<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

融创中国成长史:销售额43倍跃级的秘密

0
分享至

纵观中国房企发展历史,成功或失败路径可能相似,但融创中国的跃级路径难以复制。如果说调控为其发展创造了机遇,那么并购真正开启了规模扩张之门。

自2010年上市以来,融创中国(01918.HK)是中国房企中实现“销售额跨越式增长”的典型黑马。从上市之初仅83.3亿销售额,到如今的3600亿,融创销售额增长约43倍。

在顺驰年代,孙宏斌曾被评价为“到处拿地的偏执狂”,而纵观融创中国多年扩张逻辑,他反复强调的是“地不能买贵”。在控制拿地风险的同时,融创意外开启了并购大门。这不仅令公司规模和利润迅速增长,也令其避开了哄抢高价地的局面。

借助调控带来的弯道超车机遇,融创中国从上市之初排名在行业40位之外,跃升至2017年位列排行榜第4名。

43倍跃级

如果在中国房企中寻找一匹跃级“黑马”,确实非融创中国莫属。

2010年10月,融创中国闯关上市成功。尽管这是一家曾经充满“故事”的公司,但当时,无论是土地储备、开发面积还是销售额,其都是一家“小公司”。招股书显示,彼时融创土地储备仅590万平方米,在天津拥有五个项目,北京两个、重庆两个、无锡三个、苏州一个项目。那一年其销售额83.3亿,过百亿销售的房企在中国有40家。

今非昔比。2017年财报显示,融创新增权益土地储备约5253万平方米。截至2018年3月26日,包含旧改等协议状态的储备在内,融创拥有土地储备共约2.18亿平方米,整体货值约人民币3万亿元,超96%的货值位于一线、二线及环一线城市。

土地储备的大幅扩张也令其销售额跨越式增长。2017年融创实现合同销售金额3620.1亿,同比大增140.3%,位列行业第四;权益合同销售金额2656.0亿,同比增155.5%。其在上海、天津、重庆、杭州、武汉等19个主要城市销售排名前五,27个核心城市销售排名位列前十。

近8年来,融创中国年度销售额数据分别是83.3亿、192亿、356亿、547亿、658亿、682亿、1506亿及2017年的3620亿。根据21世纪经济报道记者计算,8年间,融创中国销售额实现了43倍增长、五个年份销售额大幅增长。

随之带来的是利润释放。财报显示,2017年公司实现营业收入658.7亿元,同比增长86.4%;毛利136.3亿元,同比增长181.1%;毛利率20.7%,同比提升7个百分点。公司拥有人应占溢利110.0亿,同比大增344%;公司拥有人应占核心净利111.2亿,同比增长259.1%。融创建议派发2017年度末期股息每股0.501元,同比增长94.9%。

值得注意的是,规模扩张与高利润率很难兼得。21世纪经济报道记者注意到,上市以来,融创中国净利润率表现一般,2016年其净利润率一度低至8.31%。另外,规模扩张与总负债增长同步。2010年,融创中国总负债仅110.86亿,但2017年这一数字达5624.64亿,负债总额高达50倍。

不过截至2017年末,融创拥有账面现金及现金等价物967.2亿,同比增长38.5%,营运资金充裕,位居安全水平。

增长的秘密

纵观中国房企发展历史,成功或失败路径可能相似,但融创中国的跃级路径难以复制。如果说调控为融创中国的发展创造了机遇,那么并购真正开启了其规模扩张之门。

在顺驰年代,孙宏斌曾饱受激进扩张之苦,因此,自创办融创以来,孙宏斌曾多年坚持“高端精品”和“区域聚焦”两大战略。甚至在2010年10月上市之初向投资者承诺,上市后不会考虑向全国扩张,而是稳守现有的北京、天津、苏南、重庆等少数区域。只有时机相当成熟、确为区位良好的地块才会考虑去拿。

