楼市一夜入秋 房地产行业拐点已至？

中原地产研究中心统计数据显示，中秋假期前两日，北京市新建商品住宅签约180套、二手房62套，与7至8月平均水平基本持平，较2016年同期的422套和280套分别同比下调57%和78%。

除了北京，其他城市房地产市场表现平平。中原地产数据显示，小长假前两日深圳新建住宅签约分别为70套与76套，与此前市场相比基本维持平稳；广州方面，中秋假期前两日签约1871套，较全月来看，处于平均水平。

与此同时，嗅觉灵敏的房企，已经开始借着中秋国庆的契机开始促销，招揽购房者，全国楼市打折潮来袭，万科董事会主席郁亮则在9月的一次例会上称，房地产行业的转折点已经到来。

二线城市打折促销增多

本报记者近日集中走访了二线城市，发现楼市打折潮已蔓延至二线城市。

在南昌市场，9月底虽然中秋假期已过，但各楼盘打折促销的热情不减。

位于南昌市高新开发区的蓝光林肯公园8号打出了“开盘特惠，中秋再减3%，3万认筹金抵10万”的优惠活动，虽然中秋已过，但当天购房，同样享受中秋优惠价格。

位于南昌县象湖新城的美的悦江府则打出“中秋购房，9.9折，再返1%的佣金，相当于9.8折优惠”；位于西湖区朝阳新城雍锦王府推出“年中特惠，部分大平层，一口价销售，优惠20万”活动；位于南昌经济技术开发区的中海玫瑰园，中秋则推出每套房源总价减2万的优惠活动，中秋节当天面向新老客户则推出砸金蛋、抽金条、领中秋大礼包等活动。

9月下旬，合肥某项目 “打折甩卖”的消息在合肥传播开来。据当地媒体报道，备案价2.2万元/平米的洋房，目前只卖1.6万/平米，折价幅度高达25%至35%。平均降价6000元/平米，总价便相差80万元-100万元不等。

对此官方表示这是市场误读，“此次是一次正常的节庆促销活动，且只针对个别户型，严格来说只算是当前市场相对冷清情况的一个营销噱头”。目前针对中秋国庆拿出个别户型做促销，降到1.5万/平米左右，但是支付方式严苛，仅限全款认购。

易居研究院统计的合肥住房成交数据显示，2018年8月份比前几个月的价格有明显下滑，5、6、7月的成交均为15005元/平米、14911元/平米和15623元/平米，而8月份则为13243元/平米，跌回2018年初的均价水平。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，对于当前房企销售来说，量价表现都受到抑制，这也使得房企在营销方面其实会面临很多压力，部分则会继续通过降价来回笼资金。而且9月份开始很多开发商的预售项目开始增多，这个时候相关房企项目的竞争力度加大，部分也会从促销的角度积极进行。

楼市拐点将至？

万科董事会主席郁亮在万科南方区域9月月度例会上讲话称，房地产行业的转折点已经到来，在社会迎来全方位转折的背景下，所有行业无一幸免。

《华夏时报》记者在贝壳找房平台上发现，位于燕郊地区的天洋城小区，目前二居室的价格在1.75万到2万元/平米之间，而在同小区成交中的数据可以看到，今年上半年的成交价基本在2万元/平米以上。

而相比2017年3月高点的3.4万，按照目前平台上显示的均价1.9万/平米，一年半的时间，燕郊天洋城的价格跌了44.1%。

据贝壳研究院数据，8月北京二手房成交量环比跌了20.9%；上海（楼盘）8月二手住宅成交量环比下跌了2.7%，成交均价环比下跌3.8%；受“7·31新政”的影响，深圳8月成交量环比下跌41.1%，而成交均价也跌了4.9%，8月深圳新盘去化率只有33%左右，供应面积、库存量继续下滑。

根据广州中原研究发展部数据，广州二手房成交量已经连跌4个月，8月份再挫低谷。从去年3月开始，二手房成交量就开始在走下坡了。

根据安居客的二手房挂牌价，厦门（楼盘）从2017年5月的48690元/平米降到现在的44948元/平米，降了7%左右。

严跃进认为，从目前房地产市场的表现看，部分城市市场确实比较平淡。不过市场过于看空的情绪其实是没有必要的。第一、部分城市购房政策非常严厉，符合购房资格的群体相对数量少。第二、潜在的购房需求很大，包括刚需和改善，所以支撑市场的动力依然存在。第三、部分拐点论看法，是市场谨慎的表现，而不是悲观的表现。

58安居客房产研究院首席分析师张波认为，以商品房成交量变化来判断楼市是否进入拐点其实并不十分准确，土拍市场的流拍明显增加，以及二手房市场的观望气氛明显增长早已说明市场已经发生了变化。楼市更确切地说是进入了一个新的历史阶段，长效机制的不断落地，租赁和保障房市场的不断建设，“安居宜居”的楼市新时代正在走来。

张波表示，如果从短期来看房地产市场的价量，在下半年会出现较为明显的滞涨状态，尤其是房价下行的压力更为明显，从这一点来看的确房价中短期的“拐点”已到来。