<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

房企半年销售业绩冲高 "三巨头"销售额超万亿

0
分享至

今年上半年,房地产市场调控持续高压,调控政策密集出台。在高压之下,房价趋于稳定,但是房企销售和土地出让金仍保持增长。数据显示,房企销售额普遍上涨,碧桂园、万科以及恒大“三巨头”今年上半年销售总额突破万亿,三家房企销售额都超过3000亿元,而中型房企的销售增速最快,当然,房企之间的分化也在加剧。不过,随着调控的深入,房企的资金问题越来越凸显,这也将导致房企在策略上进行重新的选择。在土地市场方面,土地出让金继续增长,并且创出历年同期新高,但是从价格上观察,趋于平稳,溢价率出现回落。不过,不同城市之间出现较大的分化,三四线城市土地成交相对较热。土地市场的调控也是楼市调控的焦点,供应体制和结构在逐渐变化并深入。

房企半年销售业绩冲高 三巨头销售额超万亿

当房地产行业进入分化时代,大中型房企仍然可以在市场下行期分得一杯羹。

近日,上市房企纷纷发布半年销售简报,并普遍录得增长。其中,恒大上半年销售金额为3041.8亿元,同比增长24.62%;万科同样突破3000亿元大关,同比增幅为10%。富力、融信、金茂、建业、龙光、中南建设、荣盛发展等企业,上半年销售均有不同幅度的增长。由于去年大部分房企已实现了销售规模的高点,这意味着今年的业绩存在继续攀高的动力。

尽管房地产调控政策继续加码,但行业的红利期似乎仍未结束。按照官方的数据,今年1-5月,全国商品房销售面积和销售金额同比均出现正增长——前5月的增幅甚至比前4月有所扩大。

但调控政策的影响仍然不容忽视。有房企人士向21世纪经济报道表示,企业虽有“以价换量”的压力,但拿地、扩张的步伐都会放缓。由于对市场的态度趋于谨慎,很多房企正主动“刹车”,过去两年的拿地和扩张规模已很难维持。

中型房企增长明显

截至记者发稿时,房企“三巨头”均发布了半年销售业绩。上半年,碧桂园的销售额4124.9亿元,同比增长42.8%,成为唯一一个迈过4000亿门槛的企业。恒大的合约销售金额达到3041.8亿元,同比增长24.62%;万科实现销售3046.6亿元,同比增长10%。但这三家企业的增速并不算突出。

中型房企的销售增速较为明显。其中,融信销售规模为545亿元,已经超过去年全年。金茂则实现717.62亿元的销售额,同比增幅接近200%。

上半年,奥园的销售规模达到402.9亿元,同比增长约143%。龙光、建业的销售增速也都在80%以上。

中原地产指出,一方面,中型房企的业绩基数偏低,更容易实现高增长;另一方面,规模效应仍是行业的主旋律,规模在500亿元到1000亿元之间的房企,更有冲击规模的紧迫感,其出货速度也更快。

从月度销售来看,大部分房企在6月当月的销售规模明显增加。北京某房企人士向21世纪经济报道表示,很多地方政府对预售证的管控有所松动,企业的推盘速度也有所加快。“当然,这里面也有企业冲击半年报的考量。”他说。

从区域贡献来看,二线城市仍是房企销售主动力,三四线城市也有较大贡献。中国指数研究院指出,2017年以来,重点二线城市相继出台人才新政,催动楼市需求走热。华夏幸福、富力、雅居乐等房企抓住契机,加大销售力度。三四线城市主要受一二线城市的需求外溢影响,销售业绩也大幅上涨。一线城市对企业销售的贡献仍然较小。

近日,易居克而瑞和中国指数研究院均发布了上半年房企销售榜单。尽管部分数据有所出入,但其反映出的行业分化情况仍然较为一致,这也体现出整个行业的变化趋势。

按照易居克而瑞的数据,上半年百强房企总体销售规模近4.6万亿元,同比增长36.5%。其中,千亿规模以上的房企有7家。

从总销售规模来看,十强房企的市场占有率为29.9%,三十强房企的市占率则达到48.5%,均比2017年有明显提高。体现出市场的集中度在不断提升。

相比之下,200强房企的门槛比去年同期有所降低。上述机构指出,“销售榜百强之后的房企,受行业格局分化的影响将会更为显著。”

