<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

超50城抢人大战背后:新一二线城市的升级竞争焦虑

0
分享至

本报记者 张晓玲 实习生王曼迪 深圳、广州报道

导读

“一些放宽人才落户政策的城市,经济发展还不错。”深圳一位全国性大型房企董事长对21世纪经济报道记者表示,近两年一些二线城市房价明显上涨,是有支撑的。但如果演变成“全民炒房”就过了。

进入2018年,多个二三线城市突然涌现“抢人”潮,西安、成都、天津等地,接连出现放宽人才落户的政策。

“抢人”大战背后,是这些城市正在通往产业结构和城市量级跃升的路上,他们无一例外地,想要在二次城市化浪潮中抓住机会,成长为超级城市。

“一些放宽人才落户政策的城市,经济发展还不错。”深圳一位全国性大型房企董事长对21世纪经济报道记者表示,近两年一些二线城市房价明显上涨,是有支撑的。但如果演变成“全民炒房”就过了。

事实上,部分城市确实出现了因为大量吸引外来人口,从而突破了限购政策,楼市成交和价格明显上扬的现象。近日,住建部约谈12个房价过快上涨城市,其中大部分城市落户政策宽松。

被落户刺激的楼市

5月16日,天津推出力度空前的人才政策。政策推出后的20个小时里,就引来30万人办理落户申请。

紧接着17日,落户本就宽松的西安推出13条“升级版”人才政策,新设立奖项及建立补贴制度,并将外国人才准入条件降至“零门槛”。此前,在校大学生仅凭学生证和身份证就可落户。

更宽松的是郑州。只要是专科以上毕业生、职业(技工)院校毕业生等即可办理落户手续。

在其他二线城市中,长沙、南昌、沈阳、呼和浩特等城市均提出“中专以上学历零门槛落户”政策,只要在当地工作、具有专科以上学历或技师以上职业资格的人才均可落户。

据中原地产不完全统计,目前全国已有50余城市以及山东、海南、江西、吉林、云南等省份发布了人才引进新政。

地方城市的“抢人”大战首先影响的,就是房地产市场。由于二三线城市尤其是二线城市此前均实施了限购政策,通过人才落户,限购政策被消解,新入户居民获得了买房资格。

同时,有相对严格限购政策的城市则针对人才放宽限购。实施全域限购的海南提出,全日制大专以上学历、中级以上专业技术职称、技师以上职业资格等可工作落户。对引进的各类人才购买商品住宅,享受本地居民同等待遇。

有分析人士指出,吸引人才是利好,但容易被投机,导致变相炒房。

据国家统计局发布的4月份70个大中城市住宅销售价格数据,今年3月公布人才政策的南京、沈阳、济南以及云南省中,除南京外,沈阳、济南及昆明房价均环比上涨,其中昆明涨幅最大,为0.7%。

“五一”前后,住建部负责人就房地产调控问题密集约谈了12个城市。其中9个城市在约谈前均已放宽落户政策,昆明所在的云南省3月底出台人才引进政策,海口和三亚所在的海南省5月中旬公布引进政策。

以西安为例,自2017年3月实施户籍新政起,至今已有40万人迁入。而数据显示,2012年至2016年间西安的新增人口为28.95万人,近一年新增人口是过去五年的1.3倍。

随着人口流入数量暴增,随之而来的是房地产市场火热。

据统计,2017年西安商品房销售同比增长20.8%,而2016年同比增长16.1%;截至今年4月,西安房价连续24个月上涨,4月西安房价环比上涨1.6%,居全国第四。

“限购关上了房地产投资的大门,太宽松的人才引进政策却打开了楼市投资的窗户。”张大伟认为,目前大部分城市的人才政策均是可以落户,变相直接获得购房资格;而且一线城市限购严格叠加房价高,二三线城市的房价更有吸引力。

