<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

浙江房贷凶猛 四大行前四月房贷增五百亿,同比增17%

0
分享至

21世纪经济报道记者独家获得的一组数据却显示了不一样的趋势:2018年前四个月,工农中建四大国有银行浙江省分行的个人住房贷款余额为8568亿元,比2017年底新增加了509亿元。而在2017年前四个月的房贷新增仅为432亿元,这显示出浙江省今年房贷不仅没有下降的趋势,反而稳步上升17.8%。

四大行占据了整个房贷市场的大半壁江山,以其数据研判浙江区域的房贷市场走向,很有代表性。

然而,于全国大趋势而言,浙江走出了一波完全不一样的态势。

防控金融风险作为首要攻坚战,金融去杠杆和房地产调控态势将会延续。前期明显偏高的居民信贷增速逐步回落、余额增速趋缓、房贷额度紧缺、停贷银行增多、放款排队时间变长、利率上浮幅度加大……

以上正是2018年房贷降杠杆全国大趋势的典型画像。

中国人民银行(央行)数据显示, 2018年一季度末,个人住房贷款一季度增加9949亿元,同比少增1750亿元。

央行上海总部4月16日公布 的数据显示,上海本外币个人住房贷款一季度新增130.84亿元,同比少增545.11亿元。也就是说,今年一季度的新增个人住房按揭贷款只有去年同期的五分之一。

房贷量价齐升

一位浙江银行业人士对21世纪经济报道记者表示,浙江的房贷不减反增是因为政策的执行存在区域差异,北上广限购限贷非常严格,执行也比较到位。但针对浙江、尤其杭州来看,一方面,新房一房难求全款都买不到。浙江也仅有杭州出现这一情况,其余市县地区没有这种现象;另一方面,房贷需求量一直很大,但因为今年银行规模控制,贷款放不下来,很多按揭的量捏在银行手里还没放,有的申请要排队半年才能放下来,每个月一旦有规模就会放一些出去,慢慢消化;最后,二手房贷款也在稳步增长。

21世纪经济报道记者从多家银行了解到,前述四大行房贷数据只是账面上的数字,并不一定准确反映,实际上的房贷规模可能增长更高。

比如,有的银行采用资产证券化形式降低房贷规模,还有很多购房户通过住房抵押贷款的形式进入楼市,其实也是一种变相按揭(利率更高期限更短)。总体来说,今年浙江的房贷规模仍在稳步增长。

对于基层支行,明显的感受是,房贷需求依然很强劲。

21世纪经济报道记者以购房人的名义了解到,今年杭州的首套房利率与二套房利率普遍上浮,多在10%-25%,或是要求买理财、保险、基金等产品。

值得注意的是,如果剔除房贷因素,四大行中有三大行在前四月出现了个人贷款的负增长。21世纪经济报道记者了解到,这种情况以前也出现过。

一位国有银行人士对21世纪经济报道记者说,一般来讲有两个原因:一是宏观经济形势不好,个人客户投资或生产意愿不强烈,导致了贷款需求下降。二是银行信贷结构的内部调整。

“但是浙江现在经济形势较好,第一个原因比较不可能。更可能是因为第二点,因为去年以来个贷规模管控趋紧,有的银行将非房贷个人贷款提前收回,腾挪出规模给效益相对稳定的房贷。毕竟房贷风险小,而且现在利率基本上浮10%-25%,资产收益率比以往都高,客户需求量也很大,供需不匹配。”前述国有大行人士表示。

“浙江银行最愁的是拉存款”

一位国有大行的浙江区域支行长5月17日对21世纪经济报道记者表示,今年浙江的银行最愁的并不是贷款,而是拉存款。“房贷额度肯定是很紧张的,因为总的贷款指标没有增长。即使有房贷的额度,支行也肯定优先放给其它收益更高的贷款。我这里的房贷业务都排队到好几个月后了。今年最大的压力还是在存款上,全省的存款增长都不理想。”

根据央行杭州中心支行的数据,今年截至3月底,浙江省金融机构的各项存款余额为110357亿元,各项贷款余额为93986亿元。2017年底的存款和贷款余额分别为107320亿元和90233亿元。

从中可以计算出,2018年前三月浙江省金融机构各项存款增加额度为3037亿元,贷款增加额度为3753亿元。而在2017年前三月,存款和贷款的增加额度分别为3253亿和2444亿。

由此计算,今年一季度浙江省的存款增加额同比出现了6.6%的负增长,而贷款则同比猛增长53.5%。

这比全国的数据相比方向一致,但幅度更大。根据央行公布的数据,今年前三个月金融机构本外币各项存款余额为174.4万亿元,同比增8.4%,增速比上年末低0.4%,比年初增5.2万亿元,同比少增2799亿元。

贷款方面,全国的数据也保持着较快的增长,今年3月末金融机构人民币贷款余额为125万亿元,同比增12.8%,增速比上年末高0.1%。比年初增加4.9万亿元,同比多增6339亿元。

多位浙江省内的国有大行和城商行支行行长对21世纪经济报道记者表示,从基层的感受来看,存款和贷款今年截至目前都是同比少增的。现在资金的形态很多,不能简单用存贷款数据来分析社会需求,要看资金总量和社会融资总量。比如说今年因为资管新规出来,很多表外融资、债券融资转成表内贷款了,这可能是表内信贷增幅如此大的原因。

一位支行行长称,存款也有很多表外的存在形式,如理财资金、货币基金、三方存管(往股市里转)、柜台债券等等,“比如今年四月下旬有两天就眼睁睁地看着存款哗啦啦往股市里转。”

