<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

行业动荡 这家闽系房企营销总确认离职

0
分享至
“碧桂园式”高周转经验加持,这家慢了半拍的闽系房企,如今发力还来得及吗?

文/张心梦

行业动荡之下,又一家房企营销人确认离职。

网易房产独家获悉,融侨集团品牌营销中心总经理张岩目前已经确认离职,接替张岩职位的是杨海波,此前是融侨运营中心总经理。入职融侨之前,杨海波曾在碧桂园负责过运营工作。

根据克而瑞发布的《2017年度中国房地产企业销售流量榜金额TOP200》显示,融侨集团位列第36名,甚至比今年上市的闽系房企福晟排名还要靠前。从销售额来看,融侨2016年销售362亿元,同比增长超76%;2017年的合约销售额在562亿,在房企中排名35左右。按照权益销售额来看,融侨的546亿排名第29,甚至要高于绿城。业绩增速连续两年超过50%,“稳健”的融侨已经开始提速。

据接近融侨人士透露,张岩负责营销期间融侨业绩逐渐落后于泰禾、阳光城等一批闽系房企,甚至不如融信的增长,在福建当地也并未助力融侨占据头部位置,这可能是张岩离开的主要原因,张岩此前曾在雨润地产、融创、首创置业负责过营销业务。而提拔有“碧桂园经验”的杨海波也是看中其“高周转”能力,与接下来融侨的“提速”战略相吻合。

融侨是一家典型的家族企业,“三个儿子平分天下”。林文镜长子林宏修担任总裁、副董事长;长孙林开启担任集团董事、分管地产板块,另一位三代林开杰也是公司董事,掌管产业创业业务,负责为融侨开拓多元化发展道路。而林开俊则仅担任集团董事,并未分管具体业务。在企业发展上,融侨历来标榜“稳健”,表示自己是福建房企中负债最低的企业。但事实上,过去融侨依旧有着闽系房企发展的共同特点——高杠杆。

行业动荡 这家闽系房企营销总确认离职


融侨集团组织架构:三个儿子分天下

截至2017年底,融侨集团总负债相比2016年末增长27%至618亿元,而主要有息负债的借款总额达346.4亿元,增长幅度超过30%。具体来看,短期借款2017年末余额为39.16亿元,对比2016年末的22.06亿元,增长了77.52%。一年内到期的非流动负债为69.79亿元,上升60.49%。

与此同时,不断融资已使得融侨集团受限资产规模激增。截至2017年底,融侨集团受限资产账面价值达251亿元,比2016年末的166亿元上升了51%,受限资产包括部分货币资金、房地产项目土地使用权及在建工程及投资性房地产等,主要系向银行等金融机构抵押或质押融资所致。

截至2017年底,融侨集团的资产负债率已达79.74%,现金及现金等价物余额则仅为44.52亿元。需要注意的是,2015年至2017年,融侨集团经营活动产生的现金流净额分别为-43.24亿元、-70.97亿元、-60.77亿元。

值得一提的是,在福晟和正荣相继上市后,融侨成为了唯一一家没有上市的闽系规模房企。对于上市的计划,融侨的高管多次对外表示,并没有时间表。

虽然对上市没有时间表,但对于规模,融侨还是有自己的追求。今年初,融侨集团首席投资官郑伟曾公开表示,融侨已经将“2020年实现千亿合约销售额”写进公司的战略目标,这是他们首次对外公开千亿目标。彼时,融侨集团首席投资官郑伟指出,千亿元规模是房企近两到三年的发展门槛,这已是业内普遍共识。郑伟认为,未来2~3年内,一家房企若没有达到千亿元销售规模,存在着出局的可能性,或说在行业没有太大话语权。

最近负责地产板块的林开启对于融侨“稳健”的标签曾表示,“市场大好的时候,稳健意味着保守,保守意味着落后。”言下之意,是融侨错过了过往几年市场大好的时机,否定了过去“稳健”的战略。据接近林开启的人士透露,尽管是家族企业,但林开启还是非常重视职业经理人的作用,而董事长林宏修则对具体业务过问较少。

缺少公开资本市场的助力,在“钱紧”的背景下成为未能上市房企的软肋,尤其是对于过往走高杠杆路线的闽系房企来说。一位福建当地开发商表示,资金链导致的裁员都是房企常态,连一些过往重视的行政福利都在取消,“比如融信今年的中秋晚会都停了”。

相关推荐
热点推荐
中韩11轮谈判无结果,韩国非法侵占苏岩礁,除了武力该如何收回?

中韩11轮谈判无结果,韩国非法侵占苏岩礁,除了武力该如何收回?

猫咪纪实说
2024-07-03 12:59:25
“又大、又白”的瓜!

“又大、又白”的瓜!

