网易首页 > 网易北京房产 > 正文

四大行房贷余额达15.5万亿 市场份额近8成

0
分享至

“从目前来看,房贷依然是最好的资产,需求稳定,更重要的是不良率非常低,不过目前对于房贷控制的较严,我们也已经大幅收缩了此块业务。”一家国有银行个贷部的负责人对21世纪经济报道记者表示。

目前各大银行的半年报已经悉数披露,除了长沙银行和江阴银行没有公布自己的房贷数据之外,其余2325家均将上半年的房贷情况进行了说明,上半年累计房贷余额为20.7万亿,相比去年底的19.3万亿,上升4.787.25%,继续推高,其中建行的房贷余额一马当先,达到4.5万亿。

8月28日晚间,建设银行发布半年报,作为房贷、租房租赁大行,建行今年前6个月的个人住房贷款余额4.5万亿元,继续稳居各行之首,较上年末增加2881.492485.2亿元,增幅5.84%。

根据半年报统计,今年上半年,房贷余额超过万亿的银行有4家,中农工建继续以绝对优势,位居房贷业务的第一军团。除了建行之外,工行紧随其后,前6个月的房贷余额为4.28万亿,站上四万亿大关,相比去年的3.94万亿,增长8.7%。

“投向上主要是支持居民自住型和改善型的住房需求,90%是首套房的资金需求,贷款的户均余额是30万左右。一二线城市和三四线城市的比例大概在1比1,热点城市的比重在逐步下降。” 工行行长谷澍称。

谈及下半年房地产贷款的风险,他进一步分析指出,“现在房地产市场处于稳定的水平,居民的杠杆率在前几年有一个比较快的上升,这一段时间整个居民杠杆率相对稳定下来,所以总体上看,这个领域的债务风险是可控的。”

与此同时,这段时间,不少人士认为,未来个人住房贷款利率仍会继续上涨。

对此,谷澍表示,“关于价格,我们主要执行一城一策房地产差别信贷政策,根据当地的调控政策的要求和市场的需求,按照风险定价的原则来确定我们的利率政策,并没有一定之规。”

农行和中行的房贷业务则处于次一级梯队,两家上半年的余额分别是3.4万亿和3.28万亿,虽然总量不及建行和工行,但是相对去年底自己的成绩,都有所提升。其中农行房贷余额增加8.54%,中行则增加7.1%。

农行副行长郭宁宁表示,个人按揭贷款总的信贷增量占人民币贷款总体增量的36%。今年上半年从新增量来看,三线城市、四线城市个人按揭贷款总量占比比较高,并有增大态势,总体的个人按揭贷款增量当中,投向三线、四线城市增量占比56%,比上年上升了3.9个百分点。投向一线热点城市的总体占比为9%,同时占比还在下降,比上年下降了4.5个百分点。投向二线城市的比重基本上持平,略有上升,比重上约为36%,微升了0.5个百分点。

综上所述,下半年,农业银行会继续认真严格贯彻落实国家房地产严格调控的各项政策和监管要求,同时继续实施差别化的信贷政策,一手房二手房在并重发展的前提下,进一步加大对二手房的支持和授信服务,同时进一步提高对首套房和个人刚需住房的需求的保障,提高相关的个人按揭贷款的占比。

四大行的房贷余额累计达到15.5万亿,占总额20.7万亿的74.9%,具有绝对优势。

相比国有大行的四平八稳,股份行、城商行和农商行等中小银行在房贷业务上更为激进。上半年房贷业务增速超过两位数的银行达到10家,其中贵阳银行和无锡银行的房贷余额相比去年年底,涨幅超过18%,分别是18.8%和18.4%。这两家银行之所以变化明显,主要是去年的房贷余额基数都较小,前者为91.8亿元,后者为65.9亿元。

23家银行中,仅有民生银行一家的房贷余额较去年有所下降,去年该行的房贷为3509.9亿元,今年则下降为3395.3亿元,降幅为3.3%。

有6家银行在中报中提供了房贷的不良数据,除了兴业银行和去年持平之外,其余均出现不同程度下降。兴业银行和浦发银行的房贷不良率超过0.3%,分别是0.3%和0.34%,其余平安银行、上海银行、招商银行和农业银行四家则在0.09%到0.29%之间。

“如果只是从现在来看,房贷依然是最好的资产,不良率远远低于其他行业,且需求非常稳定。不过为了防止炒房等行为,对于房贷控制较严,业务已经有所收缩。”一家国有行个贷部的负责人表示。