事实上,上市后两年内,融创也确实在遵守上述承诺,谨慎扩张。2011年,孙宏斌对21世纪经济报道说,上市这一年,他最大的感受是幸运地遇到了宏观调控。言外之意是,正因为房地产调控,融创中国才有了超越性的发展机会。

孙宏斌所说的机会指两点:第一,调控引发限购,令购房者更加惜购,因此利好高端住宅市场;第二,如果没有调控,房地产市场更多的机会是属于土地储备多的房企,融创并没有太多储备。

意外的是,调控带给孙宏斌真正的利好是开启并购。2012年开始,融创中国便开始在全国收购项目和土地,其凶猛的风格在近几年犹为明显。在融创中国并购史上,相继出现绿城中国、佳兆业、雨润、融科、金科、万达等知名房企的身影。尽管这其中有成功也有失败,但相继并购为融创中国持续增加了知名度以及扩张能力。

2015年,融创进一步在强二线城市中占位,当年通过收购中渝置地部分项目,进入西南重镇成都。此外还进入南京、武汉、西安、济南等城市。2016年其并购不断,收购金科地产股份,成为其第二大股东;从恒大手中收购青岛嘉凯城全部股权;收购莱蒙国际位于三河燕郊、上海、南京、杭州、深圳及惠州的7个项目公司所有股权;以137.88亿元代价收购联想旗下所有地产业务。财报显示,2016年公司共对外发起16笔收购(包含对同一家公司发起的连续收购),涉及资金595亿元。

2017年的态势更是凶猛,连续发起10笔并购,甚至参与万达那场“世纪大并购”。当年7月,万达商业将13个文旅项目91%股权以438.44亿元的价格转让给融创房地产集团,并由交割后项目承担现有全部贷款约454亿元;两项交易总金额637.5亿元。经记者统计,2017年融创并购涉及金额高达1065.04亿。

孙宏斌说,“王健林没有给任何人机会,他第一个找我谈就成了。为什么我们成了?就是因为名声好!我们说话算话,写在合同上算,不写在合同上也算。融创品牌分两大块,一块硬实力就是过去说的文化、价值观、战略、执行力、产品、服务等;一块软实力就是信用、口碑,是To B的。在老板圈子里你有口碑,你吃点亏,不卖了还可以退。做生意不亏钱,做不了大生意。这就是我们老能做成并购的原因。”

相关推荐
热点推荐
外媒:梅西在中国的蜡像被毁

外媒:梅西在中国的蜡像被毁

星耀国际足坛
2024-02-21 02:30:29
欲轻生?上海妙龄女老师出轨16岁学生,丈夫曝光195页私照+视频!

欲轻生?上海妙龄女老师出轨16岁学生,丈夫曝光195页私照+视频!

莫问先生
2024-02-21 01:50:24
人民日报怒批!过度的环保和创建文明城,已经严重阻碍社会发展!

人民日报怒批!过度的环保和创建文明城,已经严重阻碍社会发展!

乡野小珥
2024-02-21 07:25:08
俄军贴着屁股追杀,大量乌军跪地投降,俄称发现大量北约军人参战

俄军贴着屁股追杀,大量乌军跪地投降,俄称发现大量北约军人参战

铁血战史1927
2024-02-20 21:52:04
13万人的瓜州县一夜来了2.5万人

13万人的瓜州县一夜来了2.5万人

澎湃新闻
2024-02-20 16:14:29
央媒:“秦朗是谁”不重要,“新黄色新闻”泛滥很危险

央媒:“秦朗是谁”不重要,“新黄色新闻”泛滥很危险

极目新闻
2024-02-20 20:59:33
反转了!女教师出轨照片为恶意拼接,当事人在江苏,一细节惹质疑

反转了!女教师出轨照片为恶意拼接,当事人在江苏,一细节惹质疑

我娱乐有约
2024-02-20 11:04:23
为给张成泽报仇,朝鲜高官欲兵变颠覆金家政权,金正恩如何处置?

