<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

房产中介打响平台升级战 平台整合力成未来撒手锏

0
分享至

房产中介打响平台升级战 平台整合力成未来撒手锏


随着房地产存量市场释放的利润蛋糕越来越大,市场各主体通过多种渠道变革以抢占市场份额。而在房产中介行业,正在上演一场平台“升级战”。

“任何一个公司讲一个故事走不通,转到另外一个故事,这都会对内部产生巨大的投资成本浪费。一个好的市场模式被确立,很多人来模仿,很多人来做,这是不可避免的。尤其在中国大环境下,谁的技术好谁的用户积累就更多,我们把这种动作看成是对我们的赞美。”58同城CEO姚劲波近日在媒体见面会上对包括《每日经济新闻》记者在内的媒体表示。

而这一回答的背景,被认为是近日链家推出的贝壳找房平台。值得注意的是,赋能行业,即通过平台为经纪公司、开发商、代理商等B端的房地产服务商提供客户导流,成为房产中介巨头们的共识。

共享功能平台之争

实际上,房产中介服务商正在形成两大阵营对垒:收取佣金模式和收取平台费模式。一面是以链家网、我爱我家、中原地产等为代表的传统经纪门店,另一面则是以安居客、诸葛找房、贝壳找房等为代表的提供全信息房源的互联网平台。

链家网升级为贝壳找房,最大的变化是由重度垂直平台升级为行业公开平台。在新的定位中,贝壳找房被定位成具有社会共享意义的功能平台,为消费者提供包括二手房、新房、租赁等全方位的居住服务。这被看成是挑战58集团旗下的“全房源发布网”安居客模式。再加上链家在中介领域的地位,业内对链家网充满了疑问。

58集团高级副总裁、安居客COO叶兵表示,传统经纪公司更加平台化是大势所趋。“像我们找酒店,不太可能去看七天、如家或者其他某一个品牌的酒店信息,我们倾向于更全的信息平台,比如去看携程、去哪儿。我们必须致力于自己的信息建设,这里面包括全信息链的建设,在做全的基础上我们再做真。”

这一商业模式变化的背景与消费者交易前的信息获取环节线上化不无关系,而此时房地产信息平台承担线上信息发布和交易线索导流的角色,经纪公司为交易线索付费,目前已是成熟的商业模式。

叶兵表示,这一商业模式正在发生巨大变化,互联网信息平台更多的是实现链接和导入,使用大数据底层算法对全网房源数据进行清洗和重组,为C端用户免费筛选出真实房源信息,提高找房效率,聚集C端流量后,为经纪公司、开发商、代理商等B端的房地产服务商提供客户导流。

互联网信息平台对大数据的要求更加严格。公开资料显示,贝壳找房上线将继承和升级链家网在产品技术、品质控制和数据挖掘的能力,持续迭代大数据产品“楼盘字典”,研发和应用VR看房技术。

叶兵告诉《每日经济新闻》记者,安居客推出临感VR看房、升级房源字典2.0,在技术、内容、数据库上投入了大量精力,不介入经纪公司的交易环节,而是赋能经纪公司把行业的服务标准、服务能力提高到一定高度。

目前,此类信息平台也在规模化竞争中暗自较劲。据介绍,安居客平台上已服务110万经纪人、全行业640个城市的1000家租赁公司,并将触角伸向乡镇。而新上线的贝壳找房也野心不小,计划不久的将来赋能100个机构品牌、服务100万以上的经纪人。

业务调整和赋能行业

过去一年,各大城市严格的限购限贷政策对传统经纪公司的影响愈发明显,这也在一定程度上促使经纪行业变革突围。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者分析,房产中介行业真正的痛点在于盈利方面过多地依赖佣金收入,这是最关键的一点。因此,整个盈利空间扩充的可能性是不大的。

“我们也看到有些公司开始在做业务上的调整,甚至是业务上的调整,包括区域收缩,从原来的买卖或多或少的向租赁业务调整,包括我们自己的房产业务在过去两年也开始放缓。但最重要的是,这是一个长线业务,最重要的还是赋能行业。”叶兵表示。

链家研究院院长杨现领也表达了同样的观点,未来中介加盟市场的竞争将聚焦在平台级整合能力,只有构建高效的、合作的网络,才能完成对房产服务加盟市场的重构。

在这一重构过程中,经纪公司业务架构发生一系列变化。首先在租购并举的政策影响下,租房市场占据交易的另一端,而安居客和链家等机构也在不断加大租赁的布局,包括升级租房产品研发架构。

58集团CTO邢宏宇表示,用户是需要生态非常多样化的平台,去满足自己不同的租赁需求,从58集团自身看,租赁平台增长超过50%以上,这是比较大的市场,有信心可以继续保持领先。

同样,链家也在争夺平台市场。其主要是通过对B端“真房源”的大量导入和线下广告来吸引C端用户,以流量、VR看房等方式促进房源成交。

然而,对于该商业模式下如何实现突围,叶兵认为核心仍然是体验,而对于这场突围战仍需要有很长的路要走。

相关推荐
热点推荐
在发展联盟依然状态极不稳定!快船侧翼新秀的成熟度确实非常低?

在发展联盟依然状态极不稳定!快船侧翼新秀的成熟度确实非常低?

稻谷与小麦
2024-12-31 01:28:41
当年提议“春节禁止燃放烟花爆竹”的杨凯生,如今过的怎么样了?

当年提议“春节禁止燃放烟花爆竹”的杨凯生,如今过的怎么样了?

