<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

这个小城房价两天暴涨57% 该出手吗?

0
分享至

今年4月下旬以来,一度曾被当地人称为“鬼城”的丹东新区,半月之内房价出现大幅上涨,不少楼盘甚至一日两次提价,房价接近翻倍。

两天暴涨57%

丹东市地处辽宁东南部,紧邻朝鲜,是中国最大的边境城市。与朝鲜新义州市仅一江之隔,是中国对朝贸易最大的口岸城市、国家特许经营赴朝旅游城市。日前,朝鲜全国要集中一切力量进行社会主义经济建设的消息让丹东楼市一夜逢春,不少手握重金的投资客纷至沓来。

总价低、不限购、投资预期充满想象力这三点成了外地投资客重金押注丹东新区的核心原因。丹东的房价自然一路水涨船高,新区的部分楼盘,尤其是新鸭绿江大桥附近的部分楼盘价格上涨幅度接近50%。当地一家本土开发商表示,此前最惨的时候一月都卖不出两三套房,可最近的销量却高得惊人。据证券时报报道,4月24日报价还在3500元/平米的丹东新区某楼盘,仅仅两天之后售价调整为5500元/平米,涨幅达到57%。

一位从北京专程过来打算买房的刘先生表示,这么难得的机会一定要牢牢握住。他说,朝鲜要发展经济,丹东是最近的前沿。今后国家一定会有大量的利好消息出台来发展当地经济。再者,丹东尤其是新区房价此前一直较低,现在买房是千载难逢的机会。所以他特地从北京赶来,看是否有合适的房源。

外地人和韩国人成为购房主力军

购房人主要都来自外地。很多外地客户没有到现场,是直接委托当地的中介定的房子。当被问到来丹东买房的人主要都来自哪些地方,工作人员透露,该项目的购房人主要来自北京和南方一些城市,东北三省的购房人很少。“省内的人很多之前也关注过丹东新城区,知道价格怎么回事儿,另外省内买丹东房子的,买资源的多,丹东的温泉项目大部分都是省内其他城市的人买。”

另外,还有一些韩国人购买。在丹东生活和工作的韩国人很多,丹东市区有一个著名的大体量楼盘就叫“韩国城”,对于朝鲜弃核,在丹东生活的韩国人远比丹东本地人关注,他们也构成了近期抢购丹东房源的主力军之一。

当地开发商被“吓”到了 去化速度太快

朝鲜半岛最近的新闻对丹东楼市的影响,也让丹东新区的开发商始料未及。

丹东新区某靠近丹东二中的楼盘,今年初新增开发了六栋洋房,4月底拿出了三栋入市销售,100余套房源,8000元/平方米的价格,两天就销售一空。销售速度和价格让开发商都很感慨,目前还有100余人在排号,但开发商已经暂时封盘。

当被问到封盘原因,该项目一工作人员透露,开发商被“吓”到了,不知道自己的价格是不是定低了,盲目地再把剩下三栋一起推出,怕价格卖亏了。

另一位熟知当地房地产市场的业内人士告诉《广厦时代》,丹东楼市虽然有一些品牌开发商的进驻,但整体还处于比较落后的阶段,很多开发商并没有什么营销手段,碰上这次大涨也是“赶鸭子上架”,媒体报道中,很多隔日涨价、限购套数等,也是开发商不专业的体现。因为个案五花八门,呈现在媒体报道上,就显得市场更不稳定。

当地人持谨慎观望态度

对于这次外界传言的丹东新城区房价暴涨,丹东本地人都很关注,但出手的却很少。一位丹东本地居民表示,丹东本地人很多都被新区房子“伤”到了。

他透露,2011年,他以内部员工价3000元/平方米左右在新区预定了一套房源,2012年交齐了全款,2013年底楼盘交付,至今仍没有办理下来房产证。交房后的几年,虽是现房状态,但原价都卖不出去。最开始买房,是看到市政府和学校都搬过去了,应该会发展很快,但五年后的今天,除了楼多了,基本没有什么变化,根本不可能搬过去住。新区,只会在有大型活动的时候,当旅游过去看看。

