<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

人民日报:万科租赁项目“打劫”?租房不容炒作

0
分享至

(原标题:人民日报:租房市场同样不容“炒”)

炒房危害大,炒“租”同样如此。如果“租”因为炒的缘故而泡沫滋生、价格飞涨,那就完全违背了租购并举的本义

“月房租1.5万元起”“十年租金180万元起”……上个月,全国首个企业自持租赁项目万科“翡翠书院”启动预租,看似昂贵的租价一下引来热议,甚至被有些人怀疑万科在“打劫”。

根据万科披露的数据,把地价与建安、人力、资金及持有等成本加总之后,项目总投入约为160亿元,按预租价格来算,净运营收益回报率不到3%。从租客角度看,即便当下租金偏高,但因十年不涨,中长期看未必不划算。退一步讲,市场交易你情我愿,若真是不划算,想必也没几个人会自动上钩。把房子砸在手里了,最着急的还是万科吧。

换个角度看,高端租赁住房的出现对市场非但无甚坏处,反倒十分必要。过去房价再怎么走高、人们仍不愿租房,很大程度上就是因为租住体验差、经常被撵来撵去。万科把租赁住宅做得“高大上”,还能长租10年之久,不正是提升了供给品质、撬动了租房意愿吗?近两年,过去习惯了“高周转、赚快钱”的一些开发商愿意沉下心来做长租、赚慢钱了,总体应当予以肯定,毕竟它让人看到了租房也能宜居的希望。

还有人担心,当前长租公寓的快速扩张有可能推高租价,还会提高个体房东的心理预期,使得租金普涨。这其实也要全面看待。一来,居民的收入年年涨,可承受的租金水平也在涨,对居住品质的需求也与日俱增,不少人情愿多花些钱住上好房子。在支付能力提高、市场需求升级的双重驱动下,租金往往会水涨船高。二来,即便优质供给的入场一时推高了租金,也是阶段性、局部性的,从长期来看,供给规模持续扩大之后,租金会逐步回归合理水平,毕竟租房市场是开放的,租客的选择多、黏性弱,随时可以“用脚投票”。

对“万科打劫说”,其实不必过于在意,但对此则新闻引发的舆论议论,我们却需高度重视。

今年开春后,曾有媒体曝出北京、深圳等地房租大幅上涨。尽管随后就有机构拿出数据,说明上涨并非那样耸人听闻、租金翻倍也只是极端个案,但却很难打消公众对租金的高度敏感和普遍担心――担心买不起房子、连租也租不起,担心“租购并举”还没来得及缓解购的压力、反倒先助长了租的“气焰”。

房子是用来住的,不是用来炒的。新房、二手房如此,租房市场也是如此。发展租赁市场,本义在于补上短板、“租购并举”,绝非为炒作者提供转场空间。当前,各地有关租赁的支持鼓励政策频出、各方资本力量踊跃进入,这既是租赁市场的幸事,但确实也滋生了一些风险,需要我们未雨绸缪、严防炒作。

有些风险来自于拿不上台面的手段。当前,个别中介机构或“二房东”打着“租赁风口来了”的旗号,哄抬租金、操纵市场、人为制造紧张气氛,这就需要有关部门持续开展执法检查、严厉打击违法行为,避免租金非理性上涨。

还有些风险我们一时间还难以察觉。日前,证监会、住建部联手推进住房租赁资产证券化,使得尚处微利的租赁机构看到了使用低成本资金的希望。此前,也有部分金融机构针对租房者推出低利率的信贷产品。这些举措,有利于降低租房市场上供求两端的资金压力,使长租更易实现。制度创新当然值得鼓励,但也要注意扎紧篱笆,谨防一些人将银行的低息租房贷款挪为他用,也防止政策引发动机不纯的“二房东”借机囤房炒租。

炒房危害大,炒“租”同样如此。如果“租”因为炒的缘故而泡沫滋生,那就完全违背了租购并举的本义。在鼓励、支持、壮大租赁市场的当下,多根预防风险的弦,总归没有坏处。


相关推荐
热点推荐
一夜一百万?赖昌星亲自揭露与董文华的关系,董为何会选择退圈?

一夜一百万?赖昌星亲自揭露与董文华的关系,董为何会选择退圈?

燕小姐说历史
2024-12-31 08:53:48
女子狠心打掉5个月胎儿,并把胎儿放泡沫箱送男方家,男方痛哭

女子狠心打掉5个月胎儿,并把胎儿放泡沫箱送男方家,男方痛哭

阿会情感
2025-07-04 13:25:03
央媒官宣!46岁霍启刚再升职,级别有些高,背后是谁在为他铺路?

央媒官宣!46岁霍启刚再升职,级别有些高,背后是谁在为他铺路?