文刀万
2024-03-12 06:00:03
林青霞睡觉摔下床致肋骨骨裂,医生诊断后说:其实我是周杰伦舅舅

林青霞睡觉摔下床致肋骨骨裂,医生诊断后说:其实我是周杰伦舅舅

红星新闻
2024-07-17 15:24:09
福建舰不需要甲板风?测试舰载机全程未加速,甲板出现多个小白点

福建舰不需要甲板风?测试舰载机全程未加速,甲板出现多个小白点

青年的背包
2024-07-17 21:54:11
两人是大学校友,一个向母校捐30亿,一个是6个孩子的低保户妈妈

两人是大学校友,一个向母校捐30亿,一个是6个孩子的低保户妈妈

学史思今
2024-07-15 17:00:02
“生日尾数决定一生财运”,5个农历尾数生,家族昌盛,人生如意

“生日尾数决定一生财运”,5个农历尾数生,家族昌盛,人生如意

书中自有颜如玉
2024-07-17 20:57:39
杀疯了!董宇辉华为总部直播:在线60万人成交1亿元,余承东狂赞

杀疯了!董宇辉华为总部直播:在线60万人成交1亿元,余承东狂赞

娱乐圈的大爆炸
2024-07-18 01:10:00
2024,没人买李维斯牛仔裤

2024,没人买李维斯牛仔裤

IC实验室
2024-07-16 17:27:10
永远不要怀疑唐纳德·特朗普的直觉

永远不要怀疑唐纳德·特朗普的直觉

双旗镇叨客
2024-07-16 22:54:41
1997年,重庆市直辖后,首任市委书记和首任市长分别是谁?

1997年,重庆市直辖后,首任市委书记和首任市长分别是谁?

简读视觉
2024-07-17 02:49:05
国运来了挡都挡不住?俄乌战争最起码给中国又争取了五年时间

国运来了挡都挡不住?俄乌战争最起码给中国又争取了五年时间

曾经年少
2024-03-05 11:38:53
凌晨,上海一小区内新能源车起火被烧毁,两侧车辆遭殃

凌晨,上海一小区内新能源车起火被烧毁,两侧车辆遭殃

新民晚报
2024-07-17 14:06:57
国家检查组进驻!严查医院

国家检查组进驻!严查医院

今日养生之道
2024-07-17 21:57:21
把纳税人当什么了!曾经轰轰烈烈的垃圾分类运动,为何没声音了?

把纳税人当什么了!曾经轰轰烈烈的垃圾分类运动,为何没声音了?

蒋飞Talk
2024-07-11 12:15:20
新婚夫妇一起死在洞房花烛夜,婚房紧闭成密室,父母一疯一死

新婚夫妇一起死在洞房花烛夜,婚房紧闭成密室,父母一疯一死

丹宝说文史
2023-11-24 15:31:11
这么美的两位女演员下海,还不值五星吗?

这么美的两位女演员下海,还不值五星吗?

吃瓜党二号头目
2024-07-16 14:24:26
为何越来越多有钱人“搬离大平层”?知情人说:这3个缺点太致命

为何越来越多有钱人“搬离大平层”?知情人说:这3个缺点太致命

农村阿祖
2024-07-12 18:11:20
一觉醒来,中国网球3胜1负!郑钦文速胜,1哥送蛋,前冠军拖后腿

一觉醒来,中国网球3胜1负!郑钦文速胜,1哥送蛋,前冠军拖后腿

刘姚尧的文字城堡
2024-07-17 07:37:43
杨天真被流放最惨的不是她本人,而是站错了队的朱亚文和马思纯!

杨天真被流放最惨的不是她本人,而是站错了队的朱亚文和马思纯!

阿芒娱乐说
2024-07-17 07:35:11
45岁女人约女儿的男同学去爬山,在山上无人区,给男孩上了一课

45岁女人约女儿的男同学去爬山,在山上无人区,给男孩上了一课

神奇的锤子
2024-06-20 21:19:24
2024-07-18 03:44:49

北京房产

北京26个央企老旧小区纳入改造名单

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

5个大人4个小孩在阿勒泰入住两个标间被拒 民宿回应

头条要闻

5个大人4个小孩在阿勒泰入住两个标间被拒 民宿回应

财经要闻

甘犁建议对月入不足5千实行负所得税补贴

体育要闻

没有他,就没有科比-布莱恩特

娱乐要闻

科比父亲离世,瓦妮莎拒绝其安葬科比墓地

科技要闻

外媒:Uber根本不用怕马斯克的无人车

汽车要闻

智己城市NOA挑战北京旅游季 无接管通过旅游团

态度原创

艺术
亲子
本地
家居
公开课

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

亲子要闻

宝宝辅食这样添加,营养全还能少过敏!(附6-12月龄辅食攻略)

本地新闻

这届老外为啥都来中国当旅行牛蛙?

家居要闻

自栖一地 让家的存在落脚于具象化

公开课

连中三元是哪三元?

无障碍浏览 进入关怀版