为给张成泽报仇,朝鲜高官欲兵变颠覆金家政权,金正恩如何处置?

寻史奇谈
2024-02-20 17:26:45
联合国安理会加沙决议的草案再遭美国一票否决

联合国安理会加沙决议的草案再遭美国一票否决

国际在线
2024-02-21 06:31:07
节后一上班,浙江省疾控艾滋病咨询电话暴涨两三倍

节后一上班,浙江省疾控艾滋病咨询电话暴涨两三倍

极目新闻
2024-02-21 09:22:41
媒体正在批量制造装逼的人!

媒体正在批量制造装逼的人!

吴女士
2024-02-20 15:49:25
马上停止佩戴这东西,辐射超标112倍,白送都不能要,家里有的赶紧扔掉

马上停止佩戴这东西,辐射超标112倍,白送都不能要,家里有的赶紧扔掉

山东讯息
2023-08-28 14:20:38
真被张召忠说中了?掏空国库建造的2艘航母,如今彻底沦为废铁

真被张召忠说中了?掏空国库建造的2艘航母,如今彻底沦为废铁

历史文社
2024-01-24 21:39:27
俄罗斯突然出手,狠狠抛售人民币,中国将遭受巨大冲击?

俄罗斯突然出手,狠狠抛售人民币,中国将遭受巨大冲击?

明日之家
2024-02-20 11:35:03
今日夜间冷空气入粤 广东将迎来“过山车”式降温

今日夜间冷空气入粤 广东将迎来“过山车”式降温

金羊网
2024-02-21 07:14:01
中美终于谈妥,王毅开怀大笑,布林肯作出承诺,中方停止抛售美债

中美终于谈妥,王毅开怀大笑,布林肯作出承诺,中方停止抛售美债

戎评说
2024-02-20 13:41:34
48岁男子每天大便两三次,确诊胰腺癌!身体出现这5种症状要注意

48岁男子每天大便两三次,确诊胰腺癌!身体出现这5种症状要注意

静海
2024-02-01 08:35:29
2月LPR报价出炉:5年期LPR下调25个基点至3.95%

2月LPR报价出炉:5年期LPR下调25个基点至3.95%

财联社
2024-02-20 09:19:11
翟伟栋卸任济源市政府秘书长,曾被市委书记扇耳光引发关注

翟伟栋卸任济源市政府秘书长,曾被市委书记扇耳光引发关注

上游新闻
2024-02-21 10:00:12
大爆冷:澳网女单冠军1-2被挑落出局!郑钦文2-1拒绝逆转

大爆冷:澳网女单冠军1-2被挑落出局!郑钦文2-1拒绝逆转

月下追寻者
2024-02-20 23:48:38
2024-02-21 10:42:44

北京房产

房贷将降!5年期以上LPR下降25个基点

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

"曾被市委书记掌掴"的翟伟栋回应职务变动:系正常调动

头条要闻

"曾被市委书记掌掴"的翟伟栋回应职务变动:系正常调动

财经要闻

数字服务法全面落地 欧盟调查TikTok

体育要闻

中国足球,依然值得你热泪盈眶

娱乐要闻

金晨否认是胡夏暗恋对象,胡夏人设崩塌

科技要闻

比亚迪降价48小时:有门店销售直呼忙不过来

汽车要闻

预售12.98万起 奇瑞iCAR 03能文能武

态度原创

房产
艺术
旅游
游戏
军事航空

房产要闻

下降了25个基点!房贷利率猛降

艺术要闻

新书推荐|走进“京城建设拓荒者”朱启钤和他的北京

旅游要闻

不懂日语就不能住宿?韩网友:这很日本

《星空》更新现已推出 增加了FSR3、英特尔XeSS等

军事要闻

菲美搞“联合空中巡逻”南部战区发声

无障碍浏览 进入关怀版