<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

租赁市场风口来了 摸着石头过河更需顶层设计

0
分享至

(原标题:租赁市场风口来了 摸着石头过河更需顶层设计)

“摸着石头过河”与顶层设计必须相辅相成,缺一不可。先行先试,可以允许失败曲折,但是对涉及面广、波及程度深、影响时间长及后果难以预估的问题,则更需要提前预设的顶层设计。

在租购并举大潮下,地产商和各路资本纷纷进入租赁住房领域,该领域俨然已经成为房企的“第二跑道”。

有评论认为,在告别“楼市黄金十年”之后,房地产唯一拥有政策红利的仅剩租赁市场。未来一线和热点城市租赁用地的供应量要占整体土地供应量三成,关于租赁的金融、税收等利好政策会不断出台,房企当然不会坐视如此大的市场规模不作为。

正是如此,我们听到很多宏大目标。比如,万科要用三年时间赶超德国,成为全球最大的公寓租赁企业;碧桂园喊出三年推出100万套租赁住宅的战略目标;龙湖集团则将长租公寓列为继住宅、商业、物业后集团的第四大战略主航道业务……据统计,在排名前100位的房企里,有八成已进军、或者即将进军该领域。可以预料, 未来5-10年,中国长租公寓占据租赁市场10%以上份额将是大概率事件。

毫不夸张地说,如今的租赁住房市场真是“忽如一夜春风来,千树万树梨花开”。

资本进入市场的姿态各异,有定位高端的长租酒店公寓、也有很酷炫、打社团概念的青年长租公寓,亦有更草根、接地气的平价租赁产品,还有把小房东分散盘源重新包装的租赁托管平台,甚至还有出售长达几十年租赁权的公寓项目。我们看到,在“第二跑道”的赛场上,各路人马摩拳擦掌,八仙过海各显神通。

对于这个一直缺位、非常青涩的市场来说,不管起跑姿势如何,只要有效盘活闲置资源,为市民提供不同形式的居住产品,各种合法的尝试都是值得肯定的。

“摸着石头过河”是非常具有中国智慧的改革方式。在欲济无舟的情况下,只能摸着石头涉水而行。从一隅之试验,求全局之题解。

然而,“摸着石头过河”与顶层设计必须相辅相成,缺一不可。先行先试,可以允许失败曲折,但是对涉及面广、波及程度深、影响时间长及后果难以预估的问题,则更需要提前预设的顶层设计。

尤其是长租公寓市场,虽然,长租相对于短租来说更加稳定,但是,其运营的痛点和可能面临的问题会更多。租约越长、涉及租金就越多的长租公寓市场,如何保证在租赁期内,租住者的权益能得到更好保护?众所周知,长租公寓并无物业维修基金一说,那么未来长达十年、二十年的公共配套维护由谁买单?政府是否需要设定相关管理措施,收取和监管建立该项基金?此外,商品房有预售管理制度,房屋要建至何种程度才能推售,而长租公寓是否也需要监管只凭图纸就“开租”的行为?……

当下的租赁市场正风生水起,“第二跑道”的哨声已经吹响,观众到位、裁判到位、规则更要到位!“摸着石头过河”的创新时代给我们无限希望,理性改革和决策问责也对管理层提出了新的挑战。(执笔/詹青)

相关推荐
热点推荐
对不起,我弃剧了!《南海归墟》影帝影后都带不动一个“拖油瓶”

对不起,我弃剧了!《南海归墟》影帝影后都带不动一个“拖油瓶”

娱乐白兔
2023-11-28 21:14:51
央视消息!中国名酒大洗牌,茅台蝉联失败,五粮液、剑南春被淘汰

央视消息!中国名酒大洗牌,茅台蝉联失败,五粮液、剑南春被淘汰

轻浮的虞美人
2023-11-26 17:46:24
一名父亲和孩子的最后一次自拍,旁边的所有人都不忍心打扰他

一名父亲和孩子的最后一次自拍,旁边的所有人都不忍心打扰他

硬核研究所
2023-11-27 10:31:59
曾访问中国的叙利亚总统巴沙尔,如今被法国全世界通缉了

曾访问中国的叙利亚总统巴沙尔,如今被法国全世界通缉了

历史侦查号
2023-11-16 10:25:47
“我肠子都悔青了”,租手机结果房子被冻结了!手机租赁被玩成高利贷,有年化费率达250%!

“我肠子都悔青了”,租手机结果房子被冻结了!手机租赁被玩成高利贷,有年化费率达250%!

