楼市回暖了？广州4月二手住宅外围成交提升

4月二手住宅市场稍有回暖，主要是有楼市微调消息释出，刺激了置业需求。

根据阳光家缘数据显示，2018年4月1~25日广州市（不含南沙、从化）中介网签6500宗，较3月旺市同期（5744宗）环比上涨13.2%；4月“阳光家缘”网签均价为25098元/m2，基本与上月持平。广州中原研究发展部分析人士认为，4月二手住宅市场稍有回暖，主要是有楼市微调消息释出，刺激了置业需求。具体而言，除了部分区域放松对外籍人士、港澳台置业者的购房门槛限制外，工商银行已经将个人住房贷款借款人年龄上限从65周岁延长至70周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。同时，一手推盘积极程度低，令客户转向二手市场。因为有部分一手项目在蓄势等待5月楼市旺季集中推货，导致4月整体供货节奏较缓。

两房成交占比下滑三房提升

从中原成交情况来看，4月三房房源成交活跃，成交占比为36%，环比3月净增5%，而两房房源4月成交有所下滑，成交占比从3月的48%下滑至4月的45%。据了解，三房成交明显回升主要由于前段时间成交以“刚需”客户为主，尤其是两房房源去化速度较快，新增盘源未能及时补充，市场上两房盘源稀缺，以致成交后继乏力。另外，由于目前广州处于政策稳定适应阶段，部分改善、置换客户开始着手入市。

外围四区成交占比逐步提升

据广州中原研究发展部监测，外围四区（增城、花都、番禺、黄埔）成交占比逐渐走高，4月成交占比为58.4%，环比净增1.1%，同比大幅上涨8.4%。而增城、番禺、花都三区成交量稳居全市前三。黄埔随着龙光峰景华庭、万科东荟城等优质盘源进入存量房市场后，成交量逐渐攀升。外围区域成交活跃，主要是源于中心区房价高企，对于“刚需”置业客而言有一定的资金压力。同时，轨道交通网络资源逐步向外围铺排、完善，交通便利程度大幅提高，大大缩短至中心区域的通勤时间。最关键的是，目前不少中心区域盘源楼龄偏旧且房源相对稀缺，而外围郊区多以楼龄较短的“次新房”为主，且房源充裕，造成居住需求外溢，外围区域成交活跃。

广州中原分析人士预测，料传统的5月旺季将延续4月成交的势头，月度成交量将维持7800宗左右，市场呈现平稳走势，估计难以出现较为明显的增幅。目前，广州二手楼市政策环境逐渐进入稳定状态，客户置业需求更加理性，市场供需两端基本处于平衡位置；另一方面，“五一”后料有较多开发商会选择集中开盘、推新或以打折、特价房等优惠形式吸引客户。这将分流部分二手客户，其中，增城、南沙和黄埔等一手成交热点区域表现将会更为明显。

增城以微弱优势超番禺首占榜首

广州日报讯 （全媒体记者王荔珏）4月以来，二手楼市成交略有回升。从各区成交情况来看，4月增城以成交1348宗的微弱优势超越番禺（1346宗），首次占据各区成交榜首位置。受限购条件的宽松、轨道配套设施的逐步完善以及二手盘源充足等影响，致使增城二手市场成交保持活跃，需求不减。而天河、黄埔、越秀4月共成交607宗、312宗、448宗，环比回升13%、46%、24%。另外，海珠、荔湾两区成交量不升反降，4月分别成交648宗、395宗，环比分别下滑0.1%、2%。

天河区：据广州中原研究发展部监测发现，4月天河北板块、珠江新城板块整体成交活跃度仍相对较弱，主要原因为这些板块价格居高，“刚需”客户难以入市。东圃板块活跃大盘骏景花园4月新增部分原计划针对在天河北置业的客户，因天河北板块的房价过高，客户退而选择目前价格相对低洼、交通便利的骏景花园置业。

越秀区：4月二手成交宗数为448宗，环比上升24%，成交量超越荔湾，成交排名上升至全市第六名。而东风东板块凭借老牌教育板块优势，成交保持活跃，需求不减。此外，由于4月北京路板块释放较多散盘盘源，客户可选择性较多，加上散盘因价格较为低洼，面积较小，总价相对较低，因此受到不少客户的青睐，促使该板块成交活跃。

海珠区：4月份二手住宅网签宗数为648宗，与上月基本持平。海珠区各大板块成交都相对均衡，较为活跃的有赤岗以及海珠西板块。而过往热门的光大花园整体成交量以及看房客户较3月而言明显下滑。

荔湾区：4月，康王路板块凭借价格低洼的优势以及地处上下九商圈，生活配套成熟，深受“刚需”客的青睐，成交保持活跃。

据了解，荔湾置业群体多是来自越秀区客户，以康王路以及中山八路板块两大板块表现尤其明显。由于荔湾向来是老城区的价格洼地，入市门槛相对较低，如康王路板块电梯两房物业套均仅226万元/套左右。而越秀房价高企，部分“刚需”客户资金受限，其电梯两房物业套均均价高达444万元/套，以致部分置业客户只能退而选择荔湾置业。

白云区：近期，白云区除机场路板块成交活跃外，价格较为低洼的罗冲围板块同样成交活跃，4月罗冲围板块中原成交均价为27625元/m2。数据显示，4月罗冲围板块上门看房客户较上月相比增加近三成，客户入市以及购买周期也相对加快，遇到合适房源客户会马上下订。

番禺区：目前，亚运城板块存在一、二手倒挂现象，一手在售的天?o组团均价基本在25000~28000元/m2左右，而4月亚运城二手项目成交均价为28201元/m2，略高于周边一手在售楼盘。据了解，目前亚运城板块二手市场成交依然保持活跃，客户入市热情相对较高，部分媒体村房源业主甚至出现反价现象。