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广州楼市现惜售、调价行为 销售人员称“很正常”

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上周,增城推出4宗宅地,均在激烈争夺后顺利成交,楼面地价为1.2万-1.5万元/平方米。其中,朱村凤岗村A17025地块被保利和招商联合体夺得,剔除竞配建面积后,折合楼面地价约1.5万元/平方米,刷新了所在板块的地价纪录。

上午地块一成交,下午朱村板块楼盘陆续出现惜售、调价等现象,销售人员表示:“地价已经是这个价,楼价还会再升,现在调价很正常。”

据了解,目前朱村板块一手住宅的主流售价已超2.3万元/平方米,部分小户型的售价高达2.7万-2.8万元/平方米。

  楼盘或惜售,或调价

土地市场向来被视为楼市的晴雨表,增城“五一”前的土地成交行情,对目前有多盘在售的朱村板块的影响尤为明显。

“上午我们朱村又拍出了一块地,每平方米地价1.5万元,按照地价占楼价一半计算,你可以想想以后的楼价要卖多少钱。”凤岗村地块成交后不久,荔富湖畔的销售人员洪小姐对前往看楼的钟氏夫妇这样说。据了解,“五一”期间该盘只推出了几套特价单位,售价约2.3万元/平方米,销售人员表示“现在能选的就是这些,其他单位还不能选”。

上周末,恒展江山时代也有不少看楼者,该盘在售的是第9栋尾货,主要产品是40-102平方米的中小户型。“至于产品类似的第10栋,老板不打算现在就卖,可能会先卖其他产品。刚刚成交的凤岗村地块就在我们楼盘马路对面,以后楼价上3万元/平方米肯定没问题。”销售人员说。

慢慢卖,是目前朱村楼盘的主要状态,这可以从销售人员的“高冷”姿态中体现出来。

惜售的另一种方式是调价。在万科春风十里售楼部,销售人员刘先生对看楼者黄女士说:“如果想买请尽快,楼盘打算提价3%-4%,每平方米提高五六百元,以后这里的房价还会继续涨,我们楼盘往东3公里,新拍的地楼面价约1.2万元/平方米;往西8公里,楼面地价约1.5万元/平方米,现在入市还是不错的时机。”

  4年,地价涨超3倍

刚刚成交的凤岗村地块,北面紧邻广汕公路,西侧是保利中航城,东侧是中铁建国际花园,地铁21号线朱村站的工地就在旁边。地块周围楼盘环绕,恒展江山时代、碧桂园城市花园、西福蓝湾等盘均距其一两百米,人口相对密集。

约1.5万元/平方米的楼面地价,虽然不是增城区的最高地价,却是朱村板块的最高地价。

2014年2月,国务院正式批准增城撤市设区,增城开始融入广州。同年3月,增城朱村街一口气推出四宗地块,最终被碧桂园、中铁、恒翔地产瓜分,地价为3680元-4652元/平方米。而2013年,增城的楼面地价仅为1000多元/平方米。

其后,随着地铁21号线、广州教育城的推进,朱村利好不断。今年1月,朱村凤岗村推出了两宗商住混合用地,被碧桂园和富士康联手以总价39.1亿元拿下,楼面地价为8371元/平方米。

朱村地价一路向上,从三四千元/平方米到现在的约1.5万元/平方米,仅用了4年时间。

  4年,楼价从“8字头”到“2万+”

地价上涨,推动朱村楼价一路上涨。

“4年前,我用60多万元买了一套80多平方米的小单位,当时真没想过这里的变化会这么快、这么大。”在附近一家外企上班的黄小姐告诉羊城晚报记者,“当时买房,就是想到这里离上班地点近,没想过投资的问题。”

2014年3月,碧桂园以“4字头”的地价拿下朱村一块地(即碧桂园城市花园),同年11月以约8000元/平方米的价格开盘。“当时买家太多了,一天就几乎卖完了。”黄小姐说。4年后,该盘的二手售价约2万元/平方米。

目前,朱村一手楼盘的主流售价已超过2.3万元/平方米,不过各盘价差较大。

在朱村地铁站一带,将推复式新货的保利中航城,预计售价约2.6万元/平方米,比3月份推售的产品涨了1000-2000元/平方米。恒展江山时代主推中小户型,大部分产品售价约2.5万元/平方米,一房小单位售价约2.8万元/平方米。

在象岭地铁站一带,万科春风十里的复式和荔富湖畔的平层单位,售价约2.3万元/平方米。处于卖尾货状态的威华国际,因规模及装修不及荔富湖畔,售价约2.1万元/平方米。

在整个朱村板块中,目前报价最低的是云溪四季,均价约1.85万元/平方米,是距离地铁站最远的在售楼盘。

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