戴德梁行:北京CBD多个写字楼明年初交付将推高租金

新京报快讯(记者段文平)今天(9月26日)下午，房地产服务商戴德梁行发布了2018年第三季度北京甲级写字楼市场报告。报告显示，位于北京CBD核心区的写字楼项目将于明年迎来供应高峰，包括中国人寿金融中心、正大中心、三星中国总部大厦、中信大厦、清华美院等五大项目，预计2019年第一季度交付。

戴德梁行北中国区研究部主管魏东表示：“新项目的入市将拉动北京中央商务区乃至核心区市场空置率小幅上升，市场租金在未来三年将随着优质项目的入市而有被进一步推高的可能。”

众所周知，包含“中服地块”在内的北京东三环CBD核心区地块，由于地理位置优越，曾引起众多知名企业厮杀，在北京土地市场掀起血雨腥风。该热门片区西至东三环、北至光华路、东至针织路、南至建国路。2010年，北京市土地整理储备中心发布《CBD核心区12宗土地规划方案及国有建设用地使用权出让招标答疑备忘录》，分别为z-3至z-6、z-8至z-15地块。其中z-3至z-6为原“中服地块”拆分而成，总规划建筑面积也由32.7万平方米增加到58万平方米。而上述12宗地块总规划建筑面积也高达186万平方米。此外，该热门片区还有z1a、z1b、z2a、z2b四宗地块，总规划建筑面积达到21万平方米。

2010以及2011年，上述16宗地块迎来两次大规模的出让，包括中信、远洋、万通、三星、阳光保险、民生银行、正大置地、中国人寿等企业以及企业联合体分食大蛋糕。其中，z-3至z-6地块(原“中服地块”)以约为118.4亿元成交，z-15地块被中信集团以63亿元摘得，就是如今的“中国尊”。

此外，报告显示，今年三季度，随着中粮置地广场、太平金融中心等项目入市，为北京全市写字楼市场带来约9.3万平方米的新增面积，全市甲级写字楼总存量攀升至1048.6万平方米，全市空置率环比上涨0.8个百分点达7.9%。而核心商圈空置率则继续保持低位，仅为3.4%，较上季度上涨0.3个百分点;核心区写字楼市场租金继续保持坚挺，有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米人民币442.4元，环比上涨2.8%。