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毕业季北京房租涨幅达20%,买不起房也租不起房的时代来了?

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在北京有一种痛叫做租房,或许每个北漂身后都有一段辛酸的租房往事。与黑中介斗志斗勇、和房东撕逼扯皮,遭遇极品室友,被逼到怀疑人生……你以为这一切已经炼就了一颗强心脏,但你错了,还有一种不可承受叫房租上涨。

毕业季来临,北京迎来一波租赁高峰,房源出租效率明显提升,租金价格飙升,热门区域涨幅高达20%。便宜的嫌太脏,环境好设施全的嫌太贵,价格适中配套可以的几乎秒没。不少毕业生表示,在求职招聘结束后,又陷入新一轮的“抢房大战”,感受到了这个世界浓浓的恶意。

有关机构数据显示,2018年6月北京住房租赁交易量同比增长了3.1%,月租金均价为4764元/套,环比5月上涨了4.2%,与去年同期相比上涨了8%。截止本月30日数据,2018年7月,北京市住房租赁市场整体交易量环比6月增长7.5%。月租金均价为4837元/套,环比小幅上涨1.6%。

东城与西城区房租均价高居榜首,6月份价格达到146元/平米,其次是海淀区,房租为135元/平米,朝阳区112元/平米,(数据来源:诸葛找房数据院)。这是因为北京年轻人的工作地点集中分布在东城、西城、海淀以及朝阳四个核心区,租房多会在这四个区内选择,而门头沟、石景山、丰台、通州则多为上述四个区域的居住辐射区,租金相对低廉。

值得关注的是,昌平受益于西二旗互联网从业人员旺盛的租房需求,6月租金达到87元/平米,一套50平米的一居室租金要4350元,远高于其他城郊区。平谷以30元/平垫底,仅为东西城区房租的20.5%。

地铁是房租上涨的最大筹码

据统计,北京租房人口比例超过35%,超半数人出于通勤考虑,习惯把租房目标锁定在地铁周边1千米的范围内。北京租房有一个铁律:只要挨近地铁,房租蹭蹭涨。

云房数据研究中心统计显示,在现已通车的375个地铁站点中,2018年一季度环比2017年四季度,单位租金上涨的地铁站点高达296个,占比约78.9%。而单位租金环比下降的站点仅42个,其中跌幅能超过10%的站点,仅花梨坎、次渠南、篱笆房三个。

就地铁线来看,诸葛找房数据院调查显示,2号线租房热度排名第一,北部连接西二旗、回龙观、上地等多个程序员聚集地的13号线位列第二,北京地铁辐射范围最广的环线10号线,排第三位。分地铁站来看,中关村6月平均租金以4112元位居榜首,其次是海淀黄庄、知春里、苏州街、望京东、西单等站点。房租均价较低的站点大多位于远郊的房山线上,价格在1500元/月左右。

北边和东边临铁商圈成首选

诸葛找房数据院数据显示,北京商圈租金最高的为朝阳区建外大街,租金为204元/平米,其次是海淀区苏州街,价格为201元/平米,海淀区万寿寺以198元/平米,排名第三。金融街、新世界、雍和宫、白石桥、大栅栏皆因地段优势跻身前列,租金均在180元/平米以上,令北漂一族望而却步。

相较之下,租客更倾向于选择北边和东边临铁商圈。北部的天通苑、回龙观、立水桥、霍营站点周边,分布着发展起步较早的大型社区,房源充足,租金性价比高,能享受的生活配套较为完备。东部朝阳的常营、定福庄和通州的北苑、果园,6号线开通后形成两条平行的、贯通东西的大动脉,极大地方便了去国贸、CBD、青年路、东直门、西单、王府井等热门商圈上班的通勤族。此外,酒仙桥、黄村、望京、北七家、良乡、亦庄、梨园、长阳也是搜索量排名靠前的商圈。

6、7月向来是北京住房租赁市场最旺的月份,租金也会面临一个快速上涨阶段。专家认为,面对火热的租赁季,租客应多方面综合考量房源,将租收比控制在30%以内才是理性之举。

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