像这位居民类似的经历还有很多,丹东新区很多已交房的楼盘都未办理下来不动产登记证。

另外,丹东新区还存在着大量的“顶债房”,由于过去几年整体低迷和不景气,开发商无法如期付款,就以房子的形式转给了包工头。很多包工头为回款都以不到3000元的价格就抛售了,即使这个价格,也还有很大一部分没有卖出去。

对于丹东本地居民,反而更关心的是外地人涌入会不会影响丹东老城区房子的价格,对于丹东居民的收入水平,老城区的房价已经不算低。毕竟,老城区才是本地居民主要生活、工作居住的地方。

专家:不具可持续性

一些押宝的投资者认为,买丹东的房子相当于一种看涨朝鲜发展的期权,倘若如预期发展,丹东会是下一个深圳。

据了解,过高的房价已经引起辽宁省相关部门高度重视,辽宁省住建厅目前已经派出了主管领导到丹东新区督察、了解情况。但对于丹东下一步是否会很快面临限购限售政策,记者反复多次打电话向住建厅和丹东当地多个部门求证,都未得到明确答复。

虽然官方的说法还未真正浮出水面,但当地很多房产销售都在近日收到银行通知,外地人在丹东买房首付比例不得低于五成,很多人更为担忧的则是限购政策会随时落地。一位心态比较乐观的开发商表示,目前丹东新区的库存量较大,虽然近期比较热,但离去库存的目标还很远,很多开发商还未开始推盘,等到市场上销售的房源多了,就会趋于平稳。他表示丹东新区的楼市过热已经引起政府部门的关注,如果能够尽快规范化,对一些规矩做事的开发商和投资者,反而更加有利。

对此,北京中原地产首席分析师张大伟认为,丹东的房地产市场规模有限,短期炒作导致价格上行,但不具备可持续性,而后市调控政策很可能会出现。

张大伟也咨询了一些丹东房地产业内同行,目前看来,丹东房市出现短期价格明显上涨的核心原因有两方面:一方面是投资需求增大;另一方面,市场非常小。目前看来,应该很快有调控政策出现。再者,从市场变化看,该市场不具备可持续性。

相关推荐
热点推荐
善恶终有报,“销声匿迹”的宋祖英,已经走上了另一条康庄大道

善恶终有报,“销声匿迹”的宋祖英,已经走上了另一条康庄大道

二妹扯娱
2025-02-02 18:34:26
韩网搬运中国网友对金秀贤事件的反应:中国比韩国更正常!

韩网搬运中国网友对金秀贤事件的反应:中国比韩国更正常!

奋斗在韩国
2025-03-13 17:07:06
台湾解放后最佳管理方案?将它切分,让福建、广东、浙江各自管理

台湾解放后最佳管理方案?将它切分,让福建、广东、浙江各自管理

橘色密码
2025-03-13 15:23:06
被性骚扰是所有女生共同的秘密人性到底有多恶,我们从未真正认清

被性骚扰是所有女生共同的秘密人性到底有多恶,我们从未真正认清

美好客栈大掌柜
2025-02-12 00:05:12
3:2!5:2!欧联杯八强定7席,英超双雄晋级,穆里尼奥陷加时苦战

3:2!5:2!欧联杯八强定7席,英超双雄晋级,穆里尼奥陷加时苦战

肖语谈
2025-03-14 06:01:50
多少人后悔太晚明白兄弟姐妹之间最不能说的四件事,你中招了吗?

多少人后悔太晚明白兄弟姐妹之间最不能说的四件事,你中招了吗?

娱乐洞察点点
2025-02-16 02:54:07
差距太大,郑钦文0-2完败斯瓦泰克,中国金花这三点不如对手

差距太大,郑钦文0-2完败斯瓦泰克,中国金花这三点不如对手

极度说球
2025-03-14 05:25:29
马科斯下手太狠,非要把老杜置于死地,菲军突然战备,或要变天?

