<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

楼市一夜入秋 房地产行业拐点已至?

0
分享至

楼市一夜入秋 房地产行业拐点已至?


中原地产研究中心统计数据显示,中秋假期前两日,北京市新建商品住宅签约180套、二手房62套,与7至8月平均水平基本持平,较2016年同期的422套和280套分别同比下调57%和78%。

除了北京,其他城市房地产市场表现平平。中原地产数据显示,小长假前两日深圳新建住宅签约分别为70套与76套,与此前市场相比基本维持平稳;广州方面,中秋假期前两日签约1871套,较全月来看,处于平均水平。

与此同时,嗅觉灵敏的房企,已经开始借着中秋国庆的契机开始促销,招揽购房者,全国楼市打折潮来袭,万科董事会主席郁亮则在9月的一次例会上称,房地产行业的转折点已经到来。

二线城市打折促销增多

本报记者近日集中走访了二线城市,发现楼市打折潮已蔓延至二线城市。

在南昌市场,9月底虽然中秋假期已过,但各楼盘打折促销的热情不减。

位于南昌市高新开发区的蓝光林肯公园8号打出了“开盘特惠,中秋再减3%,3万认筹金抵10万”的优惠活动,虽然中秋已过,但当天购房,同样享受中秋优惠价格。

位于南昌县象湖新城的美的悦江府则打出“中秋购房,9.9折,再返1%的佣金,相当于9.8折优惠”;位于西湖区朝阳新城雍锦王府推出“年中特惠,部分大平层,一口价销售,优惠20万”活动;位于南昌经济技术开发区的中海玫瑰园,中秋则推出每套房源总价减2万的优惠活动,中秋节当天面向新老客户则推出砸金蛋、抽金条、领中秋大礼包等活动。

9月下旬,合肥某项目 “打折甩卖”的消息在合肥传播开来。据当地媒体报道,备案价2.2万元/平米的洋房,目前只卖1.6万/平米,折价幅度高达25%至35%。平均降价6000元/平米,总价便相差80万元-100万元不等。

对此官方表示这是市场误读,“此次是一次正常的节庆促销活动,且只针对个别户型,严格来说只算是当前市场相对冷清情况的一个营销噱头”。目前针对中秋国庆拿出个别户型做促销,降到1.5万/平米左右,但是支付方式严苛,仅限全款认购。

易居研究院统计的合肥住房成交数据显示,2018年8月份比前几个月的价格有明显下滑,5、6、7月的成交均为15005元/平米、14911元/平米和15623元/平米,而8月份则为13243元/平米,跌回2018年初的均价水平。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,对于当前房企销售来说,量价表现都受到抑制,这也使得房企在营销方面其实会面临很多压力,部分则会继续通过降价来回笼资金。而且9月份开始很多开发商的预售项目开始增多,这个时候相关房企项目的竞争力度加大,部分也会从促销的角度积极进行。

楼市拐点将至?

万科董事会主席郁亮在万科南方区域9月月度例会上讲话称,房地产行业的转折点已经到来,在社会迎来全方位转折的背景下,所有行业无一幸免。

《华夏时报》记者在贝壳找房平台上发现,位于燕郊地区的天洋城小区,目前二居室的价格在1.75万到2万元/平米之间,而在同小区成交中的数据可以看到,今年上半年的成交价基本在2万元/平米以上。

而相比2017年3月高点的3.4万,按照目前平台上显示的均价1.9万/平米,一年半的时间,燕郊天洋城的价格跌了44.1%。

据贝壳研究院数据,8月北京二手房成交量环比跌了20.9%;上海(楼盘)8月二手住宅成交量环比下跌了2.7%,成交均价环比下跌3.8%;受“7·31新政”的影响,深圳8月成交量环比下跌41.1%,而成交均价也跌了4.9%,8月深圳新盘去化率只有33%左右,供应面积、库存量继续下滑。

根据广州中原研究发展部数据,广州二手房成交量已经连跌4个月,8月份再挫低谷。从去年3月开始,二手房成交量就开始在走下坡了。

根据安居客的二手房挂牌价,厦门(楼盘)从2017年5月的48690元/平米降到现在的44948元/平米,降了7%左右。

严跃进认为,从目前房地产市场的表现看,部分城市市场确实比较平淡。不过市场过于看空的情绪其实是没有必要的。第一、部分城市购房政策非常严厉,符合购房资格的群体相对数量少。第二、潜在的购房需求很大,包括刚需和改善,所以支撑市场的动力依然存在。第三、部分拐点论看法,是市场谨慎的表现,而不是悲观的表现。

58安居客房产研究院首席分析师张波认为,以商品房成交量变化来判断楼市是否进入拐点其实并不十分准确,土拍市场的流拍明显增加,以及二手房市场的观望气氛明显增长早已说明市场已经发生了变化。楼市更确切地说是进入了一个新的历史阶段,长效机制的不断落地,租赁和保障房市场的不断建设,“安居宜居”的楼市新时代正在走来。

张波表示,如果从短期来看房地产市场的价量,在下半年会出现较为明显的滞涨状态,尤其是房价下行的压力更为明显,从这一点来看的确房价中短期的“拐点”已到来。

相关推荐
热点推荐
《大西洋月刊》:坠机前机长已经杀死了所有乘客,这就是马航370的真相

《大西洋月刊》:坠机前机长已经杀死了所有乘客,这就是马航370的真相

金哥说新能源车
2025-06-23 09:22:50
女子半夜睡着遭侵犯,她以为是丈夫,10天后男子再睡别人妻子落网

女子半夜睡着遭侵犯,她以为是丈夫,10天后男子再睡别人妻子落网

汉史趣闻
2024-06-09 13:48:02
全班22人没找到工作,辅导员群内急得跺脚,大学生:你付出啥了?