白面书誏
2025-07-11 16:58:12
听起来难以置信,但却真实发生过的15个历史事件!

听起来难以置信,但却真实发生过的15个历史事件!

墨羽怪谈
2025-07-06 10:05:14
特朗普亲叔叔,竟是中国造出原子弹的“大功臣”,他都干了什么?

特朗普亲叔叔,竟是中国造出原子弹的“大功臣”,他都干了什么?

削桐作琴
2025-07-05 13:01:27
巴西篮球媒体赞杨瀚森:我们在看中国“约基奇”打球

巴西篮球媒体赞杨瀚森:我们在看中国“约基奇”打球

直播吧
2025-07-12 12:25:08
美国大满贯女单4强已出3席,蒯曼晋级半决赛

美国大满贯女单4强已出3席,蒯曼晋级半决赛

小哆说体育
2025-07-12 12:36:21
中状元不久大清就亡了,状元郎刘春霖在民国受到怎样的待遇?

中状元不久大清就亡了,状元郎刘春霖在民国受到怎样的待遇?

尚曦读史
2025-07-06 09:26:14
婆婆出5万,让我住月子中心,我妈说:这钱给我,我来伺候你月子

婆婆出5万,让我住月子中心,我妈说:这钱给我,我来伺候你月子

木子言故事
2025-07-12 14:33:37
饭馆发布“蛤蟆汤”视频拟被罚45万?官方通报

饭馆发布“蛤蟆汤”视频拟被罚45万?官方通报

界面新闻
2025-07-11 20:23:51
公务员敲响警钟:私下打着幌子的这5类行为,已被纪委锁定清查

公务员敲响警钟:私下打着幌子的这5类行为,已被纪委锁定清查

细说职场
2025-07-12 12:35:03
2025高考提前批冰火两重天:铁饭碗分数涨上天,清北985跌落神坛

2025高考提前批冰火两重天:铁饭碗分数涨上天,清北985跌落神坛

阿伧说事
2025-07-12 08:06:40
什么是要旅游很多次才知道的?网友的分享太机智了,让我恍然大悟

什么是要旅游很多次才知道的?网友的分享太机智了,让我恍然大悟

特约前排观众
2025-06-25 00:05:08
女子出轨离家被情夫抛弃,回来找前夫复婚,前夫哥的回答亮瞎双眼

女子出轨离家被情夫抛弃,回来找前夫复婚,前夫哥的回答亮瞎双眼

易玄
2025-07-08 02:32:00
你不该落选!凯莱布-乐福16中7&三分7中4砍18+6 多次与小杨配合!

你不该落选!凯莱布-乐福16中7&三分7中4砍18+6 多次与小杨配合!

直播吧
2025-07-12 13:20:21
网传“中姨苏州”裁员1/3,被裁后有人还不上房贷,这是啥公司?

网传“中姨苏州”裁员1/3,被裁后有人还不上房贷,这是啥公司?

小人物看尽人间百态
2025-07-11 12:03:55
牡丹花下死,做鬼也风流,这一次没人救得了43岁怀二胎的李小璐

牡丹花下死,做鬼也风流,这一次没人救得了43岁怀二胎的李小璐

混沌录
2025-07-11 22:06:05
江西男子被“托梦”告知地下有宝藏,深挖7米后,被眼前一幕震撼

江西男子被“托梦”告知地下有宝藏,深挖7米后,被眼前一幕震撼

青丝人生
2024-01-29 17:59:05
深圳家长为什么如此“热衷于”投诉?

深圳家长为什么如此“热衷于”投诉?

教育大事
2025-07-12 12:56:52
高加索局势继续恶化,俄又对阿塞拜疆挥舞核大棒

高加索局势继续恶化,俄又对阿塞拜疆挥舞核大棒

史政先锋
2025-07-09 13:49:51
2025-07-12 16:16:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

王毅谈中美外长在吉隆坡会晤 用了四个词

头条要闻

王毅谈中美外长在吉隆坡会晤 用了四个词

财经要闻

中国超半数城市人口下滑,什么信号?

体育要闻

夏联-开拓者大胜勇士 杨瀚森首秀10+4+5+3帽

娱乐要闻

王晶曝张国荣自杀原因 抑郁症只是其一

科技要闻

Kimi深夜整活,开源了首个万亿参数模型

汽车要闻

小米YU7深度试驾:优点很多缺点也很多

态度原创

游戏
旅游
手机
时尚
亲子

海外网友热议T1淘汰AL:Faker就是LPL的死敌!AL第五局的BP很糟糕

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

手机要闻

小米15默秒全,国产小屏旗舰销量比比看

买包的尽头是帆布包?她花几十块拿下女明星同款

亲子要闻

围棋大师走进龙华幼儿园 助力幼苗启智

无障碍浏览 进入关怀版