2018博鳌21世纪房地产论坛聚焦万亿长租市场

随着租赁政策不断完善和普及，各人口净流入城市发展租赁市场后劲十足，租赁市场的朋友圈也越来越宽广。作为中国房地产行业最大的交流平台之一，博鳌?21世纪房地产论坛一直致力于推动行业的健康发展与良性运行，寻找推动房企向产业链延伸多元化运营的步伐，鉴证中国房地产走向住居美好时代。

租赁主体端，有基于集中式公寓和分散式公寓定位开发的一系列品牌；资源供应端，去年至今在各大型城市陆续有租赁用地推出，旧城改造也正在向租赁用途方面倾斜；资金融通端，不仅有近期十分活跃的资产管理类机构，更有国有银行开始鼎力支持，未来随着租赁环境的愈发成熟，REITs也箭在弦上。

然而，租赁市场虽在国内需求庞大，但也同时面临运营成本高企、资金回收周期长的普遍性问题。尤其在当前租金回报率偏低的环境下，租赁市场的长足发展仍需更多跳脱出传统房地产开发运营的逻辑。怎样找到最适合本土的长租公寓运营模式、产业链相关方该如何推动，成为迫切的问题。

租赁市场的发展，可追溯到2015年初，住建部首次提出培育住房租赁市场；2016年中旬国务院办公厅正式发文，对培育和发展住房租赁市场提出指导意见。在2017年，住房租赁市场正式迎来爆发式的开端。

据不完全统计，行业前50强房企中，有至少过半主体都已进入这一市场，有房企如万科、保利还将长租公寓产品进行了品牌细化。同时，以酒店和创业团队为背景的两类运营主体也在近年大幅扩张，机构运营为主的长租市场迎来突进式发展。

随着政策的深化，相关融资渠道也在加速打通，并逐渐接近于发行公募REITs的方式。据统计，截至5月11日，我国市场上已成功发行或已获交易所审批通过的住房租赁资产证券化产品共14单，涉及融资规模达786.4亿元。

在传统的发行ABS、CMBS等资产证券化产品之外，去年，以保利为代表的房企，率先以储架发行的方式，发行租赁住房REITs，并间接实现公募REITs的扩募功能，让目前发行的部分资产证券化产品被赋予了相对完整的商业模式闭环。

银行的参与也在加速。包括建设银行、工商银行等国有银行或政策性银行纷纷与地方或与房企直接合作，提供发展租赁市场相关的长期授信支持。

伴随着万众期待的公募REITs正式推出，正成为推动长租公寓运营走向新阶段的条件之一，但运营者们仍要思考新的运营逻辑：该以怎样的模式迎接政策东风，以更快迎来盈利拐点；该怎样将运营和金融支持相结合，才能更好实现共赢……这都是值得探讨的议题。

为此，第18届博鳌·21世纪房地产论坛将于7月21-24日在海南三亚理文索菲特度假酒店盛大召开，围绕“潮平风正：美好住居新航海”主题，探讨“房子是用来住的，不是用来炒的”政策指导下，存量时代房地产开发经营模式迎来大变革，共话中国房地产行业发展重要窗口期的美好居住新时代。