猫眼观史
2024-12-29 15:44:24
确定进入冬窗!阿森纳追7000万小球会核心,有英超经验

确定进入冬窗!阿森纳追7000万小球会核心,有英超经验

球文速递
2024-12-30 13:56:03
错怪了C罗!曼联内鬼曝光!与三任主帅闹矛盾,拿全队最高薪摆烂

错怪了C罗!曼联内鬼曝光!与三任主帅闹矛盾,拿全队最高薪摆烂

阿泰希特
2024-12-30 12:30:02
红军丢分丢在哪儿?利物浦目前丢的9分:平枪手纽卡富勒姆&负森林

红军丢分丢在哪儿?利物浦目前丢的9分:平枪手纽卡富勒姆&负森林

直播吧
2024-12-30 15:10:27
韩国客机坠毁惨剧遗体损坏程度严重,父亲“靠残存的项链才认出女儿遗体”

韩国客机坠毁惨剧遗体损坏程度严重,父亲“靠残存的项链才认出女儿遗体”

陈意小可爱
2024-12-30 18:31:09
梁朝伟董洁往事还能瞒多久?爆两人房间满地成人用品!

梁朝伟董洁往事还能瞒多久?爆两人房间满地成人用品!

派大星纪录片
2024-12-16 17:52:45
36岁单身汉路上捡回个老婆,5年生2娃后,才得知妻子的真实身份

36岁单身汉路上捡回个老婆,5年生2娃后,才得知妻子的真实身份

兰姐说故事
2024-11-23 04:00:03
湖人篮网官宣5换2交易达成!全新首发助力詹眉 魔术师狂赞佩林卡

湖人篮网官宣5换2交易达成!全新首发助力詹眉 魔术师狂赞佩林卡

罗说NBA
2024-12-30 06:14:42
《中国机长》原型刘传健就韩国空难发声

《中国机长》原型刘传健就韩国空难发声

鲁中晨报
2024-12-30 11:20:04
一枚导弹命中航母!64架舰载机被毁,造成298人伤亡母直接瘫痪!

一枚导弹命中航母!64架舰载机被毁,造成298人伤亡母直接瘫痪!

猫眼观史
2024-12-30 14:01:11
就这水平办个退役仪式还哭了,丢脸不,有脸哭就去为足球做点贡献

就这水平办个退役仪式还哭了,丢脸不,有脸哭就去为足球做点贡献

笑熬浆糊111
2024-12-31 00:06:11
可惜!张之臻1-2憾负世界第2兹维列夫,中国0-1落后卫冕冠军德国

可惜!张之臻1-2憾负世界第2兹维列夫,中国0-1落后卫冕冠军德国

直播吧
2024-12-30 19:15:19
国债利率跌破1.74%,要见证历史了!

国债利率跌破1.74%,要见证历史了!

胡胡的全球笔记
2024-12-25 09:30:09
《小丑牌》人气爆炸!Steam在线人数破4万再创新高

《小丑牌》人气爆炸!Steam在线人数破4万再创新高

游民星空
2024-12-30 17:06:25
中国警察卧底缅北电诈被杀?真相揭开,被射击死亡的不是公安民警

中国警察卧底缅北电诈被杀?真相揭开,被射击死亡的不是公安民警

派大星纪录片
2024-12-30 12:14:28
3方赢2方输,美媒评湖人5换2交易:湖人3次轮捡漏 添头被严重低估

3方赢2方输,美媒评湖人5换2交易:湖人3次轮捡漏 添头被严重低估

锅子篮球
2024-12-30 22:27:40
杨丽萍“御用”男舞伴跳楼自杀,知情人透露:从39楼跳的,很决绝

杨丽萍“御用”男舞伴跳楼自杀,知情人透露:从39楼跳的,很决绝

小噎论历史
2024-12-28 15:45:27
完败!塔图姆22+9+6,布朗21中13,普里查德创惊喜,绿军认清现实

完败!塔图姆22+9+6,布朗21中13,普里查德创惊喜,绿军认清现实

篮球大视野
2024-12-30 09:55:22
韩国空难真正原因曝光,疑似人为并非鸟,韩国大妈目睹坠毁全过程

韩国空难真正原因曝光,疑似人为并非鸟,韩国大妈目睹坠毁全过程

涵豆说历史
2024-12-30 14:21:47
2024-12-31 02:47:00

北京房产

新政之后,谁在抓紧出手买房?

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

美参议员:特朗普巴拿马言论动摇美国“可信度”

头条要闻

美参议员:特朗普巴拿马言论动摇美国“可信度”

财经要闻

新股民激战2024股市!

体育要闻

湖人拿到"电风扇" 西部有意思了

娱乐要闻

放飞自我?阿娇演出胖成“阿爆”

科技要闻

千万年薪!雷军挖来“AI天才少女”

汽车要闻

阿维塔陈卓谈2025年规划 阿维塔06明年上市

态度原创

时尚
本地
数码
手机
军事航空

2024年内娱大盘点!她才是爆火的天降紫微星!顶流都打不过!

本地新闻

好吃潮州|尝一口,这里的美食有点“潮”

数码要闻

英特尔酷睿 Ultra 200S 处理器新品今晚十时预售,1 月 13 日开卖

手机要闻

小米16前瞻来袭:潜望长焦+骁龙8至尊版2,或是小屏手机新标杆

军事要闻

四川舰被称"无人机航母" 中国海军获新战力

无障碍浏览 进入关怀版