这种情况下,吸引来的基本都是投资购房人群,甚至可能出现炒房客借助人才政策在不同城市购房落户。地方的人才政策不应该和房地产限购挂钩,单纯将人才推向市场容易带来房地产市场的不稳定;真正吸引人才的方式,应该是提供直接的居住房源。

“新一线”城市的支撑

二三线城市极力“抢人”背后,是这些城市发展的焦虑和竞争压力凸显。

万科高级副总裁谭华杰认为,中国的城市化进入第二阶段后,城市群和都市圈发展成为主轴,沿轨道交通所发展的城市带,是中国未来人口主要的流动地,也是未来整个房地产行业的主战场。

谁将成为城市带中的核心城市?由此,新一轮城市竞争开始,除了京沪穗深,一批“新一线”城市、“特大城市”正在崛起。在目前推出力度大的人才吸引政策的城市中,天津、成都、南京、郑州等被认为具有“新一线”城市的潜力,或者将成为特大城市,东莞和佛山已经被广东省列为未来的特大城市。

但截至目前,除了杭州的“新一线”面目较为清晰外,其他竞争备选城市仍未夯实其地位。

中原地产首席分析师张大伟指出,虽然降低入户门槛、提供住房补贴等政策确实可以带来人才流入,但大部分城市都没有留住人才的措施。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,要成为一线城市,真正吸引人才的首先是工作机会,也就是产业布局,以及良好的医疗、教育、发展机会等条件。从目前几个发展较好的二线城市如杭州、成都、武汉、东莞等来看,其吸引周边城市甚至全国人口流入,首先是产业结构的升级,加深高科技、智能化等产业布局,杭州已成电商物流之都,成都是西南产业重镇,武汉则成为华中产业集聚地,东莞更承接了深圳的产业转移。

此外像西安、佛山等地,中小学、大学教育和医疗资源的丰富,也是其吸引外来人口持续流入的重要原因。

严跃进预测,随着大部分二线城市都出台引进人才政策,大家又站在了同一水平线上,人才要流入哪里,就更要看当地的就业机会、公共设施和整体环境。届时,那些房价过快上涨的城市,或将因需求被透支而陷入困境。

相关推荐
热点推荐
中国女篮迎来疯狂一周!5天6场恶战:球迷直呼太幸福了!

中国女篮迎来疯狂一周!5天6场恶战:球迷直呼太幸福了!

