<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

房价为何不降?房地产业“利润1元 交税1.2元”

0
分享至

房地产业一度以“暴利”闻名,但其在税收、就业等方面的贡献不可忽视。近年来,随着平均利润率下降,“暴利”的说法不再,但其税收贡献仍然较大。

根据Wind的数据,2017年,130家A股房企的净利润总额为2134亿元,同期“支付的各项税费”指标则达到2628亿元。净利润与纳税的比例为1:1.23,相当于房企每挣得1元钱利润,同时也缴纳各项税费1.23元。

同期,66家港股上市的内房企实现净利润2501亿元,“应交税金”一项为3658亿元,两者比例为1:1.46。相当于房企每挣得1元钱利润,应缴纳税金1.46元。

由于会计准则不同,A股和港股房企的纳税统计中,既存在口径的不一致,也有应交和实交的差别。但两组数据都反映出,房地产行业的税赋支出高出同期净利润水平。实际上,房地产业对地方财政的贡献不止于此。

纳税与规模成正比

A股上市房企中,万科支付的各项税费最高,为397.6亿元,略高出同期的372.1亿净利润。绿地和保利次之,支付的各项税费分别为281.6亿和269.9亿。

港股上市的内房企中,恒大为纳税大户,“应交税金”一项达697.0亿,其中仅所得税就支出404.2亿。恒大同期的净利润为243.7亿。碧桂园、中海、华润、融创等房企的应交税金同样不菲。

由于业务类型、产品性质、区域布局、结算周期等因素不同,房企的税金和利润比例有所差别。但总体而言,纳税规模与销售规模成正比。

如在A股上市的房企中,去年共有25家企业缴纳的税费不足一亿元。这些企业大多为规模较小的地方性房企,或因经营问题被带上“ST”帽子。

在H股上市的房企中,也有6家房企应交税金不足一亿元,主要是规模较小或轻资产公司,如首创矩大、人和商业、合富辉煌、雅生活服务等。

据悉,自房地产业在2016年正式被纳入营改增试点后,房地产企业应交的税种经过合并,总体税负减轻。但在很多城市,房地产企业仍是纳税大户。

2018年2月,福建省漳州市的芗城区、龙文区、漳州台商投资区分别发布《关于表彰2017年度纳税大户的决定》,上榜年纳税额超千万元的148家企业中,房地产企业有58家,占比达39.2%,纳税超过1亿元的房企就有10家。

对于很多城市来说,房地产税收的多寡,还与市场景气程度有关。

根据海口市财政局统计,2017年海口市房地产业地方税收增长近五成,总量稳居各行业之首。原因在于“海南得天独厚的地理位置和气候优势,使房地产具有一定的稀缺性特征。”

据悉,2017年海口市房地产业实现税收收入111.7亿元,增长46.7%,占全市税收收入的30.5%。其中市级留成收入41.1亿元,同口径增长42.3%。

房地产税改革或存利好

2017年,全国房地产销售面积接近17亿平方米,销售额超过13万亿元,双双创下历史新高。受此影响,房地产相关税收也在攀升。

财政部的数据显示,土地和房地产相关税收中,契税4910亿元,同比增长14.2%;土地增值税4911亿元,同比增长16.6%;房产税2604亿元,同比增长17.3%;城镇土地使用税2360亿元,同比增长4.6%。仅有规模相对不大的耕地占用税出现同比下滑。

实际上,房地产业对于经济增长的贡献,远不止于税收一项。土地出让金就是其中的重要部分。

据财政部统计,2017年国有土地使用权出让收入52059亿元,同比增长40.7%,再次刷新历史记录。

此外,由于房地产涉及多个上下游产业,对于建筑、建材、家装等行业的带动作用同样明显。如2017年海口市建筑业实现税收收入33.4亿元,同比增长10.9%。当年,海口市的工业制造业、服务业、金融业小幅增长,交通运输业、住宿餐饮业、信息传输和软件业等行业税收均出现下降。

由于房地产业对地方财政和经济增长的带动作用,该现象往往被称为“房地产财政”或“土地财政”。上海易居研究院将土地财政收入分为两部分,分别是房地产税收(房产税、城镇土地使用税、 契税、耕地占用税、土地增值税等五个税种)收入和土地出让金。

按照该机构的统计,2017年,上述两项收入占地方财政收入的比重为47.7%,较2016年上升7.1个百分点。时隔两年后,重回45%以上。

上海易居研究院还指出,利用土地换取财政收入的主要形式还包括:通过一系列优惠政策低价转让工业用地进行招商引资,而后享受外资企业带来的税收效应;以大拆大建的方式进行城市扩张,享受由城市扩张、土地占用以及房地产开发带来的税收;以土地储备中心、政府性公司和开发区为载体享受向银行进行土地抵押融资的收入。

不同城市对土地财政的依赖程度有所不同,其中,三四线城市因产业聚集程度不足、棚改规模偏大等,被认为依赖性相对较高。

上海易居研究院指出,房地产市场发展周期决定了未来房地产市场难以像过去一样为地方财政带来源源不断且保持增长的收入,房地产市场将转为存量市场,土地财政不是长久之计。

分析人士5月3日指出,对房地产企业而言,税负偏重是一直以来较有争议的话题。目前来看,房企的税赋比重相对固定,但随着房地产税改革的推进,未来房企总体税赋压力将有所减轻。