资金链逐渐承压

调控政策的不断收紧,仍使得企业的业绩前景面临不确定性。中原地产统计显示,2018年上半年,中央和各地共出台了192次楼市调控政策,密集程度前所未有。

6月以来,监管层又对房地产市场进行了一轮密集表态。

6月20日,审计署发布报告指出,9家大型国有银行违规向房地产行业提供融资360.87亿元,抽查的个人消费贷款中也有部分实际流入楼市股市。

6月25日,央行发布报告指出,“一些房地产企业负债率较高,偿债压力较大”。

6月27日,国家发改委负责人在答记者问时强调,“部分企业尤其是房地产、地方政府融资平台等企业外债发行规模有所增加。这些企业评级情况参差不齐,有的经营收入和利润不高,自身实力有限,但申请备案登记的外债规模偏大,动辄五六亿美元,甚至高达数十亿美元,申请发债规模与自身实力不相匹配。有的缺乏以项目本身收入偿还贷款的能力。部分企业由于没有外汇收入来源,抵御汇率波动风险能力较弱。”

6月28日,住建部等七部委联合开展治理房地产市场乱象专项行动。

其间,还有国开行收紧棚改货币化安置项目审批权限的传闻。虽未最终证实,但棚改货币化逐渐“退场”,被认为是大趋势。

同策研究院首席分析师张宏伟认为,这一系列利空消息,将对房企产生诸多影响。其中,银行、海外融资渠道收紧,将使房企的资金压力继续加大;七部委治理市场乱象,会在一定程度上影响回款速度;棚改货币化安置的收紧,则意味着三四线楼市逐步降温,对业绩的影响不可忽视。

他表示,从房企资金兑付压力来看,压力将在2018年第三季度真正体现(2016年房企集中加杠杆扩张,借贷资金平均周期2年,因此,2018年资金到期兑付相对集中)。受上述因素的影响,更多的房企会寻求主动降价。

福建某房企相关负责人向21世纪经济报道表示,企业应对资金压力的手段,无非是“少举债、少拿地、快周转、薄利润”。因此,未来不排除以价换量现象的出现。

他同时表示,这种“以价换量”只是短期策略,并不会刺激销售规模大幅攀高。这是因为,房企对今年的市场判断普遍趋于谨慎,拿地扩张的步伐已明显放缓,整体的推盘节奏也慢于去年。“除非在规模上有想法,否则不会有前期那样的增速。”

但该人士并不担心完不成销售目标,一方面,出于对市场的判断,企业在制定今年销售目标时,增速已经比去年有所下调;另一方面,过去两年间,大中型房企进行了大量货值储备,随时可以释放。

相关推荐
热点推荐
史上最难造反的一个朝代,从建国到灭亡,没人造反成功,这是为何

史上最难造反的一个朝代,从建国到灭亡,没人造反成功,这是为何

大千世界观
2025-06-30 21:51:03
巩俐父亲:名校教授、家庭圆满,如今两个女儿却成了他心中的痛

巩俐父亲:名校教授、家庭圆满,如今两个女儿却成了他心中的痛

南宗历史
2025-06-04 16:51:02
武契奇:塞尔维亚胜利了!

武契奇:塞尔维亚胜利了!

