<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

北三县楼市再调查:出现"房荒" 炒作限购令或松绑

0
分享至

(原标题:大厂:供应吃紧 价格趋稳)

北三县楼市再调查

在最严格限购令下发之后一年,曾经被誉为首都楼市后花园的北三县新房市场迅速降温。在8月即将完结、传统的楼市“金九银十”即将到来之际,北京商报记者调查发现,北三县楼市出现了一年来罕见的“房荒”,房荒背后的真相究竟是怎样的?是需求回暖还是供应吃紧?开发商是否放弃了这块市场?北京商报记者选取大厂和燕郊两个曾经最热的区域深入调查,试图揭开房荒真相。

C2018-08-30新北京楼市1版01s001

北京商报记者近期调查发现,大厂县市面新盘寥寥,已开盘房源基本售罄,开发建设中的楼盘最早将于2020年5月交付,购房者的选择空间大为缩小。但是需求仍在不断涌入这座毗邻京津的小城,京津冀协同发展以及“城市副中心”两个概念下,绝大多数购房者们对有着近水楼台优势的北三县楼市持看好态度。

规避限购

“大厂潮白河孔雀城拼车,10元一位!”此起彼伏的拼车吆喝声是北京地铁潞城站出口的常态,一辆车凑够三四位乘客即可发车,无需多等,十分钟左右的时间就有三两车辆驶往大厂方向。

“一个廊坊司机,小半个楼盘销售”,程师傅笑称很多廊坊司机除熟悉廊坊路况外,对于本地房价和热门楼盘也是知之甚详,大到知名房企诸如华夏幸福开发的孔雀系楼盘、港资房企路劲开发的阳光城,小到河北当地开发商建设的早安北京,他都能道上大致的价格区间,并表示上述三个项目在大厂受关注度较高。

根据安居客廊坊新房推荐,潮白河孔雀城中央公园、路劲阳光城以及早安北京恰好分别位列大厂房源人气榜前三名。

通过对上述三个项目的走访调查,北京商报记者了解到,当地人买房需求实际上并不高涨,以华夏幸福开发的孔雀系楼盘盛景澜湾以及中央公园为例,95%以上的房源都卖给了来自北京的购房者,其中绝大多数是非京籍在京工作者或者养老族,其余5%则卖给了外地投资客及当地购房者。

值得注意的是,大厂楼市新盘以及其他类型可售房源不多,大部分项目没有正常在售的房源,其中可签房源多为开发商内部清退房源或此前已被业主认购而现欲更名的房源,此外就是仍在开发建设中的期房,此类房源则将陆续于2020年5月入市。

此处以早安北京为例,该项目目前在售房源仅剩一栋,整栋260套的房源所剩不足50套。项目销售人员向北京商报记者透露,早安北京项目售价在2015年处于每平方米一万二三的水平,2016年初升至2.8万元/平方米,去年4月最高峰达到了3.4万元/平方米。在同期开盘房源售罄、楼市行情最好的时候,开发商保留了位置最好的36栋和42栋未进行出售,但是后期限购政策在廊坊全市推行开来,直至今日也未曾解冻,因着急回笼资金,开发商现在不得已拿出这两栋房源。

除了原本预留等待升值的房源妨碍到了资金回笼,开发商手上持有的其他待开发地块也需资金方能动工。“国家明确规定获取土地满两年不开发的土地无偿收回,动工同样需要钱。所以这才有了现在卖的早安北京。”早安北京售楼处销售人员向北京商报记者如是表示。

值得注意的是,廊坊“6·2”限购令规定,非本地户籍家庭需要提供三年及以上社保或者纳税证明。对于不符合资质是否能进行购房的问题,潮白河孔雀城中央公园、路劲阳光城以及早安北京的销售人员都给出了肯定回答。