相关推荐
热点推荐
谢国梁守住基隆,罢免潮挺进台中,卢秀燕回应

谢国梁守住基隆,罢免潮挺进台中,卢秀燕回应

郭茂辰海峡传真
2024-10-14 20:12:07
原新疆审计厅厅长跨省至甘肃省履新职

原新疆审计厅厅长跨省至甘肃省履新职

新疆事儿
2024-10-14 20:18:38
央视敢公开绝密信息,就是要让美军知道:福建舰战力已超过福特号

央视敢公开绝密信息,就是要让美军知道:福建舰战力已超过福特号

慎独赢
2024-10-10 20:48:10
没有悬念了,本赛季中甲冲超名额100%来自这三支球队!

没有悬念了,本赛季中甲冲超名额100%来自这三支球队!

百里无心
2024-10-14 07:19:32
苹果这一限制,全面解除!

苹果这一限制,全面解除!

果粉俱乐部
2024-10-12 11:46:35
亚锦赛惨败,国乒教练组或重组!三大教练有望获提拔,不是马琳

亚锦赛惨败,国乒教练组或重组!三大教练有望获提拔,不是马琳

体育见习官
2024-10-15 00:01:42
A股第二波行情的主线是什么?

A股第二波行情的主线是什么?

马犇说股
2024-10-14 21:09:29
无视布林肯警告,我军2024B围台军演,有两点很多人还没意识到!

无视布林肯警告,我军2024B围台军演,有两点很多人还没意识到!

文雅笔墨
2024-10-14 20:02:56
崇洋媚外?美国星舰回收成功全网歌颂,国产朱雀却无人问津

崇洋媚外?美国星舰回收成功全网歌颂,国产朱雀却无人问津

莫将离
2024-10-14 22:22:07
统一台湾可以先放一放?首先确保俄罗斯不败,中国将迎“大变局”

统一台湾可以先放一放?首先确保俄罗斯不败,中国将迎“大变局”

星辰故事屋
2024-10-13 18:29:26
解放军展开联合利剑-2024B军演,台陆委会急了,美国脸上挂不住了

解放军展开联合利剑-2024B军演,台陆委会急了,美国脸上挂不住了

DS北风
2024-10-14 10:36:10
57岁周立波身形消瘦,罕见现身兰州,妻子胡洁全程陪伴左右!

57岁周立波身形消瘦,罕见现身兰州,妻子胡洁全程陪伴左右!

娱乐的小灶
2024-10-14 22:25:00
贵州检察机关依法对王小林涉嫌受贿案提起公诉

贵州检察机关依法对王小林涉嫌受贿案提起公诉

鲁中晨报
2024-10-14 18:02:03
市值相差超1000亿!昔日养猪一哥,跌落“神坛”

市值相差超1000亿!昔日养猪一哥,跌落“神坛”

侃见财经
2024-10-14 07:52:16
美国下任总统已定?哈里斯“骗”了全世界,事情果然被操控

美国下任总统已定?哈里斯“骗”了全世界,事情果然被操控

阿离家居
2024-10-14 22:36:33
84岁巨星帕西诺的1岁儿子首曝光,皮肤白皙巨可爱由30岁旧爱抚养

84岁巨星帕西诺的1岁儿子首曝光,皮肤白皙巨可爱由30岁旧爱抚养

开开森森
2024-10-13 17:32:06
大众新途锐到店!内部培训师:预计11月15日上市

大众新途锐到店!内部培训师:预计11月15日上市

爱卡汽车
2024-10-13 18:22:15
再见哈兰德!权威媒体确认!15冠王抢人,取代姆巴佩,为金球铺路

再见哈兰德!权威媒体确认!15冠王抢人,取代姆巴佩,为金球铺路

阿泰希特
2024-10-14 12:20:29
解放军围台演习影响地区和平?外交部:“台独”与台海和平水火不容

解放军围台演习影响地区和平?外交部:“台独”与台海和平水火不容

澎湃新闻
2024-10-14 15:42:27
浙江大学周一超被执行注射死刑,被按执行床时,他号啕大哭

浙江大学周一超被执行注射死刑,被按执行床时,他号啕大哭

一场奇遇日记
2024-10-06 17:21:20
2024-10-15 01:26:44

北京房产

北京调整发布8条楼市相关新政策

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

吴邦国同志生平照片

头条要闻

吴邦国同志生平照片

财经要闻

诺奖经济学得主:看好中国经济

体育要闻

成立143年的豪门,征战第4级联赛

娱乐要闻

成本仅1400万,北美又出了一部爆款!

科技要闻

两年半新招6万 比亚迪如何管理10万工程师

汽车要闻

全新设计/明年国产 全新奥迪Q5巴黎车展亮相

态度原创

房产
亲子
健康
艺术
本地

房产要闻

7天!5855套!广州楼市,真的热起来了!

亲子要闻

宝妈给女儿扎头发,头发都被薅过来了,网友:头是非扎不可吗?

花18万治疗阿尔茨海默病,值不值?

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

本地新闻

秋颜悦色|你一句真上头 我就到了真汕头

无障碍浏览 进入关怀版