环球时报新闻
2025-06-30 18:18:39
劳斯莱斯销售骂人后续!男子装大款被拆穿,富婆女友火速分手

劳斯莱斯销售骂人后续!男子装大款被拆穿,富婆女友火速分手

削桐作琴
2025-06-30 18:18:28
台湾人魏明仁“胆大妄为”:在台湾建毛主席纪念馆,升共产党党旗

台湾人魏明仁“胆大妄为”:在台湾建毛主席纪念馆,升共产党党旗

青途历史
2025-06-30 20:26:57
是时候该给洪森父子点颜色瞧瞧了

是时候该给洪森父子点颜色瞧瞧了

辇毂
2025-06-30 11:50:52
湖南高三尖子生26刀捅死班主任后,笑着告诉其女儿:我把你爸杀了

湖南高三尖子生26刀捅死班主任后,笑着告诉其女儿:我把你爸杀了

情感启示录
2023-08-24 18:50:03
《大西洋月刊》:坠机前机长已经杀死了所有乘客,这就是马航370的真相

《大西洋月刊》:坠机前机长已经杀死了所有乘客,这就是马航370的真相

金哥说新能源车
2025-06-23 09:22:50
1.4亿退休人员请注意!养老金前年涨3.8%,去年涨3%

1.4亿退休人员请注意!养老金前年涨3.8%,去年涨3%

一家说
2025-07-01 15:08:10
中方一纸制裁令,对菲律宾“杀鸡儆猴”,莎拉已经看懂中国意思

中方一纸制裁令,对菲律宾“杀鸡儆猴”,莎拉已经看懂中国意思

特特农村生活
2025-07-01 16:14:01
蔡澜曾把叶子楣推下水,只为哈哈一笑,这种老头早就该死

蔡澜曾把叶子楣推下水,只为哈哈一笑,这种老头早就该死

老土历史
2025-06-30 00:05:03
当年只看热闹的《星河战队》,28年后再看,终于看出门道了

当年只看热闹的《星河战队》,28年后再看,终于看出门道了

老吴教育课堂
2025-06-30 14:42:18
ESPN独家爆料:梅西亲承将转会!为卫冕世界杯,他要打回欧洲主战场

ESPN独家爆料:梅西亲承将转会!为卫冕世界杯,他要打回欧洲主战场

野渡舟山人
2025-07-01 09:13:27
抗战80周年阅兵重磅官宣!普京确认出席,特朗普来不来成最大悬念

抗战80周年阅兵重磅官宣!普京确认出席,特朗普来不来成最大悬念

boss外传
2025-06-30 16:15:03
吴信泉将军生下8子4女,总理借此开个玩笑,毛主席听后开怀大笑

吴信泉将军生下8子4女,总理借此开个玩笑,毛主席听后开怀大笑

纪实文录
2025-06-23 14:34:05
美方证实:2名以特工15年潜伏伊朗核设施,已从伊朗撤离并返回美国

美方证实:2名以特工15年潜伏伊朗核设施,已从伊朗撤离并返回美国

鲁中晨报
2025-06-30 17:48:17
2002年老友探望华国锋,问:为何不当主席了?华老一番话道出实情

2002年老友探望华国锋,问:为何不当主席了?华老一番话道出实情

南书房
2025-07-01 13:45:03
55岁贝索斯新妻聊“世纪婚礼”:直言自己是世上最幸运女人

55岁贝索斯新妻聊“世纪婚礼”:直言自己是世上最幸运女人

策略剖析
2025-07-01 16:12:35
头号功臣!布努10扑救顶住围攻,曼城120分钟狂轰30脚14射正进3球

头号功臣!布努10扑救顶住围攻,曼城120分钟狂轰30脚14射正进3球

直播吧
2025-07-01 11:58:10
黄海围堵美军间谍船:14天军演划红线,日韩对华现分歧

黄海围堵美军间谍船:14天军演划红线,日韩对华现分歧

寰宇文创
2025-07-01 16:25:07
2025-07-01 17:36:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

特朗普暗示或调查对马斯克公司补贴 马斯克迅速表态

头条要闻

特朗普暗示或调查对马斯克公司补贴 马斯克迅速表态

财经要闻

习近平:纵深推进全国统一大市场建设

体育要闻

连斩韩国三大冠军,中国小伙是怎么做到的?

娱乐要闻

瘦到脱相!鹿晗首度回应暴瘦内情?

科技要闻

不惧小米YU7?特斯拉逆势涨价

汽车要闻

2026款MG Cyberster/MG5 两款新车售5.99万起

态度原创

数码
家居
艺术
教育
军事航空

数码要闻

掠夺者存储推出 GP30 RGB 电竞移动固态硬盘,待机、读写不同光效

家居要闻

中古通透 简约不失浪漫

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

教育要闻

利用旋转构造,证明∠APB = 150°

军事要闻

涉伊核机密情报再泄露 白宫急了

无障碍浏览 进入关怀版