
2024-03-03 20:49:01
有什么东西看似不值钱却贵到离谱?网友:看见千万别手欠,赔不起

有什么东西看似不值钱却贵到离谱?网友:看见千万别手欠,赔不起

花生科技杂谈
2024-03-03 19:24:50
2024-03-04 13:36:49

北京房产

华润置地大红门项目,即将亮相北京中轴

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

全国人大会议新任发言人娄勤俭亮相 曾任江苏省委书记

头条要闻

全国人大会议新任发言人娄勤俭亮相 曾任江苏省委书记

财经要闻

又一家爆雷 美国银行业再起风波

体育要闻

关于老詹,关于4万,关于那根杆子

娱乐要闻

王鸥被流量粉丝挤到撞门,还现场遭嘲讽

科技要闻

阿里“太子”的两次撤退

汽车要闻

售11.98-14.78万元 比亚迪元PLUS荣耀版上市

态度原创

游戏
本地
时尚
房产
军事航空

直面任天堂 NS模拟器Yuzu开发者雇佣律师与其对簿公堂

本地新闻

春色满城关不住|借着春天的名义,一起上春山

如何将“基础款”春装穿得美丽动人?穿搭高手这么搭,还不学

房产要闻

重磅!海南又一区域官宣:取消300㎡销售限制,产权式酒店不限购!

军事要闻

美轰炸机挂高超导弹现身关岛

无障碍浏览 进入关怀版