如是金融研究院院长、首席经济学家管清友在接受21世纪经济报道记者采访时也认为:房贷虽然目前被套上了“紧箍咒”,但在未来来看,依然有增长的空间。管清友认为,中国楼市还是有很大的发展潜力。中国城镇化还在推进,人们对于改善居住条件的诉求也是非常强的。大家愿意进城,进了城之后大家都想置业,基本都是这样的方式。虽然目前国内经济面临较多挑战,但是管清友认为房价出现大幅波动的概率不大,“主要是国内房贷的杠杆比率不算高,出现断供的可能性不大。”

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐

在岸、离岸人民币汇率跌破6.52和6.54,后市如何走?

澎湃新闻
2021-03-08 17:28:44

弦子的上位往事,和她身后可怕的“小三闺蜜团”

叶公子
2021-03-08 00:45:22

她可能根本没有我们想象得那么幸福

时尚芭莎
2021-03-08 15:23:59

普京发威了!俄军深夜发射导弹,美盟友损失惨重,美军部署全乱了

志宏教授
2021-03-08 11:18:20

有些小区里卖那种自己用水桶去打的纯净水,请问这个靠谱吗?

心动就走吧
2021-03-07 19:31:58

邓超俯拍孙俪蹲地上烤红薯唤其去拍戏,网友:有种你别吃

北青网-北京青年报
2021-03-08 22:08:02

人类社会的灾难是少数人的无耻和多数人的无知造成的

麟阁政经
2021-03-08 20:39:24

南宋打的金军都是什么部队?岳飞打败的金军很弱,女真人其实很少

WarOH协虎
2021-03-08 23:21:24

美股收盘:道指盘中触及历史新高 纳指跌逾2%

财联社
2021-03-09 05:49:25

前迅雷联合创始人、巴士在线总裁欠债,深圳豪宅被拍卖

ZAKER新闻
2021-03-08 18:21:38

比王一博还要帅!吴孟达小儿子快速出圈,年轻帅气颜值高到离谱

念寒娱评
2021-03-08 15:21:51

人民日报曝光,北京“臭名远扬”的4所大学,借名校声誉坑害学生

历史细谈
2021-03-07 14:34:26

“买点糖还要我带身份证?这是要实名付款吗?”哈哈哈

幽默搞笑段子狗
2021-03-08 12:42:46

泪目!单亲爸爸上夜班,5岁儿子哭醒:有没有人搂我睡觉?

生活晨报
2021-03-08 11:22:38

警惕:那个被雀巢举报、招摇撞骗的野鸡协会又要卷土重来?中国商业经济学会到底收了多少钱?

独角兽财经
2021-03-08 21:28:16

INS网红博主纠正拍照误区,前后对比震惊网友:太实用了!

英国报姐
2021-03-08 15:33:37

中国军费增长6.8%,和美国印度的军费相比,是完全合情合理的

王小东
2021-03-08 18:14:35

拉文:16年与戈登的扣篮对决结束后 我就曾说我俩应分享这座奖杯

直播吧
2021-03-08 16:15:03

确定与华为敌?法国放话:全面拆除华为设备!15亿或血本无归

高级育儿
2021-03-08 03:55:53

#浙江人有多拼#【17岁,靠炸猪皮起家,年赚百万;30岁,干腻了,转个行,又赚了几个亿】

钱江晚报
2021-03-07 18:44:10
2021-03-09 06:53:07

北京房产

楼市调控趋严 增加租赁住房供给将成重点

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

两高工作报告点名这些案件 释放什么信号?

头条要闻

"百香果女童被害"入最高法报告 家属:正义不会缺席

财经要闻

体育要闻

安帅:我们和蓝军不在同一水平 我们本想延续踢红军的打法

娱乐要闻

宋茜穿露背上衣配黑短裤 秀好身材

科技要闻

在哺乳期被裁员后,我一年多赚了好几十万

汽车要闻

车长超5米/配Meridian音响 起亚推K8车型

态度原创

艺术
房产
家居
本地
公开课

艺术要闻

2021春拍征集有何新看点

房产要闻

百亿配套 1.48万/㎡ 海口西海岸竟有如此洼地?

家居要闻

韩国新婚夫妇卧室分床睡 80㎡房两种设计风格混搭

本地新闻

三十岁之前女生应该懂得的是……

公开课

为什么国企待遇一般,但很多人就是前赴后继?