每日经济新闻
2023-11-29 00:15:15
侯友宜正式向大陆摊牌:将统一模式强加于台湾人,主流民意不接受

侯友宜正式向大陆摊牌:将统一模式强加于台湾人,主流民意不接受

小乐讲故事
2023-05-21 07:22:28
小里:文班会发现身为状元但球队是最差之一 浓眉新秀赛季也如此

小里:文班会发现身为状元但球队是最差之一 浓眉新秀赛季也如此

直播吧
2023-11-29 22:21:08
12月开始惹不起,大喜天降,横财加身,赚的家缠万贯的3大生肖

12月开始惹不起,大喜天降,横财加身,赚的家缠万贯的3大生肖

毅谈生肖
2023-11-29 06:05:03
李思思央视离职50天后近况曝光:赚钱这事,别说什么高尚与卑微

李思思央视离职50天后近况曝光:赚钱这事,别说什么高尚与卑微

寒月国际
2023-11-28 22:47:01
一年睡七个月,西伯利亚人过冬,吃喝拉撒怎么解决?

一年睡七个月,西伯利亚人过冬,吃喝拉撒怎么解决?

王姐懒人家常菜
2023-11-29 18:22:52
记者暗访城中村卖淫,明码标价,一次40元,3次优惠价100元

记者暗访城中村卖淫,明码标价,一次40元,3次优惠价100元

王小乖
2023-10-19 22:13:09
啊?!金小妹一气之下,将自己的超帅亚裔保镖炒了,理由竟是...

啊?!金小妹一气之下,将自己的超帅亚裔保镖炒了,理由竟是...

北美省钱快报
2023-11-27 14:39:11
雌雄莫辨!华晨宇最新造型被指撞脸邓紫棋,网友:爱她就变成她!

雌雄莫辨!华晨宇最新造型被指撞脸邓紫棋,网友:爱她就变成她!

西瓜爱娱娱
2023-11-29 16:28:19
11月汽车销量快报:前四周销量环比下跌12%,新能源56.3万辆

11月汽车销量快报:前四周销量环比下跌12%,新能源56.3万辆

购车前线
2023-11-29 19:11:20
今年的工厂有多惨?评论区扎心了,能活下去就不错了

今年的工厂有多惨?评论区扎心了,能活下去就不错了

开心体育站
2023-11-13 20:42:18
粤语为什么会在广东没落?最主要原因是在学校!

粤语为什么会在广东没落?最主要原因是在学校!

妖妖浅谈
2023-10-20 07:54:54
段永平:今天41.05-41.1之间买了200k股腾讯

段永平:今天41.05-41.1之间买了200k股腾讯

界面新闻
2023-11-29 14:24:46
内马尔被孩子妈分手!向模特要不着寸缕照事发,女儿还未满2个月

内马尔被孩子妈分手!向模特要不着寸缕照事发,女儿还未满2个月

译言
2023-11-29 10:12:51
哈维喊话瓜迪奥拉:巴萨无论如何,都要续租坎塞洛1年,附加买断

哈维喊话瓜迪奥拉:巴萨无论如何,都要续租坎塞洛1年,附加买断

贝塔说体育
2023-11-29 23:48:33
安徽:男子逼爸爸全款买车,父亲在一旁满面愁容,养孩子有什么用

安徽:男子逼爸爸全款买车,父亲在一旁满面愁容,养孩子有什么用

科打机车
2023-11-29 16:16:10
2023-11-30 01:34:44

北京房产

北京明确“稳地价、稳房价、稳预期”

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

顾客吐槽588元一小时的温泉像臭水沟 商家:定期消毒

头条要闻

顾客吐槽588元一小时的温泉像臭水沟 商家:定期消毒

财经要闻

A股10年为何瘫坐3000点?6组数据揭真相

体育要闻

生死战!曼联vs加拉塔萨雷首发:霍伊伦、安东尼、加纳乔先发

娱乐要闻

潘玮柏晒婚礼照!宣云穿50万婚纱出嫁

科技要闻

拼多多美股市值超越阿里巴巴!

汽车要闻

3.3秒破百/鸿蒙座舱 智界S7家用运动两不误

态度原创

时尚
艺术
游戏
本地
数码

对她来说,恋爱就像胡椒粉?

艺术要闻

“物象——现当代艺术邀请展” 书写二十世纪中后叶亚洲当代艺术重要实践

梦幻西游平秒不暴击伤害能达到1.1W? 老司机必玩魔天宫三大理由

本地新闻

100个目的地 | 天津人为嘛这么乐呵?

数码要闻

小米电视S Pro体验:千级分区MiniLED面板 高屏占比显示效果惊喜

无障碍浏览 进入关怀版