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武汉楼市供应明显不足 刚需盘"抢房"现象仍在持续

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作为新一线热门城市,武汉楼市热情不减,刚需“一房难求”的现象仍在上演。武汉房地产开发企业协会研究部文章显示,2018年一季度,受到相关调控政策的影响、供应量不足以及季节性等因素,致使商品房成交量大幅回落,1~3月份武汉新建商品房成交41995套,同比下降29.32%。

日前,《每日经济新闻》记者实地走访武汉热门区域多个楼盘后发现,各大项目基本无房可卖,加推房源集中在2018年6月份或下半年开盘。项目收取购房者资料数已超过加推房源,且在公积金贷款、刚需首付等方面门槛颇高,普通购房者的买房难度加大。

捂盘减少供应量逐渐增加

在“五一”小长假之前,武汉楼市曾出现一波开盘小高峰,4月底6个项目加推,但有5个是“日光盘”,“抢房”热度依旧。据亿房网研究中心数据统计,4月份武汉全市商品住宅新增供应145.96万方,环比增长46.8%,同比减少32.9%,供应节奏相对加快,但供应量仍然不足。

其中,主城区供应比例超过70%,武昌的白沙洲片区、汉口的后湖片区、光谷的关山片区及汉阳的四新片区仍是热门供应区域。

日前记者以购房者身份实地走访四新片区多个楼盘,发现“捂盘惜售”现象正在减少,多个楼盘将在6月或下半年推出新房源。

从四新大道地铁站出来,便是碧桂园优璞城,由5栋高层组成。2017年8月,碧桂园优璞城举行媒体交流会,随后多家房产网络媒体对碧桂园优璞城有“即将面世”、“2017年下半年首推”、“2017年武汉最值得期待的地产项目”等描述。

不过记者在该项目营销中心看到,偌大的售楼部仅有一位工作人员。据其介绍,项目才刚刚围起来打地基,还没有建起来,估计要等到8月份才会开盘销售,首推200套公寓,住宅均在100平方米以上,主打改善型需求。

而在新城璟棠,售楼部派出不少外场人员在附近招揽购房者。据项目置业顾问介绍,新城璟棠新一期房源预计6月开盘,推出2栋房源,8月左右还会再开盘一次。

记者了解到,新城璟棠系新城控股于2014年8月竞得地块开发而成,直到2017年9月才开始推盘,且推盘频率极高,去年下半年已开盘3次,共推出6栋房源,今年5月份又开盘一次,一口气推出3栋房源。

同样在去年开始推盘的还有光明上海府邸,该项目系光明地产于2014年5月拿下的地块,2017年2月才拿到预售证,5月和9月开盘2次。与此相对的是,光明地产2013年7月在武汉后湖片区拿下地块后,次年12月就已入市销售。

据项目置业顾问介绍,上海府邸将在今年5月底或6月初加推新盘,推出房源600多套。

对于热门项目加快房源供应,武汉房地产研究专家李国政对《每日经济新闻》记者表示,由于政府限价造成一些开发商延长上市节奏,但捂盘成本也较高,很多企业有资金的考虑,上市公司也有业绩的需要,所以“捂盘惜售”的情况已开始减少,这是一个博弈的过程。

据了解,武汉市住房管理部门正在加大“捂盘惜售”的打击力度,包括欣隆湖滨半岛、时代新世界、恋湖家园滨湖区等楼盘的开发商,均因为“捂盘惜售”被监管部门通报处罚。

刚需买房仍靠“抢”

过去两年,武汉楼市持续火爆,不少项目出现了拒绝公积金贷款、收取“茶水费”等违规现象。2018年以来,当地管理部门加强了市场整治力度,推出刚需优先选房等政策。目前各大开发商已基本接受公积金贷款,且表示按规定拿出一定比例的房源面向首套刚需人群。

不过记者通过实地走访得知,虽然各大项目开盘频率正在加快,但供应量仍无法满足市场需求,热门楼盘基本无房可卖,开盘时仍是多人抢一套房。

近段时间,城投四新之光的“茶水费”事件在武汉闹得沸沸扬扬,三十多位购买者交了十多万元“茶水费”却没有买到房,目前警方已经介入。四新之光置业顾问表示,他们没有收过“茶水费”,大部分是外面中介做的,很多人是上当受骗了。

据了解,四新之光已于2017年开盘两次,房源当晚售完。置业顾问介绍,预计下半年二期组团会开盘,基本是三个人摇一套房子。“来访的客户较多,但控制的认筹比例还是3:1”。

同样宣称将控制认筹比例的还有新城璟棠,项目销售人员对记者表示,刚需房与其他房源是分开开盘的,“刚需族”可有两次机会抢房,但仍是一次性抢光,还是看运气。

另外,部分楼盘打着买房易的旗号招揽购房者,但实际仍是“一房难求”。在光明上海府邸楼盘外,挂着一条醒目的“房源足、岔着买”(武汉方言,意思是随便买)条幅,吸引不少购房者的目光。但置业顾问介绍,项目加推600多套房源,已有2000名客户交资料,认筹比例还不能确定。

有项目外场人员对记者表示,部分楼盘会无限制地收取购房者资料,认筹比例出现10:1甚至更高,即10个人抢一套房。

在买房靠“抢”的背景下,部分项目提高首套房首付比例,且精装修房不接受公积金贷款,对于手头资金不够宽裕的刚需人群来说,买房难度还是较高。

海伦春天是四新片区较早入市的楼盘,目前已开盘四期,营销人员表示,四期已基本售罄,仅有一套顶层住宅在售,售价170万元,不过首套房购房者也需首付75万元(即四成首付),比一般三成首付的要求要高。

而光明上海府邸置业顾问表示,项目住宅户型主要为82~118平方米,均价约13500元/平方米,认筹金最低50万元,首付四成,但刚需使用公积金贷款时,精装修部分需要全款,也就是82平方米户型首付也需60万元。

新城璟棠置业顾问也表示,如果使用商业贷款,小三房首付三成约48万元,如果使用公积金贷款,由于精装修部分需全款支付十多万元,首付大概是63万元。

李国政认为,未来武汉刚需优先选房的范围还会扩大,但刚需盘仍比较抢手,尤其是三环城区限价,一二手价格倒挂,外来人口落户较多,刚需项目“一房难求”的情况还会持续一段时间。

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