全班22人没找到工作,辅导员群内急得跺脚,大学生:你付出啥了?

妍妍教育日记
2025-06-16 17:32:23
“分手”13年,一别两宽,蒋欣从不提王阳,如今才看懂她赢在哪

“分手”13年,一别两宽,蒋欣从不提王阳,如今才看懂她赢在哪

素衣读史
2025-07-05 13:32:32
陈赓在总理房间翻抽屉,警卫员喊来邓大姐,陈咧嘴:我就找点吃的

陈赓在总理房间翻抽屉,警卫员喊来邓大姐,陈咧嘴:我就找点吃的

一只番茄鱼
2025-07-03 16:21:12
美司令已有预感,中美一旦开战,摆在美军面前只有两个选择

美司令已有预感,中美一旦开战,摆在美军面前只有两个选择

关注财事
2025-07-03 08:48:22
情感故事:工地务工时,与30岁少妇发生了关系

情感故事:工地务工时,与30岁少妇发生了关系

上古螃蟹
2025-07-06 11:22:31
英媒指责山东舰访问香港:是对英国的侮辱!英航母已启程远离南海

英媒指责山东舰访问香港:是对英国的侮辱!英航母已启程远离南海

青辉
2025-07-05 18:15:04
董子健带女儿聚餐,胡子拉碴帽子戴褪色,8岁大福紧挨爸爸不撒手

董子健带女儿聚餐,胡子拉碴帽子戴褪色,8岁大福紧挨爸爸不撒手

小娱乐悠悠
2025-07-05 09:08:11
火箭又交易!杀疯了!5人留队6人出走!

火箭又交易!杀疯了!5人留队6人出走!

柚子说球
2025-07-06 12:11:15
《以法之名》直到许言午被抓捕,才明白兰景茗不救孙飞的真相

《以法之名》直到许言午被抓捕,才明白兰景茗不救孙飞的真相

墨印斋
2025-07-06 13:12:06
江苏后天冲42℃!快递员ICU抢救,这3类人别硬扛知道吗?

江苏后天冲42℃!快递员ICU抢救,这3类人别硬扛知道吗?

江江江月
2025-07-06 09:45:18
丈夫将怀孕9个月的妻子丢高速,2小时后,一条新闻令他追悔莫及

丈夫将怀孕9个月的妻子丢高速,2小时后,一条新闻令他追悔莫及

晓悦流年
2025-06-25 14:56:43
北大校长丁石孙:拒收毛新宇读北大

北大校长丁石孙:拒收毛新宇读北大

深度报
2025-06-29 23:36:38
1918年唐继尧让妻妾将钱秀芬请到家中打麻将,对其说:我房间等你

1918年唐继尧让妻妾将钱秀芬请到家中打麻将,对其说:我房间等你

纪实文录
2025-07-03 17:47:13
WTT美国大满贯赛程出炉!今晚中央五套直播表:CCTV5 CCTV5+节目单

WTT美国大满贯赛程出炉!今晚中央五套直播表:CCTV5 CCTV5+节目单

皮皮观天下
2025-07-06 09:51:24
世俱杯四强只有皇马像在踢欧冠,淘汰赛直到半决赛全是欧洲对手

世俱杯四强只有皇马像在踢欧冠,淘汰赛直到半决赛全是欧洲对手

雷速体育
2025-07-06 06:11:08
“牡丹花下死,做鬼也风流”!这一次,没人劝得了61岁的曹可凡

“牡丹花下死,做鬼也风流”!这一次,没人劝得了61岁的曹可凡

银河史记
2025-07-04 17:22:50
拿到影后仅7天,被质疑“陪睡上位”的宋佳,戳穿了娱乐圈的体面

拿到影后仅7天,被质疑“陪睡上位”的宋佳,戳穿了娱乐圈的体面

葡萄说娱
2025-07-05 14:03:42
温州男子参加徒步团离世,被曝死状凄惨,知情人透内幕,本不用死

温州男子参加徒步团离世,被曝死状凄惨,知情人透内幕,本不用死

老嘪科普
2025-07-05 16:36:35
2025-07-06 14:23:00

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

12岁男孩暴雨中被网约车扔下 临走时还说“谢谢叔叔”

头条要闻

12岁男孩暴雨中被网约车扔下 临走时还说“谢谢叔叔”

财经要闻

马斯克宣布:美国党成立了!

体育要闻

梅西献2神作:1V3一条龙 半场奔袭连过4人

娱乐要闻

2025上半年最能扛收视5位男演员排名?

科技要闻

"大而美"法案连锁反应:特斯拉或将推"平价车"

汽车要闻

阿斯顿·马丁跑车阵容将齐聚2025古德伍德速度节

态度原创

家居
健康
数码
公开课
军事航空

家居要闻

合理布局 三口之家的温馨空间

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

数码要闻

小米智能音频眼镜登陆海外市场 价格不到100美元

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

以色列民众抗议示威 要求政府尽快达成停火协议

无障碍浏览 进入关怀版