马科斯下手太狠,非要把老杜置于死地,菲军突然战备,或要变天?

星光看娱乐
2025-03-13 10:48:23
几块钱一瓶的维生素B2,却是糖尿病的“克星”?来看看您知道吗?

几块钱一瓶的维生素B2,却是糖尿病的“克星”?来看看您知道吗?

今日养生之道
2025-03-13 14:01:22
5连败+加盟4胜12负:威金斯攻防水准远逊巴特勒 4年1.09亿已赚翻

5连败+加盟4胜12负:威金斯攻防水准远逊巴特勒 4年1.09亿已赚翻

颜小白的篮球梦
2025-03-13 10:46:00
3月10日青岛太平路小学发布一则通报,是所有学生家长的痛……

3月10日青岛太平路小学发布一则通报,是所有学生家长的痛……

小人物看尽人间百态
2025-03-12 08:54:07
安徽六旬悍妻,逼脑梗丈夫走路4年,不走就恶骂,如今怎样了?

安徽六旬悍妻,逼脑梗丈夫走路4年,不走就恶骂,如今怎样了?

记录生活日常阿蜴
2025-03-08 13:42:10
新款小鹏G6/G9最高降价近8万,何小鹏很想再赢一次

新款小鹏G6/G9最高降价近8万,何小鹏很想再赢一次

智行驾道
2025-03-13 22:50:26
网红“廖叔”猝逝!当天上午还直播,死因曝光,每月直播40场!

网红“廖叔”猝逝!当天上午还直播,死因曝光,每月直播40场!

古希腊掌管松饼的神
2025-03-12 14:16:23
双喜!孙颖莎晋级8强再收好消息,世界乒联祝贺100胜,王曼昱羡慕

双喜!孙颖莎晋级8强再收好消息,世界乒联祝贺100胜,王曼昱羡慕

曹说体育
2025-03-13 23:02:09
广东一男子,因“哪吒养花”火了,网友:小魔童真接地气

广东一男子,因“哪吒养花”火了,网友:小魔童真接地气

锤不倒的拖油瓶
2025-03-13 05:18:49
炸裂!2.92亿啊!历史最贵合同来了!

炸裂!2.92亿啊!历史最贵合同来了!

生活新鲜市
2025-03-13 14:41:45
国家都嫌你胖

国家都嫌你胖

阿亮评论
2025-03-12 11:42:00
中方:“从未向北美出口”!美国就别再碰瓷了

中方:“从未向北美出口”!美国就别再碰瓷了

占豪
2025-03-13 03:32:03
莫言:嘴甜的人不深交,常诉苦的人是废物,自来熟的人不值得信任

莫言:嘴甜的人不深交,常诉苦的人是废物,自来熟的人不值得信任

清风拂心
2024-10-31 13:35:12
2025-03-14 08:00:49

北京房产

迭新而来!国誉燕园二期喜获规证

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

75岁老人开法拉利倒车撞人称操作失误 检察官发现蹊跷

头条要闻

75岁老人开法拉利倒车撞人称操作失误 检察官发现蹊跷

财经要闻

中国央行:择机降准降息

体育要闻

奇怪的点球大战又增加了 但赢的人始终不变

娱乐要闻

金秀贤公司原本要求金赛纶赔70亿

科技要闻

OpenAI游说白宫放宽监管 同时打压DeepSeek

汽车要闻

宾利限量版Batur Black Rose 3D打印玫瑰金彰显奢华

态度原创

游戏
房产
健康
数码
手机

物华弥新:1.9版本全组队流派盘点分析!八大体系谁能笑傲江湖?

房产要闻

生猛!有民企正狂入海南旧改!

痛经?不孕不育?妇科问题不再忧心

数码要闻

郭明錤:苹果软件跟不上,新款带屏幕的 HomePod 推迟至 Q3 量产

手机要闻

打破语言障碍:消息称苹果 iOS 19 为 AirPods 酝酿同声传译功能

无障碍浏览 进入关怀版