三家销售人员均表示,购房者如确定购房意向,可先行与开发商签订一份草签合同,购房时可选择全款购买或在三年内分期付清。就外地购房者担心的资质受限问题,销售人员表示会推荐专业的第三方公司为购房者代办个税顺缴业务,购房者只需与代办机构签署一份证明本人在当地工作的就业协议,并在未来三年时间内按月缴纳个税,纳税时间满三年且保证无断缴后,即可获得廊坊市购房资质,从而绕过限购顺利与开发商到房管部门进行网签。北京商报记者了解到,各家销售给出的代办费用不等,相关办理费用在6000-8000元,销售人员均表示,购房者也可以自行选择代办机构,完税记录满三年后同样能够实现正式网签。就购房者关心的代办完税记录过审是否顺利的问题,上述销售人员在回答时均表示,“资质问题无需担心,可以顺利网签”。

增量有限

北京商报记者在同路劲阳光城销售人员的交流中了解到,当前房源紧俏,燕郊基本没有70年的住宅,基本都是40-50年的商办项目,而大厂除当下零星可售现房、部分预售期房以及还在开发建设中的楼房项目外,未来5-10年时间不会再有新增住宅项目入市。

那么,增量有限是否会驱动购房者倾向于购买二手房呢?有中介人员表示,大厂现阶段二手房成交量并不乐观,虽然二手房每平方米售价看似低于新房,但因交易时需缴纳较高的税费,成交价相比新房实则没有太大优惠空间。在新房成交量下行的状况下,二手房成交量也并不尽如人意。

在价格方面,根据安居客方面数据,大厂8月二手房挂牌均价为15026元/平方米,环比上涨0.21%,同比降低29.64%;香河8月二手房挂牌均价为13086元/平米,环比上涨2.14%,同比降低29.64%。三河8月二手房挂牌均价为20593元/平方米,环比下降0.23%,同比降低14.94%。

炒作限购令松绑

现如今,廊坊最严限购令自发布转眼已一年有余,在走访大厂楼市项目过程中,北京商报记者从多个销售人员口中听到了“廊坊购房政策有望明年5月初松动”的消息。

“我要赶在明年购房政策松动前为我儿子购置一处房产,留给他以后作婚房。毕竟,北三县房价要是真涨起来那可就是每平方米两三万的水平啦!”上文提到的司机程师傅也打算要在北三县房价涨起来前早做打算。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,当前廊坊楼市私下交易、代缴社保等情况还是很多,对于此类现象,政府其实还是需要积极做管控的。

不过严跃进分析认为,目前廊坊政策松动不是全无可能,尤其是在市场交易很低的时候,政府或许会考虑作适当调整。“此类调整并非为了鼓励投资投机需求进入,关键是为了让部分京冀交界得到更好发展,同时也是为了更好地满足部分购房者需求。”严跃进认为,北三县在很长一段时间内仍将是环京楼市的“主战场”,房价上涨的可能性也将持续存在,因而政府在未来房价方面还需做好价格的管控,以防范价格波动带来的市场预期不稳定等潜在风险。

