限竞房政策正式落地，置业新逻辑学习一下！

日前，《关于加强限房价项目销售管理的通知》正式发布实施，核心还是房住不炒，并且增加了“在销售时确保公开、公平和公正，不得强制搭售其他产品、服务，不得捆绑精装修，不得拒绝购房人使用住房公积金贷款”的新规。

此外，本次通知的重点是规定了，限房价项目可售住房销售限价与评估价比值高于85%的，由开发建设单位按限价规定自行销售；比值不高于85%的，由市保障房中心收购转化为共有产权住房。

很显然，北京的政策“补丁”来得非常及时，备受关注的限竞房也因此失去了价值炒作的空间。在多重政策的维护下，北京楼市已经处于比较健康的阶段。

因为去年土地都是限竞房，随着销售政策的落地，限竞房将井喷入市，目前，全市已批的限竞房项目约有2.5万套，其中有2万套今年将上市销售。可以想见，北京即将迎来全新的限竞房及共有产权房时代。

限竞房即将开闸大量入市，给购房人提供了一种全新的买房模式。仅从价格上看，多数限竞房相对于次新盘和二手房的价格来说，都具有明显的优势。

但在拥抱新市场之前，仍需要清晰认识限竞房及共有产权房市场定位、谨慎权衡利弊，随时调整思路并接纳新的购房逻辑，以寻找最能满足自身独特性的合适居所。

逻辑一

共有产权房“划算”有代价

经初步测算，目前现有的61个限价商品房五分之一价差比低于85%，大概有20%的项目最终会被收做共有产权房。

虽存在15%以上的价差，但梳理下价格，位于五环内朝阳、东城、丰台等热点区域的共有产权房，销售限价在每平米5万＋到8万＋不等，部分五环外项目也已突破5万，这样的价格对置业人群而言，仍旧是一个不小挑战，并且只是拥有部分产权，产品性价比也将大打折扣。

加之较为严格的申购条件，以及试水阶段的诸多政策不确定性，共有产权房并非适合所有置业人群。目前市场上同样价格的商品房可选择的余地很大，因此置业人群可以将更多产品纳入考虑范围，综合考虑。

逻辑二

限竞房“利弊”需权衡

虽然限竞房有望大量入市缓解新房的供应压力，但需要关注的是，此次发布的关于限竞房销售的正式通知，与征求意见稿最主要的区别就是对开发商搭售进行了限制。

这样的要求对于开发商来说实际上严格控制了开发商的获利空间，抑制了部分限竞房变相涨价的可能。对置业人群来说，属于一大利好。

但同时也不能排除，部分开发商为了保持最基本的盈利水平，在其他地方降低成本，较之纯商品房，限竞房产品品质可能存在参差不齐的情况。

目前北京市已出让的限房价、竞地价地块大多没有要求过高的装修标准。同时，根据通知，未来入市的限竞房，也不得捆绑精装修，这也在一定程度增加了限竞房居住品质的不确定性。

业主自己装修，不仅装修品质与售后无法保证，甚至可能出现不合理改建，破坏建筑结构，为房屋埋下安全隐患的情况。

此外，目前市场上的限竞房基本需要等待3年交房，而由于信贷的收紧，首付的提高，就意味着买房人不但要承担资金成本，也要承担时间成本。

逻辑三

新时代稀缺产品抢先入手

在未来很长一段时间内，北京土地供应中，限竞房与共有产权房供应绝对是“主流”。新房市场上，由于不完整产权项目在整体市场中所占比重不断加大，拥有完整产权和房产处置权的商品房将越来越珍贵。

同时，目前市场上70%的限竞房为小户型产品。在“7090”政策的限制下，未来市场上90㎡以下的小户型产品还将占主导地位。

但进入二孩时代以来，三代同堂的大户型需求居高不下，一步到位已成大“室”所趋，改善户型因日益萎缩的供给量，近年来已成为置业人群的首选。

如今，抢先入手稀缺四居户型，已成为有购房需求精英阶级的当务之急。

市场是检验产品的标准，也是消费偏好的风向标。2018年商品房改善标杆产品，京西区域持续销冠，京西祥云，就以极致的产品力，成为置业人群心中的改善首选。

500强旗下央企倾力打造，缔造祥云系高端精品住宅。从前期设计、设备选型、材料采购、验收到施工监控，京西祥云都安排专业人员按照严格的操作规范把关，产品品质毋庸置疑。

主力户型140㎡精工科技四居，四室两厅三卫，更有超高赠送，完全满足三代同堂的居住需求。

值得一提的是，京西祥云在设计之初就将房屋进行科学的布线、设计，三面朝南，两套房独立卫生间及保护隐私的合理动线设计，充分还原家庭生活习惯，不浪费每一平米。

交付前提前安装新风、净水、地暖、中央空调等系统，5大绿色科技提升生活层次，159处人性化细节彰显项目匠心，智能化家居系统进化空间功能，最终呈现充满人性化设计的家庭生活场景，成为高端改善置业人群的不二之选。

历经近四个月的等待，北京限竞房政策公布，敲开了北京楼市新世界的大门。与此同时，北京楼市也已进入改善需求大爆发的阶段，无论是第一次置业还是二次升级，三居以上的产品更适应购房者的需求。

而产品配置更完善，功能更齐全、空间利用效率更高的产品，更将赢得市场的青睐，成为压倒购房者最后抉择防线的致胜因素。

谨慎而更加理性的挑选项目，珍惜拥有资格和资金的购房机会，只有根据市场政策不断更新购房逻辑，才能获得新时代的红利。