篮球快餐车
2025-07-12 05:40:33
夜场女孩会和大哥厮混吗?网友:看污了我的眼睛,不纯洁了

夜场女孩会和大哥厮混吗?网友:看污了我的眼睛,不纯洁了

解读热点事件
2025-06-14 00:05:03
止住颓势!国乒女单蒯曼3:0淘汰世界亚军,晋级大满贯赛女单8强

止住颓势!国乒女单蒯曼3:0淘汰世界亚军,晋级大满贯赛女单8强

去山野间追风
2025-07-11 10:17:48
陈玉士、李竟,对干部带病提拔负有责任

陈玉士、李竟,对干部带病提拔负有责任

政知新媒体
2025-07-11 19:05:18
“不说清楚,不许下车”,婴儿火车上昏睡18小时,喝凉奶粉,乘警果断拦住,拯救一个家庭

“不说清楚,不许下车”,婴儿火车上昏睡18小时,喝凉奶粉,乘警果断拦住,拯救一个家庭

坦然风云
2025-07-10 07:46:47
NBA夏季联赛战报:黄蜂111-105爵士,菲利波夫斯基空砍32分

NBA夏季联赛战报:黄蜂111-105爵士,菲利波夫斯基空砍32分

懂球帝
2025-07-12 09:17:26
遂宁、宜宾、达州、甘孜最新人事

遂宁、宜宾、达州、甘孜最新人事

鲁中晨报
2025-07-12 09:35:04
山东物流公司老板猝死!喜欢健身 , 不抽烟不喝酒 , 被发现时尸体滂臭

山东物流公司老板猝死!喜欢健身 , 不抽烟不喝酒 , 被发现时尸体滂臭

牛锅巴小钒
2025-07-12 01:32:25
看到27岁“变了面相”的王一博,我终于明白,原来陈晓当初没说谎

看到27岁“变了面相”的王一博,我终于明白,原来陈晓当初没说谎

一娱三分地
2025-07-10 17:07:44
43岁全智贤罕见短发造型曝光:宣布创立个人公司,其老公崔俊赫近期投资失败亏150亿韩元

43岁全智贤罕见短发造型曝光:宣布创立个人公司,其老公崔俊赫近期投资失败亏150亿韩元

极目新闻
2025-07-09 10:46:22
历史上根本不存在的四个人,却个个家喻户晓,我们竟被骗了几百年

历史上根本不存在的四个人,却个个家喻户晓,我们竟被骗了几百年

史小纪
2025-05-19 11:30:57
有前途!黄蜂4号秀克尼佩尔签约乔丹品牌!

有前途!黄蜂4号秀克尼佩尔签约乔丹品牌!

直播吧
2025-07-12 08:11:05
为什么女人出轨第一次发生关系非常难,后面就会越来越容易?

为什么女人出轨第一次发生关系非常难,后面就会越来越容易?

素然追光
2025-06-23 02:10:05
国足VS日本:久帅541出击 塞鸟+廖锦涛坐镇中场 韦世豪王玉栋领衔

国足VS日本:久帅541出击 塞鸟+廖锦涛坐镇中场 韦世豪王玉栋领衔

零度眼看球
2025-07-12 07:01:38
国家报仇,百年不晚!土耳其在高加索和中亚对俄罗斯步步紧逼

国家报仇,百年不晚!土耳其在高加索和中亚对俄罗斯步步紧逼

高博新视野
2025-07-11 21:54:53
物是人非?林诗栋再次公开谈樊振东,才懂小胖在国乒13年失去什么

物是人非?林诗栋再次公开谈樊振东,才懂小胖在国乒13年失去什么

行舟问茶
2025-06-28 02:28:46
农业农村部国际合作司原司长隋鹏飞,被查

农业农村部国际合作司原司长隋鹏飞,被查

新京报
2025-07-11 19:51:09
被北大劝退后的“湖北状元”,复读又考712分进清华,如今咋样

被北大劝退后的“湖北状元”,复读又考712分进清华,如今咋样

青眼财经
2025-06-06 15:05:20
北京高温黄色预警中,最高气温35℃,下午大部地区有雷阵雨

北京高温黄色预警中,最高气温35℃,下午大部地区有雷阵雨

极目新闻
2025-07-12 07:03:42
特朗普将首次动用“总统提用权”向乌克兰供武

特朗普将首次动用“总统提用权”向乌克兰供武

参考消息
2025-07-11 11:47:53
2025-07-12 10:04:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

美国出乎意料对哈萨克斯坦下手 被指"与中国有关"

头条要闻

美国出乎意料对哈萨克斯坦下手 被指"与中国有关"

财经要闻

管涛:百年美元信用将崩塌?

体育要闻

从无畏金兰到薪火相传,中国女篮新的花期来了

娱乐要闻

新闻联播镜头下的宋佳面相变了

科技要闻

黄仁勋警示AI风险:没新想法,就集体失业

汽车要闻

小米YU7深度试驾:优点很多缺点也很多

态度原创

数码
教育
手机
房产
公开课

数码要闻

苹果首款 OLED MacBook Pro 恐延至 2027 年发布

教育要闻

告别“唯分数”困局:梯次循进理论引领构建和谐教育生态

手机要闻

荣耀 X70 手机跑分曝光:骁龙 6 Gen 4 芯片、12GB 内存

房产要闻

8大新盘曝光!2025下半场,广州主城开卷厮杀!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版