相关推荐
热点推荐
雷阵雨+中到大雨+暴雨!雨雨雨继续,河北未来三天…

雷阵雨+中到大雨+暴雨!雨雨雨继续,河北未来三天…

鲁中晨报
2025-07-20 17:52:14
华为员工:毕业15年,赚了近千万。高中和我争第一的同学晋升副处

华为员工:毕业15年,赚了近千万。高中和我争第一的同学晋升副处

蚂蚁大喇叭
2025-07-18 18:52:55
河北文旅天塌了!白洋淀两农家院闹矛盾,强行挡道,不让游客走

河北文旅天塌了!白洋淀两农家院闹矛盾,强行挡道,不让游客走

鋭娱之乐
2025-07-20 13:51:26
中国的征信,已经到了不能不管的地步了

中国的征信,已经到了不能不管的地步了

坠入二次元的海洋
2025-07-14 02:53:25
恒大负债1万亿降至2596亿,房企巨头清债680亿

恒大负债1万亿降至2596亿,房企巨头清债680亿

李橑在北漂
2025-07-09 16:38:37
王炸级利好齐发!下周重点关注这两个方向

王炸级利好齐发!下周重点关注这两个方向

钱眼
2025-07-20 19:14:53
1949年国军副师长被俘,受审时突然开口:帮我给周恩来发一封电报

1949年国军副师长被俘,受审时突然开口:帮我给周恩来发一封电报

纪实文录
2025-07-19 11:26:20
出借资质,四川欧亿建设有限公司被终身禁止参加空军采购

出借资质,四川欧亿建设有限公司被终身禁止参加空军采购

中国基建报
2025-07-19 23:26:50
中国女篮队员都哭了!可怕的不是收获季军,而是宫鲁鸣赛后的发言

中国女篮队员都哭了!可怕的不是收获季军,而是宫鲁鸣赛后的发言

十点街球体育
2025-07-20 20:46:08
贾跃亭新车亮相,官网却显示“魏牌”信息

贾跃亭新车亮相,官网却显示“魏牌”信息

观察者网
2025-07-20 10:11:09
大爆冷!中国女篮输球原因揭晓,评分一目了然,宫鲁鸣脸色铁青

大爆冷!中国女篮输球原因揭晓,评分一目了然,宫鲁鸣脸色铁青

大秦壁虎白话体育
2025-07-19 22:15:32
你见过最有远见的人是什么样的?网‬友:从二三十年后穿越来的?

你见过最有远见的人是什么样的?网‬友:从二三十年后穿越来的?

墙头草
2025-07-20 08:50:28
26岁吃播网红猝死!10斤小龙虾成催命符,更多人还在拿命换钱

26岁吃播网红猝死!10斤小龙虾成催命符,更多人还在拿命换钱

观察鉴娱
2025-07-20 11:51:24
朱拉尼逃跑,高层遭斩首,电视台被叛军占领,国家刚到手就丢了?

朱拉尼逃跑,高层遭斩首,电视台被叛军占领,国家刚到手就丢了?

井普椿的独白
2025-07-20 11:36:19
偶遇洪欣母女出行,同框似姐妹,11岁张晞彤身高优越,模样像爸爸

偶遇洪欣母女出行,同框似姐妹,11岁张晞彤身高优越,模样像爸爸

联友说娱
2025-07-20 15:58:27
百试不爽:跟美国白人吵架必赢的几种方法!

百试不爽:跟美国白人吵架必赢的几种方法!

三农老历
2025-07-20 18:43:24
71岁陈佩斯深夜痛哭!执导电影被联合绞杀,被迫延期,官媒力挺

71岁陈佩斯深夜痛哭!执导电影被联合绞杀,被迫延期,官媒力挺

银河史记
2025-07-18 13:09:30
刚刚!路虎揽胜宣布:豪车税,全额补贴!

刚刚!路虎揽胜宣布:豪车税,全额补贴!

证券时报e公司
2025-07-20 13:35:28
7月19日俄乌最新:最好的决定

7月19日俄乌最新:最好的决定

西楼饮月
2025-07-19 20:03:31
娃哈哈老员工爆料:宗馥莉与杜建英都不算太厉害,真正厉害的是她

娃哈哈老员工爆料:宗馥莉与杜建英都不算太厉害,真正厉害的是她

史行途
2025-07-16 15:17:48
2025-07-20 22:43:00

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

甘肃再通报"幼儿血铅异常":天水市委书记、市长被立案

头条要闻

甘肃再通报"幼儿血铅异常":天水市委书记、市长被立案

财经要闻

夹缝中的芯片之王:黄仁勋能守住4万亿吗?

体育要闻

中国女篮输日本,天赋完败给努力和战术

娱乐要闻

肖战改名官宣!彻底不装了,要自由

科技要闻

Manus"跑路新加坡"后,创始人首次复盘

汽车要闻

辅助驾驶五维测评 蔚来世界模型:大智小糙

态度原创

教育
旅游
本地
时尚
公开课

教育要闻

2025年北京市高招本科普通批录取投档线公布

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

本地新闻

换个城市过夏天 | 谁打翻了潍坊的调色盘?

不要怀疑任何一张能进内娱的脸

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版