相关推荐
热点推荐
广东怀集突发洪水超百年一遇,当地人讲述:水在慢慢退,长这么大第一次见这么大水

广东怀集突发洪水超百年一遇,当地人讲述:水在慢慢退,长这么大第一次见这么大水

潇湘晨报
2025-06-18 11:45:21
国务院最新任命,三人晋升副部级

国务院最新任命,三人晋升副部级

上观新闻
2025-06-18 16:59:15
俄称朝鲜决定向俄罗斯追加派兵6000人,中方回应

俄称朝鲜决定向俄罗斯追加派兵6000人,中方回应

政知新媒体
2025-06-18 16:17:57
伊朗革命卫队新任总参谋长被以军空袭炸死,上任仅4天就被消灭

伊朗革命卫队新任总参谋长被以军空袭炸死,上任仅4天就被消灭

山河路口
2025-06-17 16:01:07
世俱杯1-1超级冷门:92分钟点球不进 13.3亿豪门惨遭亚洲球队逼平

世俱杯1-1超级冷门:92分钟点球不进 13.3亿豪门惨遭亚洲球队逼平

狍子歪解体坛
2025-06-19 05:07:40
外媒:伊朗外交部发言人警告,美国干预将导致中东地区爆发全面战争

外媒:伊朗外交部发言人警告,美国干预将导致中东地区爆发全面战争

环球网资讯
2025-06-18 17:49:07
李雪琴被“室友”实名举报!涉及1100万元资产分配,对方还称公司奔驰车等被卖给李父母!两人共同创业,同框出镜,为何闹翻?

李雪琴被“室友”实名举报!涉及1100万元资产分配,对方还称公司奔驰车等被卖给李父母!两人共同创业,同框出镜,为何闹翻?

每日经济新闻
2025-06-18 13:47:13
9分险胜日本女篮!赛后2人遭到全网指责,球迷:对不起国手身份

9分险胜日本女篮!赛后2人遭到全网指责,球迷:对不起国手身份

春序娱乐
2025-06-18 23:35:32
世俱杯首秀演砸!皇马飞翼被打穿:围观式回追,12次丢球权

世俱杯首秀演砸!皇马飞翼被打穿:围观式回追,12次丢球权

叶青足球世界
2025-06-19 06:08:44
伊朗:震惊世界的行动来了

伊朗:震惊世界的行动来了

西楼饮月
2025-06-18 21:38:21
“你喝酒了?”“喝了”“我驾照还没有”,上海警方:已依法刑事拘留

“你喝酒了?”“喝了”“我驾照还没有”,上海警方:已依法刑事拘留

东方网
2025-06-18 18:36:47
老板举报李雪琴,价值110万的奔驰开13个月便卖给自己的父亲

老板举报李雪琴,价值110万的奔驰开13个月便卖给自己的父亲

魔都姐姐杂谈
2025-06-18 11:44:18
回应暗杀伊朗最高领袖威胁,伊朗驻联合国使团发声

回应暗杀伊朗最高领袖威胁,伊朗驻联合国使团发声

界面新闻
2025-06-18 23:20:01
克拉拉真空西服长裙,散发一种精致的韩系财阀美人特有的味道

克拉拉真空西服长裙,散发一种精致的韩系财阀美人特有的味道

吃瓜党二号头目
2025-06-17 10:04:22
号外评论丨刘强东最新言论与中央经济政策背道而驰

号外评论丨刘强东最新言论与中央经济政策背道而驰

号外工作室
2025-06-18 11:07:46
从“禁止违规吃喝”到“民间烟火暗淡”

从“禁止违规吃喝”到“民间烟火暗淡”

海涛评论
2025-06-18 22:05:29
哈梅内伊强硬发声,消息人士:他意识到了核心班底被“掏空”的风险

哈梅内伊强硬发声,消息人士:他意识到了核心班底被“掏空”的风险

观察者网
2025-06-18 17:28:07
机关单位过紧日子,先从取消订报任务做起

机关单位过紧日子,先从取消订报任务做起

霹雳炮
2025-06-18 23:30:39
张子宇过于无解!三战33中23轰52+24 宫鲁鸣单独指导效果拔群

张子宇过于无解!三战33中23轰52+24 宫鲁鸣单独指导效果拔群

颜小白的篮球梦
2025-06-18 21:23:16
Shams:沃尔特收购湖人交易估值100亿美元 创职业体育队最高纪录

Shams:沃尔特收购湖人交易估值100亿美元 创职业体育队最高纪录

直播吧
2025-06-19 05:22:08
2025-06-19 07:12:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

男子4S店买法拉利3年提不了车 店方:想退款先帮忙卖车

头条要闻

男子4S店买法拉利3年提不了车 店方:想退款先帮忙卖车

财经要闻

被爆添加毒原料后相宜本草高管先后出走

体育要闻

36岁邓卓翔率队9轮拿17分 从垫底升第9

娱乐要闻

前老板举报李雪琴欠190万转移公司财产

科技要闻

别叫我互联网公司,京东的野心藏不住了

汽车要闻

灯光技术升级还有插混版本 全新奥迪Q3预计明年国产

态度原创

教育
本地
亲子
手机
艺术

教育要闻

教育公平不容践踏,媒体三问那尔那茜委培违约事件

本地新闻

黎锦匠人郑春荣:经纬千年 我在海岛织黎锦

亲子要闻

爸爸问3岁儿子:你长大想当什么?孩子的回答真搞笑

手机要闻

“国补”遇上618:手机市场的短期狂欢与格局重塑|行业观察

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

无障碍浏览 进入关怀版